Дело № 2-1109/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Стефанович Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 августа 2011 года

гражданское дело по иску Потапочкина В.В., Потапочкиной Н.Н. к Селиванову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Потапочкин В.В., Потапочкина Н.Н. обратились в суд с иском к Селиванову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Потапочкин В.В. и Потапочкина Н.Н. приобрели в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область <адрес>.

На момент подписания вышеуказанного Договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован Селиванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был обязан выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи подписан Продавцом - представителем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от имени Ответчика ФИО3 на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на отсутствие оснований, Ответчик до настоящего времени с квартиры не выписался, на предупреждения о снятии с регистрационного учета не реагирует.

В связи с тем, что право пользования у Селиванова А.В. отсутствует на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на неоднократные предупреждения, принадлежащую им квартиру не освобождает и с регистрационного учета он не снимается. Данное бездействие Ответчика нарушает наши права как собственников квартиры пользоваться ею по своему - смотрению, считают, что он на основании п.1 ст.35 ЖК РФ подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Просят выселить Селиванова А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Потапочкина Н.Н. на иске настаивала, суду пояснила, что они с супругом приобрели квартиру в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли. Ответчик был зарегистрирован в квартире, но на момент продажи не проживал, с какого времени, не знает. После продажи квартиры забрал все свои вещи. Ответчик был одним из собственников, у которых они купили квартиру. Все выписались, кроме ответчика. В договоре купли-продажи указано, что Селиванов обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не выписался. Куда уехал неизвестно. Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Потапочкин В.В. на иске настаивал, поддержал пояснения супруги.

Поскольку место жительства ответчика Селиванова А.В. неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве его представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании ФИО9 адвокат, НО «Коллегия адвокатов <адрес> №», ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, суду пояснила, что хотя требования законны, она не наделена правом на признание иска.

В судебное заседание не явились – ответчик, настоящее место жительства неизвестно, представитель 3-его лица ОУФМС по КО в г. Анжеро-Судженске, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика, представителя 3-его лица ОУФМС по КО.

Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям п.1 ст.35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Потапочкина Н.Н. и Потапочкин В.В. купили квартиру по адресу г.Анжеро-Судженск, <адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Потапочкин В.В. имеет в общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Потапочкина Н.Н. имеет в общей долевой собственности (<данные изъяты>) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справки ООО УК «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован: Селиванов А.В. (л.д.12).

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает в соседнем с истцами доме около 10 лет. Они приобрели квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире проживал отец ответчика, сам Селиванов А.В. проживал периодами. После смерти отца квартира стояла пустая около года до продажи. Потом квартиру ответчик продал истцам, свои вещи вывез, куда выехал неизвестно, больше она его в поселке не видела.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по-соседству с истцами. В квартире по <адрес> проживал Селиванов, последнее время один. До этого жили его родители. Родители умерли. На момент продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году Селиванов в квартире уже не проживал, вещи свои все забрал. Купили квартиру истцы и с этого времени проживают в квартире. Селиванов выехал из поселка в ДД.ММ.ГГГГ. Где сейчас проживает неизвестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> являются Потапочкин В.В., Потапочкина Н.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом их семьи, выехал из квартиры, длительное время не проживает, вывез свои вещи. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственников спорного жилого помещения, которое необходимо им для личного пользования, в связи, с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах требование истцов о выселении ответчика из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапочкина В.В., Потапочкиной Н.Н. полностью удовлетворить.

Выселить Селиванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Селиванова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2011 года.

Председательствующий: