Дело №2-1173/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре Учителевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

06 октября 2011 года

гражданское дело по иску Мамонтова С.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности,

установил:

Мамонтов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что хххх он приобрел объект незавершенный строительством – хххх, продавцом был конкурсный управляющий Государственного лечебно-профилактического предприятия хххх хххх С.А.К., о чем был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества. Имущество принадлежало продавцу на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области №7-2/296 от 25.05.2004г. «Об изъятии имущества с баланса ГП КО «Кузбассавтотранспорт» и передаче ГЛПП КО «Автомобилист» в хозяйственное ведение. Зарегистрировать право собственности сразу не удалось, 10.08.2010г. арбитражным судом Кемеровской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ГЛПП КО «Автомобилист». В настоящее время истец пользуется данным имуществом, владеет им свободно, открыто, добросовестно. Согласно заключению архитектуры, градостроительные нормы не нарушены.

Истец просит признать договор купли-продажи грузового бокса-стоянки (объекта незавершенного строительством), общей площадью 3424,9кв.м., расположенного в хххх, заключенным хххх между конкурсным управляющим Государственного лечебно-профилактического предприятия хххх С.А.К. и истцом, признать право собственности за истцом на указанный объект.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.08.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Истец Мамонтов С.В. в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Потапова Т.С., действующая на основании доверенности от 25.07.2011г., в суде на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах неявки суд не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Шевченко Е.А., действующая на основании доверенности от 01.11.2010г., в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала также, что при рассмотрении данного дела интересы ответчика не затрагиваются, поскольку грузовой бокс-стоянка (объект незавершенный строительством) общей площадью 3424,9 кв.м., расположенный в хххх в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитывается. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель третьего лица Тютрина О.Н., действующая на основании доверенности от 26.05.2011г., в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что хххх между конкурсным управляющим Государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист» С.А.К. и Мамонтовым С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.4-5) в виде грузового бокса-стоянки (незавершенное строительство), общей площадью 3424,9 кв.м. В соответствии с п.1.2 указанного договора указанное имущество принадлежало продавцу на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области №7-2/296 от 25.05.2004г. «Об изъятии имущества с баланса ГП КО «Кузбассавтотранс» и передаче ГЛПП КО «Автомобилист» в хозяйственное ведение.

Данные обстоятельства также подтверждаются протоколом заседания комиссии о результатах продаж путем публичного предложения от 23.04.2010г. (л.д.31), заявкой на участие в продажах путем публичного предложения от 23.04.2010г. (л.д.32).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 23.04.2010г. и от 30.04.2010г. (л.д.6) оплата по договору купли-продажи данного объекта произведена в полном объеме.

Согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.05.2004г. (л.д.15) изъят из хозяйственного ведения с баланса государственного предприятия Кемеровской области «Кузбассавтотранс» являющееся собственностью Кемеровской области имущество, в том числе грузовой бокс-стоянку (незавершенное строительство) по хххх. Данное имущество передано в хозяйственное ведение на баланс государственному лечебно-профилактическому предприятию Кемеровской области «Автомобилист». Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема передачи (л.д.17-19).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.12.2007г. (л.д.21-24) завершено конкурсное производство в отношении государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист».

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровской области от 22.09.1999г. (л.д.37) в реестр федерального имущества включены объекты государственной собственности РФ в том числе гараж, расположенный в хххх.

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по хххх (л.д.7-11) площадь указанного объекта незавершенного строительства составляет 3424,9 кв.м.

Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка Управления Архитектуры администрации Анжеро-Судженского городского округа (л.д.12) градостроительные нормы при строительстве объекта – грузового бокса-стоянки по хххх, не нарушены. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КУГИ.

Согласно выписке из ЕГРП от 06.07.2011г. (л.д.13) сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства в хххх, в ЕГП не зарегистрированы.

Согласно справке Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.08.2011г.(л.д.50) гараж, расположенный в хххх, в настоящее время в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитывается.

Согласно справке БТИ от 06.07.2011г. (л.д.3) данными о собственнике объекта незавершенного строительством БТИ г. Анжеро-Судженска не располагает, общая площадь объекта составляет 3424,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 30 апреля 2010 г. истец осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что государственное лечебно-профилактическое предприятие Кемеровской области «Автомобилист» ликвидировано в порядке банкротства на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 10.08.2010г. о завершении в отношении государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист» процедуры конкурсного производства.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на грузовой бокс-стоянку (объект незавершенный строительством), общей площадью 3424,9кв.м., расположенный в хххх.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чье-либо право на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Учитывая факт ликвидации государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист» установленный судом при рассмотрении данного дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по акту приема-передачи объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года N122-ФЗ, не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года N122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст.165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что государственное лечебно-профилактическое предприятие Кемеровской области «Автомобилист» ликвидировано, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Мамонтов С.В. вправе обратится в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с абз.3 п.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997года №122-ФЗ, учитывая, что истец приобрел указанный объект на основании акта приема-передачи от Государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист», ликвидированного впоследствии в порядке банкротства, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, таким образом, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мамонтова С.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи грузового бокса-стоянки (объекта незавершенного строительством), общей площадью 3424,9кв.м., расположенный в хххх, заключенным хххх между Мамонтовым С.В. (покупателем) и конкурсным управляющим Государственного лечебно-профилактического предприятия Кемеровской области «Автомобилист» С.А.К. (продавцом), действительным.

Признать за Мамонтовым С.В., хххх года рождения, уроженца хххх, проживающего и зарегистрированного по адресу: хххх право собственности на указанный грузовой бокс-стоянку (объект незавершенный строительством).

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Мамонтову С.В..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения судом путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение составлено: 11.10.2011 года

Председательствующий: