Дело № 2-1458/2011г.

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Чеботаевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

07 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Сероуховой Е.В. к Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Кемеровской области о регистрации сделки купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в городской суд с иском к ответчику о регистрации сделки купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Свои требования, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанный дом принадлежал ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в БТИ г. Анжеро-Судженска Кемеровской области. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. были ею переданы ДД.ММ.ГГГГ, чем была составлена соответствующая расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал ее по вышеуказанному адресу.

Но зарегистрировать право собственности на указанный дом она не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>.

С момента регистрации по указанному адресу она оплачивает за электроэнергию, т.е. фактически вступила в право владения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С ее стороны были выполнены все обязательства, она полностью рассчиталась за вышеуказанный дом.

В соответствии с п. 5 ст. 131 ГК РФ, отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней, либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющая от государственной регистрации перехода права собственности, должна другой стороне возместить убытки, вызванные с задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принята; ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности принять имущество.

Имущество ею было принято, она проживаю в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО1, решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадь <данные изъяты>. на Сероухову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

В судебное заседание не явились - представитель ответчика МРИ ФНС № 9 по Кемеровской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится государственная регистрация права. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Против удовлетворения заявленных требования не возражают.

Истец в судебное заседания не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно п. 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя об обязании зарегистрировать переход права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Анжеро-Судженске приобретен ФИО4 у ФИО1.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из расписки следует, что ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ получил от истицы ФИО4 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома по <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска, ФИО3 и ФИО4 заключили брак, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельству о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска, ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен актовая запись о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен актовая запись о смерти №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у них отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО2.

Согласно сообщению нотариуса ФИО8, после <данные изъяты> ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Свидетелем ФИО9 в судебном заседании подтвержден факт заключения между истцом и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и передачу денежных средств.

Как следует из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом, оплатила полную стоимость недвижимого имущества – жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения о регистрации по указанным основаниям самой сделки содержатся в ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Судом проверена законность заключенной между сторонами сделки: ФИО1 являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества, данное имущество фактически истцу им передано, стоимость оплачена истцом полностью.

Поскольку одна из сторон в сделке купли-продажи недвижимого имущества не может явиться на регистрацию сделки в установленном законом прядке, вследствие смерти, наследники на дату разрешения спора судом не установлены, суд, в данном случае, полагает возможным с учетом установленных судом обстоятельств и требования закона, требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что положения федерального закона РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ предусматривают требований о регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта и регистрации перехода права собственности приобретателя-покупателя, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Поскольку ответчик - МРИ ФНС России № 9 по Кемеровской области законом освобождена от уплаты госпошлины, суд данный вопрос не разрешает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГКП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сероуховой Е.В. к Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Кемеровской области о регистрации сделки купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить:

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО1 и покупателем – ФИО2 ФИО18;

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимость – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., от ФИО1 к ФИО2 ФИО19.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 14 ноября 2011 года.

Председательствующий: