Дело №2-1425/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 ноября 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Набабкина В.С. к Коршуновой Л.С. о признании права собственности на ? долю дома в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Коршуновой Л.С. о признании права собственности на ? долю дома в силу приобретательской давности. Свои требования в заявлении, а также в судебном заседании, мотивирует тем, что в 1995 году приобрел у ФИО2 ? долю жилого дома в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Самолетный,36. С продавцом ФИО2 была оговорена сумма покупки доли дома – <данные изъяты> рублей, и договорились, что данную денежную сумму он передает ей частями. ФИО2 говорила, что доля дома досталась ей после смерти ФИО6 Согласно, представленным распискам, денежные средства в полном объеме истец передал ФИО2. Сразу не получилось документально оформить договор купли-продажи доли жилого дома, не было денег на оформление документов, а затем связь с продавцом потерялась. Сразу после покупки доли жилого дома по пер.Самолетный, которая тождественна <адрес>, он стал проживать там с супругой, сделал ремонт в квартире, пользуется приусадебным участком. Владеет данным имуществом открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги за воду и свет. Поскольку он открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ? долей жилого дома адресу: <адрес>, в течении 15 лет, то в силу приобретательской давности приобрел право собственности на это имущество. Просит суд признать за собой право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Самолетный,36, с общей площадью -77,8кв.м., жилой площадью-59,8кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, согласно сведениям ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Администрации Анжеро-Судженского городского округа, не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще. Возражений по предъявленным требованиям не имеет. Суд определил рассмотреть заявление в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с 1997 года проживает в <адрес> по пер.Самолетному. Данная квартира принадлежит свидетелю на основании договора купли-продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Проживает по настоящее время. Дом по пер.Самолетному, 2-х квартирный. Когда свидетель заселился в свою квартиру, то на тот момент в <адрес> проживал истец с супругой. Проживает он и по настоящее время, открыто владеет данным домовладением, производит ремонт дома, пользуется приусадебным участком. Претензий со стороны третьих лиц на данное домовладение нет. Кто до ФИО4 проживал в <адрес> по пер.Самолетному, ему не известно.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с 1985 года проживает по адресу: пер.Самолетный, 25-2 в <адрес>. Знает истца – ФИО4, он проживает по соседству, в <адрес> по пер.Самолетному,36. Свидетелю известно, что ранее в данной квартире проживала старенькая бабушка-ФИО1, потом в этой квартире стала проживать ФИО2 Ольга. ФИО2 вела разгульный образ жизни, не работала, в доме был отрезан свет, перемерз водопровод. С 1995г. по адресу: пер.Самолетный, 36-2, стал проживать истец с супругой, привел квартиру в надлежащее состояние, провел водопровод, свет, сделал сливы от дождя. Свидетель по-соседски интересовалась у истца, почему он проживает в данной квартире, он ей рассказывал, что купил квартиру у ФИО2. Претензий к ФИО4 как к соседу нет. Владеет квартирой № по пер.Самолетный,36 открыто, пользуется приусадебным участком, ежегодно проводит ремонт дома, занимается заготовкой топлива на зиму. Претензий со стороны третьих лиц на данное домовладение нет.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что согласно распискам (л.д.26,27,28,29,30), ФИО2 получила <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 подарил ФИО1 ? долю жилого деревянного дома, жилой площадью – 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.42).

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, полезной площадью – 77,8 кв.м., жилой площадью – 59,8 кв.м. (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация спорного дома, расположенного по пер.Самолетный, 36, из копии технического паспорта (л.д.5-12) следует, что собственниками жилого дома являются: ФИО3 – ? доля, ФИО1 – ? доля, жилой <адрес> года постройки, общей площадью – 77,8 кв. м., жилой – 30,2 кв.м., хозяйственные постройки: пристройка – лит.а, навес -лит. Г, сарай-лит.Г1, сарай-лит.Г2, сарай-лит.Г3, уборная – лит. Г4, забор- I, забор – лит.II.

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органом ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.49).

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органом ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.48).

Согласно справке филиала № БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> принадлежит: ФИО3 ? доли на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ р=№ 1-2045, ФИО1 ? доли на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ р=№ 1-1178 (л.д.21).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.51).

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением ситуационного плана жилого дома (л.д.13,14), красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены, хозяйственная постройка – гараж размещена на границе с соседним земельным участком. Самовольно выстроенная хозяйственная постройка, размещенная с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу.

Из представленных в суд квитанций (л.д22,23-24) следует, что истец производил оплату за потребляемую электроэнергию, воду по адресу: <адрес>, <адрес>2.

Исходя из представленных истцом документом, суд усматривает, что владение данным домом в течение всего периода происходило добросовестно, открыто и непрерывно владение домом происходило как своим собственным недвижимым имуществом.

? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически приобретена истцом, факт передачи денежных средств стоимости жилого дома установлен, зарегистрировать сделку в органах государственной регистрации истец не может в связи со смертью ФИО1, ФИО2

Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет, поскольку их показания не противоречивы, подтверждаются показаниями истца и письменными доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности за Набабкиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, пер.Самолетный, <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, 1956 года постройки, общей площадью – 77,8 кв. м., жилой площадью – 30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: