о признании права собственности

Дело № 2-1251/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

11 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Сергеевой Н.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Сергеева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивирует тем, что на основании договора мены <данные изъяты> С.Н.И. (отец и наследодатель ее супруга) приобрел в собственность жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты>.

Согласно справке Управления главного архитектора города <данные изъяты> решением горисполкома <данные изъяты> С.Н.И. по <данные изъяты> был отведен земельный участок под строительство нового дома.

Управлением главного архитектора <данные изъяты> выдано разрешение на производство работ по перестройке жилого дома. После сноса бревенчатого дома <данные изъяты>

Право собственности на возведенное домовладение с надворными постройками С.Н.И. при жизни не оформил, умер <данные изъяты> года. Супруга С.Н.И. - С.М.А. умерла <данные изъяты> года.

Наследство своего отца принял С.В.А. (супруг истицы), который не успел оформить своих наследственных прав, так как умер <данные изъяты>.

После смерти супруга она фактически приняла наследство в виде указанного домовладения с надворными постройками, расположенными по <данные изъяты>. Истица использует домовладение как дачу, проживает в доме в летний период времени, ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом - осуществляет посадку картофеля, плодово-ягодных насаждений и т.п.

Она обратилась к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с целью дальнейшей государственной регистрации права истицы на недвижимое имущество с надворными постройками. Других наследников после смерти <данные изъяты> нет.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от <данные изъяты> года нотариусом было ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что объект (жилой дом), указанный в правоустанавливающем документе (договоре мены от <данные изъяты> года) и объект, описанный в справке филиала №1 БТИ г<данные изъяты> не совпадают.

Данное обстоятельство препятствует истице в оформлении права собственности на объект недвижимости.

Поскольку ей необходимо узаконить построенный <данные изъяты> жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства для получения заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка в отношении жилого дома <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> межевание разрешено после признания в суде прав владения строениями в измененном виде и после устранения нарушений.

Согласно письменному ответу Администрации Анжеро-Судженского городского округа <данные изъяты> установить факт принадлежности нового (возведенного) объекта недвижимости можно только в судебном порядке.

Просит признать право собственности Сергеевой Н.В. на объект недвижимости - жилой дом <данные изъяты> с надворными постройками <данные изъяты>

В судебном заседании истец Сергеева Н.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала. Суду пояснила, что <данные изъяты> она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга <данные изъяты>, принявшего наследство после смерти своего отца <данные изъяты>, но не успевшего оформить своих наследственных прав. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, поскольку характеристики объекта недвижимости – <данные изъяты> в правоустанавливающем документе и справке БТИ не совпадают по площади. Наследником С.В.Н. также является его сын Сергеев Е.В., который на наследство не претендует. Супруг на день смерти отца был зарегистрирован в доме отца по <данные изъяты>. Других детей у отца супруга не было, супруга <данные изъяты> умерла <данные изъяты>. Просит за ней признать право собственности на дом с надворными постройками, указанными в иске, как за наследницей супруга, который принял наследство, но не оформил наследственных прав после смерти своего отца <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика, третье лицо Сергеев Е.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее, в судебном заседании 22.08.2011 года, третье лицо Сергеев Е.В. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что С.В.Н. его отец, он умер <данные изъяты> года. На наследство отца он не претендует, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из сведений свидетельства о смерти, выданного <данные изъяты>, следует, что С.В.Н. умер <данные изъяты> (л.д.21).

Истец Сергеева Н.В. и С.В.Н. состояли в зарегистрированном браке <данные изъяты>, что следует из сведений свидетельства о заключении брака (л.д.25).

Из постановления нотариуса <данные изъяты> об отказе в совершении нотариального действия следует, что Сергеева Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с земельным участком по адресу: <данные изъяты> после смерти С.В.Н., умершего <данные изъяты>, принявшего наследство после смерти своего отца - <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, но не успевшего оформить своих наследственных прав. В чем ей было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе на жилой дом - договоре, удостоверенном нотариусом <данные изъяты>, площадь дома <данные изъяты> кв.м., а по справке филиала № 1 БТИ <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., то есть, объект указанный в правоустанавливающем документе и объект описанный в справке филиала № 1 БТИ г.Анжеро-Судженска не совпадают (л.д.18).

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>, последовавшей <данные изъяты>, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям в нотариальную контору <данные изъяты> обратилась: жена, Сергеева Н.В. с заявлением об отказе от наследства в нотариальную контору <данные изъяты> обратился сын, Сергеев Е.В.. Было заведено наследственное дело <данные изъяты>

Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком, находящегося в <данные изъяты>, автомобиля <данные изъяты> Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с земельным участком, <данные изъяты> не выдавалось (л.д.56)

Из свидетельства от <данные изъяты> о рождении С.В.Н. следует, что его родителями являются: отец – С.Н.И., мать - С.М.А. (л.д.24).

С.М.А. умерла <данные изъяты>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.22). Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> - после смерти гр. С.М.А., заведено наследственное дело за <данные изъяты>. С заявлением <данные изъяты> о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: муж - <данные изъяты>, сын - <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады выдано <данные изъяты>, в равных долях, по 1/2 доле каждому (л.д.54).

С.Н.И. умер <данные изъяты>, что следует из свидетельства о смерти (л.д.20). После его смерти с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> (л.д.55).

Сведениями домовой книги <данные изъяты> подтверждается, что на день смерти С.Н.И. с ним был зарегистрирован его сын С.В.Н..

На основании указанных выше доказательств, суд делает вывод о том, что супруг истца принял наследство после смерти отца, но не успел оформить свое право, истец является наследником имущества супруга <данные изъяты> 1-ой очереди по закону, принявшим наследство в установленный законом срок.

Судом установлено, что на основании договора мены от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> приобретено домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой, по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке БТИ от <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> на основании договора мены от <данные изъяты> принадлежит С.Н.И. Старый дом снесен, выстроен новый. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., комнат -<данные изъяты>.

Согласно справке Управления главного архитектора г. Анжеро-Судженска от <данные изъяты> – С.Н.И.. решением горисполкома <данные изъяты> отведен земельный участок под строительство жилого дома <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно разрешению <данные изъяты> на производство работ по перестройке жилого дома - С.Н.И. на земельном участке <данные изъяты> разрешено произвести строительные работы, старый дом сломать (л.д.17).

Из решения № <данные изъяты> следует, что С.Н,И. по <данные изъяты> разрешено строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхость с площадью земельного участка в прежних размерах (л.д.52).

Из выписки <данные изъяты> из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – усадебное строительство, сведения о правах отсутствуют (л.д.7).

Согласно сообщению КУМИ договор аренды на указанный выше земельный участок не заключался (л.д. 68).

В техническом паспорте <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты> указано, что объект состоит из: жилого дома (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., пристройки (литера а) – <данные изъяты> кв.м., навеса (литера Г) – <данные изъяты> кв.м.,

<данные изъяты>

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения <данные изъяты> условия проживания в указанном жилом доме, расположенном по <данные изъяты> соответствуют санитарным нормам и требованиям.

Согласно акту обследования <данные изъяты> о противопожарном состоянии жилого дома от <данные изъяты>., нарушений правил пожарной безопасности в результате проверки не выявлено.

По заключению № <данные изъяты> о соблюдении градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, выданному Главным архитектором города и другими специалистами и плану земельного участка на жилой дом <данные изъяты> красная линия нарушена, градостроительные нормы нарушены – <данные изъяты>

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что он проживает с истцом по соседству, его дом находится справа от дома истца. Он является собственником дома по пер<данные изъяты> Подтверждает, что в доме <данные изъяты> ранее проживал отец супруга истца <данные изъяты> супруг истца, в настоящее время проживает истец. Никаких нарушений по границе земельных участков нет, претензий нет.

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что она является собственником дома <данные изъяты>. Истца знает как соседку, она проживает в доме по <данные изъяты> ранее там проживал <данные изъяты> и его сын, земельные участки имеют общую границу с левой стороны от дома <данные изъяты> никаких строений по границе земельных участков нет, никаких претензий, споров к истцу нет.

Поскольку земельный участок по <данные изъяты> принадлежал С.Н.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования (п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ), он не утратил этот статус в период пользования им супругом истца, а затем ею.

Размещение жилого дома с надворными постройками, на которые истец просит признать право собственности, не нарушают градостроительные нормы и регламенты. Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При установленных выше судом обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Сергеевой Н.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить:

Признать право собственности Сергеевой Н.В., родившейся <данные изъяты>, на жилой дом (литера А), <данные изъяты> года постройки, расположенный в <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты>, инвентарный № 1-2529, с надворными постройками:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: