Дело № 2-1401-2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Нуреник И.Г.,

при секретаре Абдрахмановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

01 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Шендарева А.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, мотивируя свои требования следующим. В хххх году дед истца, ШСП, с его отцом, ШАС, построили жилой дом по <адрес>. Затем в связи с застройкой улицы номер дома изменился на хххх. С момента постройки истец со своим отцом, матерью и дедом проживали в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ умер дед, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец. В настоящее время истец проживает в доме со своей матерью, Шендаревой Е.М. Документы на отвод земельного участка для строительства дома и сведения об этом отсутствуют. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по <адрес>, находится в аренде у ШСП., ШАС. и Шендаревой Е.М. Согласно заключению архитектуры и градостроительства при размещении дома градостроительные нормы не нарушены. Условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Все это время истец проживает в спорном доме, следит за ним, пользуется им как собственник.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью хххх кв.м., жилой –хххх кв.м., расположенный на земельном участке, по <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал, кроме указанного в заявлении пояснил, что дом состоит из двух квартир, он со своей семьей всегда проживал в квартире №. В квартире № проживали его дальние родственники. В настоящее время они проживают там периодически, гдже находятся постоянно, ему неизвестно.

Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, при этом указал, что иск признает, возражений по предъявленным требованиям не имеет.

Третье лицо – Шендарева Е.М., в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что требования поддерживает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Свидетели ЛЛЕ., БЮМ суду пояснил, что проживают более хххх лет по соседству с истцом на <адрес>, соответственно. Дом, в котором проживает истец, строили его отец и дед. Он состоит из двух квартир. В большей квартире всегда проживал истец со своей семьей. В другой квартире проживали его родственники, сейчас там никто не живет. Квартира истца состоит из одной большой комнаты, двух маленьких спален и кухни.

Выслушав истицы, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска (л.д.8,35) право собственности на жилой дом по <адрес>, не зарегистрировано. На момент инвентаризации хххх года жилой дом по <адрес>, числился под номером хххх, что также подтверждается адресной справкой (л.д.14).

Согласно справкам (л.д.10,11) в документах Анжеро-Судженского горисполкома за хххх г.г., хранящихся в ГУКО «Государственный архив Кемеровской области», сведения об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, и по <адрес>, не выявлены.

Согласно заключению Управления архитектуры (л.д.17-19) размещение жилого дома по <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.12-13) земельный участок по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, на которых разрешено размещение усадебных жилых домов, его площадь составляет хххх кв.м., отдан в аренду ШСП деду истца, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6), ШАС., отцу истца, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5), Шендаревой Е.А., матери истца (л.д.4).

Согласно техническому паспорту, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27), жилой дом по <адрес>, построен в хххх году, его общая площадь составляет хххх кв.м., жилая – хххх кв.м. Дом состоит из двух квартир. Площадь квартиры № – хххх кв.м., жилая – хххх кв., состоит из одной жилой комнаты, двух помещений и кухни.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению (л.д.15-16) условия проживания в спорном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой. Однако, поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, земельный участок, на котором расположен жилой дом, возможно оформить в собственность истцу, который проживал в этом доме с момента его строительства, с хххх года, все это время пользовался им открыто, свободно, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное домовладение, не предъявлял требований о его сносе, суд признает право собственности на указанный жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шендарева А.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шендаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хххх, право собственности на квартиру №, общей площадью хххх кв.м., жилой –хххх кв.м., состоящей из одной комнаты, в жилом двухквартирном доме, общей площадью хххх кв.м., жилой хххх кв.м., расположенном на земельном участке по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: