Дело № 2-1410-2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Нуреник И.Г.,

при секретаре Абдрахмановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

03 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Савиных С.В., Савиных И.А., Савиных Д.И., Савиных Е.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании за ними права собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном в <адрес>. Свои требования в заявлении мотивировали следующим. Данный дом принадлежит истцам на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с УЖКХ концерна «Северокузбассуголь». Согласно договору приватизации общая площадь дома составляет хххх кв.м., жилая – хххх кв.м. После приватизации было произведено переоборудование холодной пристройки в жилую и возведение 2 этажа, в результате чего в квартире появились еще хххх жилые комнаты, общая площадь стала составлять хххх кв.м., жилая – хххх кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства выдано заключение о соблюдении градостроительных норм, но отказано в оформлении документов на дом, поскольку отсутствует разрешение на строительство от застройщика. Право собственности на земельный участок, общей площадью хххх кв.м., по <адрес>, зарегистрировано за истцами.

В судебном заседании истица Савиных С.В. на требованиях настаивала, кроме изложенного в заявлении пояснила, что этот дом состоит из двух квартир, его строила шахта, которая в настоящее время ликвидирована. В хххх году они приватизировали этот дом, после чего переоборудовали его: вместо кухни сделали комнату, а кухню сделали в пристройке, которую утеплили. На втором этаже установили перегородку, в результате чего получилось еще две комнаты. В настоящее время на первом этаже расположены три комнаты и кухня, на втором – две комнаты. Разрешение на перепланировку не выдавалось, а в настоящее время они не могут его получить, поскольку отсутствует разрешение на строительство дома от застройщика.

Истцы Савиных И.А., Савиных Д.И., Савиных Е.И. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истицы Савиных С.В. – Чугунова Е.Е., действующая по ходатайству, требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Свидетель БКЮ суду пояснил, что он до хххх года проживал с истцами в одном доме по <адрес>. Истцам предоставили недостроенную квартиру, они ее потом сами достаивали. У них в квартире на первом этаже расположены три комнаты и кухня, на втором – две комнаты.

Свидетель ЧЕИ суду пояснила, что знакома с истцами примерно хххх лет. Истцы в начале хххх годов приобрели недостроенную квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Они сами переделывали свою квартиру. У них на первом этаже расположены три комнаты и кухня, на втором – две комнаты.

Выслушав истицу Савиных С.В., ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) по данным архива БТИ г. Анжеро-Судженска квартира по <адрес>, принадлежит Савиных И.А., Савиных С.В., Савиных Д.И., Савиных Е.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Разночтение площадей произошло в результате переоборудования холодной пристройки в жилую и возведения 2 этажа. Общая площадь квартиры составляет хххх кв.м., жилая – хххх кв.м., количество комнат – хххх.

Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Согласно договору на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) истцам передана в собственность квартира, состоящая из хххх комнат, общей площадью хххх кв.м., жилой – хххх кв.м., расположенная по хххх.

По заключению №630/11/09, выданному главным архитектором города Анжеро-Судженска и другими специалистами (л.д.15-17), размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам.

В материалах дела имеются положительные заключения о соответствии условий проживания в доме санитарным нормам (л.д.20-22) и о противопожарном состоянии жилого дома (л.д.23).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27) право собственности на земельный участок по <адрес>, зарегистрировано за истцами.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа на обращение истцов о легализации самовольной постройки было отказано, поскольку заявления о выдаче разрешения на строительство от застройщика спорного жилого дома не поступало и разрешения на строительство не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку хотя и создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, но не соответствует первоначальным документам..

Однако, поскольку в заключении Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, ответчик не возражает против заявленных требований, данный земельный участок на праве собственности принадлежит истцам, которые с хххх года проживают в указанном жилом доме, пользуются им и владеют как собственники, суд признает за истцами право собственности на жилой дом по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Савиных С.В., Савиных И.А., Савиных Д.И., Савиных Е.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Савиных С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савиных И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савиных Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савиных Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на двухэтажное жилое помещение, состоящее из хххх комнат, общей площадью хххх кв.м., жилой – хххх кв.м., расположенное на земельном участке в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: