Дело № 2-1641/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием адвоката Ананьина Д.Ю.,

прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

06 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Пьяных О.С. к Нечаеву С.М. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пьяных О.С. обратилась в суд с иском к Нечаеву С.М. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она по договору купли-продажи, по которому она выступает как «Покупатель», приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, «Ответчик» не выполнил своего обязательства по договору и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ею по договору купли-продажи квартиры.

С момента заключения Договора купли-продажи в вышеуказанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Место нахождения ответчика ей не известно.

Просит выселить Нечаева С.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и обязать снять с регистрационного учета.

В приобщенном к материалам дела заявлении истец уточнила исковые требования просит выселить ответчика из квартиры по адресу <адрес> снять с регистрационного учета.

Поскольку местожительство ответчика Нечаева С.Н. неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве его представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании ФИО7 адвокат, НО «Коллегии адвокатов <адрес> №», ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, поскольку не наделен правом на признание иска.

В судебное заседание не явились – истец, его представитель, представитель 3-его лица ОУФМС по КО в <адрес>, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик - настоящее место жительства неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика Нечаева С.Н., представителя 3-его лица ОУФМС по КО.

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям п.1 ст.35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пьяных О.С. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пьяных О.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно справки ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, Нечаев С.М. (л.д.7).

Свидетель ФИО6, суду пояснил, что квартира по адресу <адрес> принадлежала Нечаеву, он был зарегистрирован в квартире, но никогда в ней не проживал. От имени ответчика он продавал квартиру истице. Согласно договору ответчик должен был выписаться до ДД.ММ.ГГГГ Он также был зарегистрирован в квартире, но снялся с учета, а ответчик нет. Ответчик выехал из города, куда неизвестно, вещей его в квартире нет. Ответчик продал квартиру давно, но не была оформлена приватизация, очень долго оформлялись документы. Где проживает в настоящее время неизвестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Пьяных О.С. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом ее семьи, выехал из квартиры, длительное время не проживает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника спорного жилого помещения, которое необходимо ей для личного пользования, в связи, с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах требовании истицы о выселении ответчика из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьяных О.С. полностью удовлетворить.

Выселить Нечаева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Нечаева С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2011 года.

Председательствующий: