Дело № 2-1518/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Идрисову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к Идрисову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Свои требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1373,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, магазин. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком: ДД.ММ.ГГГГ На срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор продлен соглашением л продлении № от ДД.ММ.ГГГГ Подписано дополнительное соглашение к договору аренды о перерасчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Договор продлен соглашением о продлении № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 договора, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата на сумму 175025,76 рублей. Арендная плата за пользование земельного участка в этот период не вносилась. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 175025,76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была предъявлена ответчику претензия, с требованием погасить сложившуюся задолженность, однако претензия оставлена без ответа. Просит суд взыскать с Идрисова М.А. задолженность по арендной плате в размере 175025,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования уточнила, в связи с проведенным перерасчетом суммы задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 197274,16 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 197274,16 рублей. Кроме того пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КУМИ поступил платеж от ФИО2 в сумме 24157,90 рублей, однако данная сумма пошла на погашение задолженности, которая образовалась у ответчика еще до ДД.ММ.ГГГГ Обращает внимание суда, что в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ не указано за какой период производится оплата, если бы ответчик указал, что производит оплату за июль 2009г., то тогда бы они учитывали данный платеж в счет задолженности, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Условия по задолженностям в договоре не прописаны, не оговорено, что в случае если не указано назначение платежа, то сумма идет в счет погашения предыдущей задолженности.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца не признал. Суду пояснил, что М.А. не отрицает, что заключал договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, общей площадью 1373,00 руб. с истцом, не оспаривает сумму задолженности по арендной платы, однако просит учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж на расчетный счет КУМИ в сумме 24157,90 рублей, и считают, что данная сумма должна быть учтена при расчете задолженности. Обращает внимание суда, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ нигде не указано, что сумма платежа должна идти в счет задолженности за ранние периоды, поэтому считают, что данная сумма была оплачена за аренду за 2009г.

Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Стороны настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

П.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч.4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью – 1373,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, магазин, имеющий кадастровый номер 42:20:0102058:0011, для использования в торговой деятельности. Договор аренды участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 7299,78 рублей в месяц (л.д.4-6).

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.4. настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет (п.3.5.,3.6.).

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.7 договора), предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона направляет контрагенту письменное уведомление, в котором аргументировано, излагаются факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в 10- дневный срок соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением № о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р п.1, находящегося по адресу: <адрес>, магазин, имеющий кадастровый номер 42:20:0102058:0011, общей площадью – 1373,0 кв.м., продляется срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данным соглашением продлился на новый срок действие договора аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями, а также с новыми дополнительными условиями, определенными п.. 2-6 настоящего соглашения. Согласно которым арендная плата устанавливается в размере 2446,0 руб. в месяц (л.д.12).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р п.1, находящегося по адресу: <адрес>, магазин, имеющий кадастровый номер 42:20:0102058:0011, общей площадью – 1373,0 кв.м., продляется срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данным соглашением продлился на новый срок действие договора аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями, а также с новыми дополнительными условиями, определенными п.. 2-6 настоящего соглашения. Согласно которым арендная плата устанавливается за 2005г. в размере 3450,14 рублей в месяц, за 2006г. в размере 3435,63 рублей в месяц, за 2007г. в размере 3779,48 рублей в месяц (л.д.14).

Соглашением № о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р п.1, находящегося по адресу: <адрес>, магазин, имеющий кадастровый номер 42:20:0102058:0011, общей площадью – 1373,0 кв.м., продляется срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данным соглашением продлился на новый срок действие договора аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями, а также с новыми дополнительными условиями, определенными п.. 2-6 настоящего соглашения. Согласно которым арендная плата устанавливается за 2008г. в размере 4157,90 руб. в месяц (л.д.13).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию сторон, действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, магазин, имеющий кадастровый номер 42:20:0102058:0011, общей площадью – 1373,0 кв.м., продляется срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данным соглашением продлился на новый срок действие договора аренды земельного участка в полном объеме со всеми ранее установленными условиями, правилами и обязанностями, а также с новыми дополнительными условиями, определенными п.. 2-6 настоящего соглашения. Согласно которым, арендная плата устанавливается за 2009г. в размере 4655,94 рублей в месяц, за 2010г. в размере 5771,64 рублей в месяц (л.д.18).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) следует, что ФИО2 было оплачено 24157,90 рублей за арендную плату за землю (2009г.).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком (л.д.21).

Из сообщения МРИ ФНС № по КО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, М.А. как индивидуальный предприниматель не зарегистрирован (л.д.23).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 197274,16 рублей, подлежащим частичному удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что денежная сумма в размере 24157,90 рублей оплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в счет выполнения обязательств по договору должна быть зачтена в счет погашения задолженности образовавшейся ранее 2009г. суд считает необоснованным и не законным.

Из условий договора аренды суд не усматривает определения сторонами порядка зачисления поступающих денежных средств который бы предусматривал отнесение денежных средств в счет ранее образовавшейся задолженности.

Из квитанции на сумму 24157,90 рублей (л.д.41) суд усматривает, что оплата произведена в 2009 году, как следствие данная денежная сумма должна быть учтена при расчете суммы задолженности за 2009г.

Размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 173116,26 рублей из расчета (197274,16-24157,90).

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173116,26 рублей.

На основании ст. ст. 91 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4662,32 рублей.

РЕШИЛ:

Взыскать с Идрисова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа местонахождение: <адрес>:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в исковых требований истца суд отказывает.

Взыскать с Идрисова М.А. в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2011г.

Председательствующий: