Дело № 2-1800/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Капшученко О.В., при секретаре Петерс С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 22 декабря 2011 года гражданское дело по иску Ерохиной Л.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ерохина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 – ее отец. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество - дом по адресу: <адрес>. Она является единственной наследницей первой очереди. Других наследников нет. Дом принадлежал ее отцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ ее отец произвел пристройку жилой площади размером <данные изъяты> кв. метров к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ ее отцу было выдано разрешение № на производство пристройки управлением главного архитектора г.Анжеро-Судженска. После осуществления пристройки в ДД.ММ.ГГГГ ее отец не узаконил пристройку. Из договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра. Из технического паспорта, выданного в ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра. Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра; жилая - <данные изъяты> кв. метра. Из справки БТИ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь дома <данные изъяты> кв. метра; жилая площадь - <данные изъяты> кв. метра; количество комнат - <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ее отцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с осуществлением пристройки для получения наследственного имущества ей необходимо установить право собственности на дом в измененном виде, по адресу: <адрес>. Исходя из представленных документов, считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на <адрес> в <адрес> в измененном виде. Просит признать за ней право собственности в измененном виде на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой площадью - <данные изъяты> кв.м; количество комнат<данные изъяты>. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, ее отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти осталось наследственное имущество, жилой дом по <адрес>. Наследниками являются она и мама ФИО3. Мама отказалась от наследства у нотариуса. Братьев и сестер у нее нет. Дом принадлежал ее отцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Отец произвел пристройку, увеличил кухню, тем самым увеличилась площадь. По договору жилая площадь была <данные изъяты> кв.м., в настоящее время общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Нотариус в оформлении наследства ей отказал, т.к. не совпадает площадь. Хотя жилой дом расположен менее нормативной границы с соседним участком №, права соседей не нарушены, поскольку их дом расположен далеко от границы. Хозяйственные постройки расположены на границе с домом №. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание не явились - представитель ответчика Администрации. Анжеро-Судженского городского округа, извещена надлежаще, третье лицо ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третьего лица ФИО3 Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.6). Из разрешения № на производство работ по узакониванию пристройки от ФИО2 разрешено произвести перестройку жилой площади размером <данные изъяты> кв.м. к жилому дому (л.д.7). Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного Орган ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Из справки Филиала № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Изменение жилой площади за счет возведения жилой пристройки. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.23). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., строение состоит из: жилого дома площадью – <данные изъяты> пристройки – площадью – <данные изъяты> навеса – площадью – <данные изъяты> бани – площадью – <данные изъяты> сарая - площадью – <данные изъяты> сарая – площадью – <данные изъяты> сарая - площадью – <данные изъяты> сарая – площадью – <данные изъяты> гаража – площадью – <данные изъяты> теплица – площадью – <данные изъяты> погреба – площадью – <данные изъяты> уборной - площадью – <данные изъяты> (л.д.10-17). Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – жилой дом размещен на расстоянии менее нормативного от границы соседнего земельного участка; хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> расположены на расстоянии менее нормативного от границы соседнего земельного участка; хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> находятся в охранной зоне <данные изъяты> (л.д.18). Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условий проживания, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дом по <адрес> в <адрес>, соответствует санитарным требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.19-21). Из сообщения нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от наследственного имущества по всем основаниям обратилась жена – ФИО3, проживающая по адресу <адрес>. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь – Ерохина Л.В., проживающая по адресу <адрес>, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на акции <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери – Ерохиной Л.В.. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> выдано быть не может, т.к. произошло изменение площади дома за счет возведения жилой постройки (л.д.24). Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоена фамилия: ФИО2 (л.д.25). Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ Ее родители: отец - ФИО2, мать – ФИО3 (л.д.26). Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака присвоена фамилия: ФИО1 (л.д.27). Свидетель ФИО9 суду пояснил, что его <адрес> расположен слева от дома отца истицы. Он знал отца истицы ФИО2, он умер <данные изъяты> лет назад. Свидетель проживает с ДД.ММ.ГГГГ свой дом ФИО2 перестраивал ранее. <адрес> расположен на расстоянии <данные изъяты> м. от границы его участка. Расположение дома № его прав не нарушает. Его дом расположен на значительном расстоянии от дома истицы, ближе к дому №. Ему не мешает, что дом истицы расположен близко к его участку. В доме сейчас никто не проживает, приходит истица и ее сын, топят печь, следят за домом. Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она проживает по соседству с истицей в <адрес> № ранее принадлежал отцу истицы ФИО2, умер он около <данные изъяты> лет назад. После его смерти остались наследники- истица и ее мать ФИО16. В настоящее время в доме никто не живет, истица и ее сын приходят, топят печь, следят за домом. Дом свидетеля расположен справа от спорного дома. Хозяйственные постройки в доме № расположены рядом с границей ее земельного участка – на расстоянии около метра. Ей не мешают эти хозяйственные постройки, ее права не нарушают, она знала о них при покупке дома. В ее доме также постройки расположены близко к границе участка дома №. На их улице небольшие земельные участки, поэтому все постройки и дома расположены с нарушением норм. Судом установлено, что жилой дом размещен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком, что является нарушением градостроительных норм, однако данное несоответствие нормам не нарушает права и интересы соседей. Так свидетель ФИО9 сосед, пояснил, что расположение дома истицы на расстоянии <данные изъяты> метров от его участка не мешает ему, так как его дом расположен ближе к другим соседям. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал отцу истицы, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая, что истица является наследницей по закону, ее мама ФИО3 отказалась от принятия наследства, других наследников нет, суд находит требования, заявленные истицей законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ерохиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2011 года. Председательствующий: