Дело №2-1798/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре В.А. Учителевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Мерзляковой Л.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мерзлякова Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, в ххх принадлежал ее отцу Ш.В.А., умершему ххх на основании договора застройки от 14.01.1992 г. Данный дом был построен с отклонениями от первоначального проекта. В типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью жилого дома указана: общая -59 к.м., жилая -42 кв.м., а фактически общая площадь жилого дома составляет 50,1 кв.м., жилая -30,1 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на 18.08.2011г. в настоящее время нотариус не оформляет право на наследство после смерти Ш.В.А., в связи с отклонением размера площади от первоначальной.

Истец просит установить за ней право собственности на жилой дом ххх, общей площадью 50,1 кв.м., жилой - 30,1 кв.м.

Определением судьи Анжеро-Судженского городского суда от 05.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Шинкоренко А.В..

Истец Мерзлякова Л.В. в суде на иске настаивала, пояснила, что ее отцу Ш.В.А. принадлежал дом по ххх, отец умер ххх, после его смерти осталось наследство в виде указанного дома, фактически наследство приняла его супруга Ш.Е.А., до смерти и после смерти Ш.В.А. она проживала в указанном доме, однако наследственные права не оформила, умерла ххх; после смерти Ш.Е.А. она и Шинкоренко А.В. являются наследниками, наследство фактически истица приняла, провела текущий ремонт в спорном доме, следит за домом и приусадебном участком. Шинкоренко А.В. на наследство не претендует, спора о праве нет.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Шинкоренко А.В. в суде против удовлетворения требований не возражал, указал, что истица его сестра, приняла наследство, ухаживает за спорным домом и приусадебным участком, спора о наследстве нет. Шинкоренко А.В. также пояснил, что спорный дом строил их отец, он помогал отцу строить дом. После смерти отца в доме проживала мать Ш.Е.А.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о рождении, Ш.Л.В. родилась ххх, Шинкоренко А.В. родился ххх, их родители: отец- Ш.В.А., мать - Ш.Е.А..

Согласно свидетельству о заключении брака, М.Ю.К. и Ш.Л.В. заключила брак ххх.

Согласно свидетельству о смерти, Ш.В.А. умер ххх

Согласно свидетельству о смерти, Ш.Е.А. умерла ххх

Решением Анжеро-Судженского городского округа от 27.10.2011г. установлен факт принятия наследства Мерзляковой Л.В. наследственного имущества после смерти матери Ш.Е.А., умершей ххх

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.01.1992г., Ш.В.А. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по ххх, площадью 1500 кв.м., для строительства деревянного одноэтажного дома, общей площадью 59 кв.м., жилой 42кв.м.

Согласно справке БТИ от 07.09.2011г., жилой дом в ххх принадлежит Ш.В.А., умершему ххх на основании договора застройки от 14.01.1992г. Дом построен с отклонениями от проекта, общая площадь 50,1 кв.м., жилая 30,1 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома по ххх от ххх, общая площадь указанного дома составляет 50,1 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.

Согласно заключению №499/11/11 от 17.10.2011 г., по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры г. Анжеро-Судженска, надлежаще заверенным главным архитектором г. Анжеро-Судженска Ситниковым А.Л., красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены (СП 42.13330.2011 «Прапвила землепользования и застройки г. Анжеро-Судженска»: хозяйственные постройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, размещены на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком.

Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от 08.12.2011г., условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению нотариуса от 09.12.2011г., после смерти Ш.В.А., последовавшей ххх Анжеро-Судженской нотариальной конторой, Головановой О.В. наследственные дела не заводились. Никто из наследников не обращался. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Свидетель Б.А.В. в суде пояснил, что истицу знает давно, дом по ххх строил отец истицы по плану застройки, потом дом разобрал и выстроил новый, в настоящее время дом деревянный, состоит из трех комнат, включая кухню. После смерти Ш.В.А. в указанном доме осталась проживать его супруга Ш.Е.А., после ее смерти истица ухаживает за домом и приусадебным участком, произвела в доме текущий ремонт. С соседями спора о границах земельного участка по данному адресу нет.

Свидетель Ф.А.М. - проживает по ххх, в суде пояснила, что спорный дом принадлежал отцу истицы Ш.В.А., в настоящее время за домом следит истица. Других наследников кроме истицы и третьего лица нет, спора с соседями о границах земельного участка также нет.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по ххх, принадлежал умершему Ш.В.А. на законных основаниях, размещен на земельном участке, принадлежащем умершему, Ш.В.А. осуществлял перестрой указанного дома, свободно и открыто владел домом в измененном виде. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на дом, расположенный в ххх за истицей.

Из объяснений истца, третьего лица в суде, следует, что дом по ххх был построен их родителями Ш.В.А. и Ш.Е.А. в период брака, договорной режим имущества между супругами определен не был.

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1146 ГК доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу действующего законодательства каждому из супругов Ш.В.А. и Ш.Е.А. принадлежало по ? доли в праве на указанный дом при их жизни.

Из материалов дела следует, что наследником умершего ххх является его супруга Ш.Е.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, после смерти Ш.В.А. его супруге Ш.Е.А. стал принадлежать указанный дом – ? доля супруги + ? доля в праве, как наследнице принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав.

Из материалов дела следует, что истица воспользовалась своим правом на принятие наследства, что подтверждается решением Анжеро-Судженского городского суда от 27.10.2011г. об установлении факта принятия наследства, третье лицо Шинкоренко А.В. своими правами на оформление наследства не воспользовался, в суде также указал, что на наследство не претендует.

Таким образом, наследником указанного имущества, оставшегося после смерти Ш.Е.А., является истица.

При указанных обстоятельствах, суд определяет право собственности на дом по ххх за истицей.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что Мерзляковой Л.В., родившейся ххх в ххх, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный в ххх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: