Дело №2-1373/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Учителевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 сентября 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Колтак Е.Н., Колтак С.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Колтак И.Е., Колтак М.Е. к Кудояровой О.Л., Кудоярову К.Е., Степановой С.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кудояровой О.Л., Кудоярову К.Е., Кудояровой С.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что Колтак Е.Н. и члены его семьи в равных долях по ? доли каждому купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками данной квартиры ранее являлись ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи они зарегистрировали в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в договоре купли - продажи было указано, что данная квартира будет находится в залоге у продавца до полной оплаты. Вышеуказанную квартиру истцы приобретали за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Квартира по <адрес> была оценена в <данные изъяты> рублей, из которых они <данные изъяты> рублей уплатили Продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей они обязались уплатить путем перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК - 2 №, виданному на имя Колтак С.В. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе Анжеро-Судженске ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно данного договора должны были быть перечислены на лицевой счет продавца - Кудояровой О.Л.. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе Анжеро-Судженске на лицевой счет продавца Кудояровой О.Л. Так как в договоре купли-продажи квартиры был прописан пункт, что имущество с момента передачи его Покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в августе месяце с готовым пакетом документов семья истца и все Продавцы за исключением Кудоярова В.Е., - умершего ДД.ММ.ГГГГ проследовали в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью снятия существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона с купленной ими квартиры по <адрес>13, но сотрудниками управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был дан устный отказ в принятии пакета документов для регистрации снятия ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона с квартиры, была дана рекомендация обратиться к нотариусу принять наследство после смерти умершего Продавца - Кудоярова В.Е. и уже потом со свидетельством о праве на наследство по закону обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кудоярова О.Л. являющаяся продавцом и матерью умершего Кудоярова В.Е. обратилась к нотариусу, но нотариус пояснила, что выдать свидетельство о праве собственности по закону она не может так как ? доля квартиры принадлежащая Кудоярову В.Е. была им отчуждена, на основании договора купли-продажи еще при жизни и порекомендовала обратиться в суд. Таким образом, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили указанные в данном договоре условия и полностью рассчитались по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. исполнили обеспеченные залогом обязательства. Просят погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении имущества в виде квартиры по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кудояровой О.Л., Кудояровым К.Е., Кудояровой С.Е., Кудояровым В.Е. и Колтак Е.Н., Колтак С.В., Колтак И.Е., Колтак М.Е., в следствие исполнения обеспеченного залогом обязательств.

В судебном заседании истцы – Колтак Е.Н. Колтак С.В. действующая за себя и за несовершеннолетних детей – Колтак И.Е. Колтак М.Е. исковые требования поддержали. Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении имущества в виде квартиры по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Кудояров К.Е. Кудоярова О.Л. Степанова С.Е.. в судебном заседании исковые требования признали. Суду пояснили, что заключали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получили в полном объеме, часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей получили наличными, а часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на сберкнижку.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Участвующие в деле настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) Кудоярова О.Л., Кудояров К.Е., Кудоярова С.Е., Кудояров В.Е. продали, а Колтак Е.Н., Колтак С.В., действующая за себя лично и своих малолетних детей: Колтак И.Е., Колтак М.Е. купили в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное имущество в <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания договора. А оставшаяся сумма, причитающаяся за продажу квартиры в сумме <данные изъяты> рублей будет уплачена путем перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-2 №, выданному на имя Колтак С.В. ГУ – УПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,8,9) следует, что Колтак Е.Н.., Колтак С.В.., Колтак И.Е. Колтак М.Е. принадлежит по ? доли (каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на лицевой счет <данные изъяты>, открытый на имя Кудояровой О.Л. в Анжеро-Судженском отделении Сберегательного банка №, что следует из копии сберегательной книжки Кудояровой О.Л. (л.д.5).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.24) Кудоярова С.Е. и Степанов В.А.. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия: Степановы.

Кудояров В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами по делу существенное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры выполнены в полном объёме.

Поскольку в настоящее время, обеспеченное залогом обязательство исполнено – стоимость квартиры оплачена, в силу закона пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог недвижимости как способ обеспечения обязательств прекратил действие. Таким образом, ипотека по договору купли – продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена.

Для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ необходимо совместное заявление сторон договора. Отсутствие хотя бы одного из представителей со стороны покупателей или продавцов делает невозможным подачу заявления о погашении регистрационную запись о наложении ипотеки в силу закона.

В связи с тем, что один из участников договора купли-продажи со стороны продавцов умер, а именно гражданин Кудояров В.Е. подача совместного заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона сторонами по договору невозможна.

Суд считает требования истцов к ответчикам Кудояровой О.Л., Кудоярову К.Е., Степановой С.Е. обоснованными.

На основании вышеизложенного суд считает требования заявителей удовлетворить, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Кудояровой О.Л., Кудояровым К.Е., Кудояровой С.Е., Кудояровым В.Е. с одной стороны и Колтак Е.Н., Колтак С.В., действующей за себя лично и своих малолетних детей: Колтак И.Е., Колтак М.Е. с другой стороны.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись о наложении ипотеки в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Кудояровой О.Л., Кудояровым К.Е., Кудояровой С.Е., Кудояровым В.Е. с одной стороны и Колтак Е.Н., Колтак С.В., действующей за себя лично и своих малолетних детей: Колтак И.Е., Колтак М.Е. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: