Дело № 2-1358-2011 Решение Именем Российской Федерации Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Нуреник И.Г., при секретаре Мерк Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 14 ноября 2011 года гражданское дело по иску Цыплаковой С.М. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании сделки действительной и признании права собственности установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЕНП, и признании за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела указанные жилой дом и земельный участок у ЕНП., о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. После сделки истица стала проживать в доме, делать ремонт, пользоваться земельным участок. Сразу в регистрационную службу не обратились, так как не было денег. А ДД.ММ.ГГГГ ЕНП умер. Единственным наследником умершего является его дочь, БОН которая присутствовала при передаче денег за дом, против совершения сделки не возражала. Истица пользуется и владеет жилым домом и земельным участком открыто, свободно и добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, оплачивает налоги, за электричество и воду. В судебном заседании истица на требованиях наставил, кроме изложенного в заявлении, пояснила, что она отдала ЕНП за дом хххх рублей при свидетелях, которые расписались в расписке. Сразу после сделки продавец уехал к сестре в г. хххх, где в хххх году умер, о чем истица узнала от сестры умершего. Истица с дочерью сразу въехали в дом, где и проживают постоянно до настоящего времени. Также в доме проживают приемные дети истицы, Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении (л.д.39) просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что иск признает. Представитель третьего лица – Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении (л.д.31,46) просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указав, что жилой дом и земельный участок по <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ЕНП Против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо – Баранова О.Н., дочь умершего ЕНП что подтверждается свидетельствами о рождении и о браке (л.д.27,28), в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется телеграмма (л.д.49). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Свидетели АТБ., мать истицы, ЦВВ сосед, суду пояснили, что истица в хххх году приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>, у ЕНП Свидетели присутствовали при передаче денег за дом и земельный участок продавцу, которому истица передала хххх руб., всю оговоренную стоимость дома. При передаче денег присутствовала также дочь продавца. Была составлена расписка, в которой они все расписались. Истица сразу въехала в дом, а продавец уехал. Претензий к друг другу у них не было. Истица все это время постоянно проживает в доме, делает в нем ремонт, пользуется земельным участком. Выслушав истицу, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи. Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20), свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6) жилой дом и земельный участок на праве собственности зарегистрированы за ЕНП на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность гражданам путем приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрация г. Анжеро-Судженска «О предоставлении в собственность земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЕНП была составлена расписка, в которой указано, что он продал жилой дом и земельный участок по <адрес>, Цыплаковой С.М. за хххх рублей, которые он получил в присутствии свидетелей. Расписка подписана сторонами и свидетелями, Барановой О.Н., ЦВВ, ДЕН., АТБ, ПСА (л.д.4). Таким образом, судом считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕНП. и Цыплаковой С.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>,, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилой дом и земельный участок, цена договора –хххх рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а квартира также передана покупателю сразу после подписания договора, что также следует из пояснений свидетелей, при которых была совершена сделка. Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной. Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.26) ЕНП умер ДД.ММ.ГГГГ в г. хххх Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Так как переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом в связи со скорой смертью продавца, но сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, то суд признает право собственности на спорную квартиру за истицей, на основании чего ее право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Цыплаковой С.М. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ЕНП, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Цыплаковой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной. Признать право собственности на жилой дом общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой – хххх кв.м., состоящий из хххх комнат, и земельный участок, площадью хххх кв.м., расположенные в <адрес>, за Цыплаковой С.М.. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Цыплаковой С.М.. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено 17 ноября 2011 года. Председательствующий: