Дело №2-1448/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 ноября 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Барт В.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по <адрес> принадлежал ее мужу – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном доме была произведена перестройка, в результате чего изменилась площадь дома. При жизни муж истца не узаконил перестрой, документы надлежащим образом не оформил. По данным технической инвентаризации жилой дом состоит из 2-х комнат, общей площадью – 42,7 кв.м., жилой – 25,9 кв.м. Обратившись к нотариусу, истцу было отказано, в связи с отклонением площади дома от первоначальной. Истец фактически приняла наследство, проводит текущий ремонт, поддерживает надлежащее состояние дома, т.е. фактически владеет им как собственник. Истец является единственным наследником. Просит суд признать право собственности за собой - ФИО1 на жилой дом, 1972г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,7 кв.м., жилой площадью – 25,9 кв.м., состоящим из 2-х комнат, кухни и хозяйственных построек.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Просит суд признать право собственности за собой - ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,7 кв.м., жилой площадью – 25,9 кв.м., состоящим из 2-х комнат, кухни и хозяйственных построек.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют, исковые требования признают.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ФИО2 его родной отец. Умер отец в местах лишения свободы в июне 2004г. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом отец приобрел в 1968г., при жизни произвел перестрой дома, увеличил его площадь. В 2000г. дом отца по <адрес>, погорел, отец на тот момент находился в местах лишения свободы. В доме тогда никто не жил. В 2001г. истец с разрешения отца произвела ремонт дома и заселилась в него. После смерти отца истец продолжает проживать в доме по <адрес>, поддерживает его в состоянии пригодном для жизни, производит необходимые платежи, пользуется приусадебным участком. На наследство после смерти отца ФИО2 свидетель не претендует, в нотариальную контору не обращался, споров о наследстве между ним и мамой нет.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 приходился ей отчимом. Николай Николаевич являлся собственником дома по <адрес>. До 1989г. мама – истец проживала с Николаем Николаевичем в его доме, а затем ушла от него. В конце 90-х годов Николай Николаевич совершил преступление и был направлен для отбытия наказания в места лишения свободы. Дом по <адрес>, был заброшен, никто в нем не проживал. В 2000г. в дом погорел, кто-то его поджег. В 2001г. истец с разрешения Николая Николаевича произвела ремонт дома и заселилась в него. В 2004г. Николай Николаевич умер в местах лишения свободы. После его смерти истец продолжает проживать в доме по <адрес>, поддерживает его в состоянии пригодном для жизни, производит необходимые платежи, пользуется приусадебным участком. Свидетелю известно, что при жизни ФИО2 произвел перестрой своего дома, в результате чего изменилась площадь дома, однако перестройку дома он не узаконил. Истец является единственной наследницей умершего ФИО2, брат свидетеля – ФИО3, который является родным сыном ФИО2, на наследство не претендует, в нотариальную контору не обращался, споров о наследстве между ним и истцом нет. Других наследников нет.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти (л.д.4), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, жилой площадью – 9,3 кв.м. с дворовой постройкой при нем, находящееся в <адрес>, и расположенное на участке земли мерою – 1080 кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.7-15) следует, что: жилой дом (литера А), 1972 года постройки, общей площадью – 42,7 кв. м., жилой площадью – 25,9 кв.м., хозяйственные постройки: пристройка – лит.а, навес – лит. Г, сарай – лит.Г1, баня – лит.Г2, сарай – лит.Г3, уборная – лит.Г4, забор – 1.

По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> (л.д.16), красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – хозяйственная постройка (Г3) размещена на недостаточном расстоянии от границы с соседним участком. Хозяйственная постройка, размещенная с нарушением градостроительных норм, подлежит сносу.

Согласно справке филиала № БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, дом перестроен. <адрес> – 42,7 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., комнат – 2 (л.д.22).

Условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-19).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2. После регистрации брака супругам присвоена фамилия: ФИО1 (л.д.5).

Согласно разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.11 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> фактически принадлежали мужу истицы.

Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, кроме хозяйственной постройки Г3, возможно считать, что ФИО1 имеет право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г4.

В части признания права собственности за ФИО1 на хозяйственную постройку лит. – Г3, суд в удовлетворении требований истца отказывает, т.к. данная самовольно возведенная постройка не соответствуют градостроительным нормам, и подлежит согласно заключению Управления архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ сносу (л.д.16).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что Барт В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> имеет право собственности на:

- индивидуальный жилой дом, 1972 года постройки, расположенный на земельном участке по <адрес> Кемеровской, общей площадью – 42,7 кв. м., жилой площадью – 25,9 кв.м., с хозяйственными постройками: пристройка – лит.а, навес - лит. Г, сарай – лит. Г1, баня – лит. Г2, уборная – лит. Г4, забор – I.

В части признания права собственности на хозяйственную постройку лит. – Г3. за Барт В.Н. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: