Дело №2-1422/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре В.А. Учителевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Кузнецова П.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кузнецов П.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что хх умер его отец К.В.Д., ему на основании договора застройки от 16.09.1964 года №5-5492 принадлежит жилой дом, расположенный в ххх. Согласно указанного договора площадь дома должна составлять общая - 30,3 кв.м., жилая -39,5 кв.м. Согласно справки БТИ, дом построен с отклонениями от проекта, общая площадь – 45,9 кв.м., жилая - 31,5 кв.м. В период жизни отец не оформил документы надлежащим образом. Нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку документов о праве собственности на дом в измененном виде, нет.

Истец просит установить за Кузнецовым П.В., умершим хх право собственности на жилой дом в ххх, общей площадью 45,9 кв.м., жилой -31,5 кв.м.

Определением судьи Анжеро-Судженского городского суда от 21.09.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Андреева Л.В., Черепанова В.В., Мельник Н.В..

Истец Кузнецов П.В. в суде уточнил исковые требования, просил установить за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в ххх, общей площадью – 45,9 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., пояснил также, что спорный дом был построен их родителями К.В.Д. и К.М.А. в период брака, договорной режим имущества между супругами определен не был.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 21.04.2011г., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Андреева Л.В., Черепанова В.В. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора – просили признать, что каждому из них принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по ххх в ххх, поскольку после смерти К.М.А. они также обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Третье лицо Мельник Н.В. в суде против удовлетворения требований истца и третьих лиц не возражала, указала также, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.В.Д. и К.М.А. не обращалась, на наследство не претендует.

Третьи лица Андреева Л.В., Черепанова В.В., Мельник Н.В. в суде также пояснили, что истец приходится им родным братом, их родители К.В.Д. и К.М.А., всего в семье было пять детей, одни брат К.В.В. умер в 2011г. С 1964 году занимались строительством дома по ххх, в 1966 году строительство дома закончили. Дом состоял из трех комнат, кухни, была веранда, кладовая, все находилось под одной крышей и на одном фундаменте. Кладовая была холодная, около 30 лет назад с согласия отца из кладовой сделали помещение в виде санузла. Истец постоянно проживает в указанном доме. После смерти отца К.В.Д. в 1994 году, его жена К.М.А. фактически приняла наследство, однако документы не оформила. С заявлениями к нотариусу о принятии наследства после смерти К.М.А. обратился истец, а также Андреева Л.В. и Черепанова В.В.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.09.1964г., К.В.Д. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по ххх, площадью 600 кв.м., для строительства деревянного одноэтажного дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 30,3 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом отвода земельного участка по ххх от 11.07.1964 года, а также выпиской из инвентарного дела от 22.11.1966 года.

Согласно свидетельствам о рождении Кузнецов П.В. родился хх, К.Н.В. родилась хх, Кузнецова В.В. родилась хх, К.Л.В. родилась хх, их родители: отец- К.В.Д., мать - К.М.А..

Согласно свидетельству о заключении брака, Кузнецова В.В. и Ч.Н.В. заключили брак хх, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «Черепановы».

Из объяснений Мельник Н.В. в суде следует, что она состояла в браке с Мельник, брак был расторгнут, она приняла фамилию бывшего супруга «Мельник», в дальнейшем она вступила в брак с С.К.В., после регистрации брака она приняла фамилию «Мельник», хх брак с С.К.В. был расторгнут, после прекращения брака ей была присвоена фамилия «Мельник».

Согласно справке о заключении брака, К.Л.В. и Т.Г.И. заключили брак хх, после регистрации брака супругам была присвоена фамилия «Трофимовы».

Из объяснений Андреевой Л.В. в суде следует, что брак с Т.Г.И. был прекращен, после прекращения брака она оставила фамилию супруга «Трофимова».

Согласно свидетельству о заключении брака, Т.Л.В. и А.А.Т. заключили брак хх, после регистрации брака, супругам присвоена фамилия «Андреевы».

Согласно свидетельству о смерти, К.В.Д. умер хх.

Согласно свидетельства о смерти - К.М.А. умерла хх

Из объяснений истца, третьих лиц в суде следует, что у них был еще один брат К.В.В., который умер хх, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно технического паспорта жилого дома по ххх от 12.04.2010г., общая площадь указанного дома составляет 45,9 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой БТИ от 26.04.2010г.

Согласно заключению №341/11/10 от 14.10.2010 г., по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены (СНиП 2.07.01-89*; СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г2 размещены на границе с соседним земельным участком.

Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий от 26.10.2010г., условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке нотариуса от 02.11.2011г., после смерти К.В.Д., последовавшей хх заведено наследственное дело хххг. С заявлениями от 23.08.2010г. о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын - Кузнецов П.В.. Наследственное имущество состоит из вкладов и компенсации. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю денежных средств выдано хх на имя сына Кузнецова П.В.. После смерти К.М.А., последовавшей хх, заведено наследственное дело хххг. С заявлениями от хх о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: дочь - Андреева Л.В., дочь Черепанова В.В.. С заявлениями от хх о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын- Кузнецов П.В.. Наследственное имущество состоит из вкладов и компенсаций, ? доли вкладов и компенсаций, принадлежащих К.В.Д., умершему хх, наследницей которого была его жена К.М.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество выдано хх на имя Андреевой Л.В., Кузнецова П.В., Черепановой В.В. в равных долях по 1/3 доле каждому.

Свидетель С.Н.Я. в суде пояснила, что семью Кузнецовых знает с 1971 года, родителями истца был построен до по ххх, дом состоит из двух спален, зала и кухни. В настоящее время в данном доме проживает истец, ухаживает за домом, пользуется огородом.

Свидетель Ч.Н.В. в суде пояснил, что состоит в браке с сестрой истца Черепановой В.В. с 1974 года. Знал родителей супруги, они построили дом в ххх, дом состоит из трех комнат, кухни, веранды, кладовой, из которой впоследствии сделан был санузел, кладовая рубленная, она стала теплым помещением, стоит на одном фундаменте с домом и имеет общую крышу с домом, из кладовой с согласия К.В.Д. был сделан выход в кухню.

Судом установлено, что истец Кузнецов П.В. обратился к нотариусу с заявлениями после смерти К.В.Д., К.М.А., третьи лица Андреева Л.В., Черепанова В.В. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери К.М.А., однако свидетельство нотариусом не выдано из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости в измененном виде, право на земельный участок не оспаривалось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по ххх принадлежал умершим К.В.Д. и К.М.А. на законных основаниях в равных долях, размещен на земельном участке, принадлежащем умершему, К.В.Д. и К.М.А. осуществляли перестрой указанного дома, свободно и открыто владели домом в измененном виде. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на дом, расположенный в ххх.

Из объяснений истца, третьих лиц в суде, следует, что дом по ххх в ххх был построен их родителями К.В.Д. и К.М.А. в период брака, договорной режим имущества между супругами определен не был.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1146 ГК доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу действующего законодательства каждому из супругов К.В.Д. и К.М.А. принадлежало по ? доли в праве на указанный дом при их жизни.

Из справки нотариуса от 02.11.2011г. следует, что наследниками умершего хх К.В.Д. является его супруга К.М.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, а также Кузнецов П.В., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, после смерти К.В.Д. его сыну Кузнецову П.В. стала принадлежать ? доля в праве на указанный дом, супруге К.М.А. – ? доли в праве (1/2 доля в праве, принадлежащая в силу закона и ? - доля в праве, как наследнице принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав).

Из справки нотариуса от 02.11.2011г. также следует, что наследниками умершей хх К.М.А. являются ее дети: дочери - Андреева Л.В., Черепанова В.В., сын – Кузнецов П.В., обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Таким образом, наследниками ? доли в праве на спорный дом, принадлежащих К.М.А. являются Андреева Л.В., Черепанова В.В., Кузнецов П.В., доли которых в силу закона признаются равными, и каждому из указанных лиц принадлежит по ? доли в праве на спорный дом (из расчета 3/4:3=1/4).

При указанных обстоятельствах, суд определяет право собственности на дом по ххх в долевом отношении: за Андреевой Л.В. – ? доля в праве, за Черепановой В.В. – ? доля в праве, за Кузнецовым П.В. – ? доля в праве (из расчета 1/4 доля в праве как наследнику Кузнецова В.Д. + 1/4 доля в праве, как наследнику К.М.А.).

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что дом в ххх, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. на праве собственности принадлежит:

Кузнецову П.В., родившемуся хх в ххх – ? доля в праве,

Андреевой Л.В., родившейся хх в ххх – ? доля в праве,

Черепановой В.В., родившейся хх в ххх – ? доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: