Дело №2-1480/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 ноября 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Турбуевой Л.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Свои требования в заявлении, а также в судебном заседании, мотивируя тем, что в январе 1981 года приобрела жилой дом по <адрес> у ФИО1 за 1200 рублей. Данная денежная сумма была передана истцом полностью, ФИО1 в свою очередь написала расписку, что получила денежные средства за продажу жилого дома, претензий не имеет, дала доверенность на оформление документов на жилой дом, а также передала домовую книгу на дом. С момента приобретения дома по <адрес>, истец стала проживать в данном доме, производит капитальные и текущий ремонт дома, открыто пользуется жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость оформить документы на домовладение по <адрес>, на свое имя. В данном жилом доме она проживает на протяжении 30 лет, на домовладение никто никогда не претендовал. Истцу известно, что ФИО1 умерла. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью – 50,2 кв.м., жилой площадью – 38,7 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца подержала. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью – 50,2 кв.м, жилой площадью – 38,7 кв.м., и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцом не представлено доказательств приобретения и владения жилым домом № по <адрес> доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО4 на продажу жилого дома, находящегося в <адрес> по тул.Ключевая,16, а согласно справке БТИ ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома по <адрес>. В материалы дела не представлено свидетельство о смерти ФИО1 и сведения нотариуса о круге наследников умершей ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика – КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО8, суду пояснила, что по сведениям БТИ собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, числится ФИО2. Однако по общим сведениям и согласно техническому паспорту данный дом является одноквартирным, технический паспорт в апреле 2011г. составлен на весь жилой дом. Когда дом по <адрес>, был двухквартирным, потом была произведена перепланировка, квартиры объединили, прорубили дверь, убрали печной проем. В каком году произведена перепланировка, пояснить не может. Сведения о собственнике другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности на эту долю ни за кем не зарегистрировано, никто и не обращался за оформлением.

Свидетель ФИО9, суду пояснила, что с 1969г. постоянно проживает в <адрес>. В <адрес> проживала ФИО1 с супругом ФИО3. Детей у них не было. В 1980г. ФИО11 умер, ФИО1 свой дом продала истцу, а её саму сестра оформила в дом престарелых. На момент проживания в <адрес> ФИО1 этот дом был одноквартирным, был один вход в дом. В доме всегда проживала только ФИО1 с ФИО3, соседей по дому у них не было. О том, что ФИО1 продала дом ФИО4, свидетель знает, т.к. ФИО1 приглашала ее присутствовать при передаче ей денежных средств. В присутствии свидетеля ФИО1 писала расписку в получении от истца денежных средств за продажу дома по <адрес>, свидетель потом расписалась в этой расписке. Судом на обозрение свидетелю представлен оригинал расписки (л.д.54). Суду подтвердила, что данная расписка была написана ФИО1 в подтверждении факта получения денежных средств от истца за продажу жилого дома по <адрес>, в расписке стоит подпись свидетеля. С 1981г. в доме по <адрес> проживает истец, она открыто владеет данным домом, является его собственником, проводит ежегодно текущий ремонт дома, занимается заготовкой топлива на зиму, пользуется огородом.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с 1969г. с родителями проживает в <адрес>, что в то время в <адрес> проживала бабушка ФИО1 с супругом ФИО3. Жили вдвоем, детей у них не было. Сперва умер ФИО11, ФИО1 дом продала ФИО4, а сама была оформлена сестрой в дом престарелых. Уже на протяжении 30 лет семья истца, она и ее сын, проживают в <адрес> владеет данным домом, является его собственником, проводит ежегодно текущий ремонт дома, занимается заготовкой топлива на зиму, пользуется огородом. Никто никогда на жилой дом по <адрес>, не претендовал. Да и не кому, родственников у ФИО1 не было, была только сестра, да и она была в престарелом возрасте на момент продажи дома. Помнит, что еще при жизни ФИО1 дом по <адрес>, был одноквартирным, с одним входом. Истец в доме по <адрес> проживает с 1981 года, к дому она только пристроила веранду, границы дома не менялись, дом стоит на фундаменте, наружные стены не изменялись.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно расписке (л.д.54), ФИО1 получила от ФИО4 1100 рублей за продажу жилого дома.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого деревянного дома, полезной площадью – 44,1 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация спорного дома, расположенного по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.7-14) следует, что собственником жилого дома является: ФИО1 – ? доля, жилой <адрес> года постройки, общей площадью – 50,2 кв. м., жилой – 38,7 кв.м., хозяйственные постройки: пристройка – лит.а, навес -лит. Г, гараж-лит.Г1, навес-лит.Г2, сарай-лит.Г3, сарай-лит.Г4, уборная – лит.Г5, забор- I.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО12 подтверждается, что ФИО1 доверяет ФИО4, проживающей по <адрес>1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право получать необходимые справки, удостоверения, подавать от ее имени заявления, подписывать договор купли-продажи (л.д.21).

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № оформлена от имени ФИО1, 1912г.р. паспорт №, выданный ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно справке филиала № БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р=№ 5-5266. В доме произведена перепланировка: объединение квартир, общая площадь – 50,2 кв.м., жилая – 38,7 кв.м. (л.д.20).

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением ситуационного плана жилого дома по <адрес> (л.д.17,18), красная линия не нарушена, градостроительные нормы не нарушены.

Из справки ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживает по <адрес> (л.д.19).

ФИО4 с 1981г. и по настоящее время обслуживается в МУЗ ЦГБ Поликлиника №, что следует из справки МУЗ «ЦГБ» (л.д.55).

Из представленных в суд квитанций (л.д.28-38,56) следует, что истец страховала жилой дом по <адрес>, производила оплату за потребляемую электроэнергию, воду, оплачивала земельный налог по адресу: <адрес>.

Исходя из представленных истцом документом, суд усматривает, что владение данным домом в течение всего периода происходило добросовестно, открыто и непрерывно владение домом происходило как своим собственным недвижимым имуществом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически приобретен истцом, факт передачи денежных средств стоимости жилого дома установлен, зарегистрировать сделку в органах государственной регистрации истец не может в связи со смертью ФИО1

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет, поскольку их показания не противоречивы, подтверждаются показаниями истца и письменными доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности за Турбуевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, 1949 года постройки, общей площадью – 50,2 кв. м., жилой площадью – 38,7 кв.м., хозяйственные постройки: пристройка – лит.а, навес -лит. Г, гараж-лит.Г1, навес-лит.Г2, сарай-лит.Г3, сарай-лит.Г4, уборная – лит.Г5, забор- I, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2011г.

Председательствующий: