Дело № 2-1304/2011г.

Дело № 2-1564/2011г.

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Герасимовой В.В. к Нижевичу И.И. о регистрации договора купли-продажи жилого дома, встречному иску Нижевича И.И. к Герасимовой В.В. о взыскании задолженности, штрафа и убытков по договору купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимова В.В. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к Нижевичу И.И. о регистрации договора купли-продажи жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что 15 ноября 2006г. между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате купленного дома она исполнила в полном объеме, выплатив ответчику 940 000 рублей, что даже больше, чем сумма предусмотренная условиями договора. Ответчик передал ей правоустанавливающие документы на дом, однако от регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области уклоняется. После получения ответчиком денежных средств за дом он перестал отвечать на звонки истца, место жительства ответчика истцу неизвестно. Неоднократно истец занимала очередь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, договаривалась с женой ответчика о дате подачи документов на регистрацию, однако ответчик не являлся. Просит суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома в <адрес>, заключенного между Нижевичем И.И. и Герасимовой В.В..

Нижевич И.И. обратился в Анжеро-Судженский городской суд со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности, штрафа и убытков по договору купли-продажи жилого дома. Требования мотивирует тем, что 15 ноября 2006 года между ним и Герасимовой В.В. был подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Согласно условиям данного договора Герасимова В.В. обязана произвести оплату жилого дома в установленные сроки, а также оплатить все расходы, включая стоимость подготовки и оформления необходимых для регистрации перехода права собственности на дом документов. Ответчик произвела оплату дома с нарушением сроков, предусмотренных договором, Расходы по подготовке документов оплатила частично, задолженность Герасимовой В.В. перед Нижевич И.И. составляет 9000 рублей.

Пунктом 4.1 договора установлена ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты жилого дома в виде штрафа в размере 1,0 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку Герасимовой В.В. были нарушены сроки оплаты, установленные п.2.2. договора, а именно в срок до 01.06.2007г. вместо установленных 235000 рублей ею было оплачено только 100 000 рублей и 5 000 рублей суммы задатка, просрочка по оплате задолженности в размере 130 000 рублей составила 616 дней, соответственно размер штрафа, подлежащего оплате составляет 800 800 рублей.

Кроме того, п.4.2. договора купли-продажи жилого дома предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, в виде компенсации убытков. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, переход права собственности на жилой дом не может быть зарегистрирован, а, следовательно, до настоящего времени он несет обязанность по оплате налога на имущество физических лиц. Сумма налога составляет 2 746 рублей. Просит взыскать с Герасимовой В.В. задолженность по оплате расходов на подготовку и оформление документов в размере 9 000 рублей, неустойку в размере 800 800 рублей, убытки в размере 2 746 рублей.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Герасимова В.В. свои требования поддержала и дополнила, просила суд дополнительно вынести решение о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Встречные исковые требования Нижевич И.И. к ней о взыскании задолженности, штрафа и убытков по договору купли-продажи жилого дома не признала. Пояснила, что между нею и ответчиком была договоренность, по которой она должна была оплатить расходы по оформлению документов в размере 26 000 рублей. Данные денежные средства были сразу переданы ответчику. О возмещении ею дополнительных расходов по оформлению документов договоренности не было.

Представитель истца Прилуцкий С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что фактически истцом было передано ответчику 966000 рублей.

Ответчик-истец по встречному иску Нижевич И.И. в судебном заседании исковые требования признал частично. Отказался от части исковых требований по встречному иску в части расходов на оформление документов и убытков в связи с добровольным удовлетворением данных встречных исковых требований Герасимовой В.В.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Кузянина Н.Ю., допущенная для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования признала частично, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно п.1.4. договора купли-продажи жилого дома все расходы, связанные с оформлением документов несет покупатель. Между сторонами была договоренность, что данная сумма составит 45000 рублей. Фактически же Герасимовой В.В. было оплачено 5000 рублей и 26000 рублей, всего 31000 рублей. Задолженность истца-ответчика по встречному иску составляет 9000 рублей. Также пояснила, что после оплаты данной задолженности ответчик-истец по встречному иску незамедлительно выполнит все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи дома. Нижевич И.И. все обязательства по договору выполнил, а именно передал жилой дом и все документы на него Герасимовой В.В.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что в соответствии с п.1.1 договора купли-продажи жилого дома от 15.11.2006 года Нижевич И.И. обязался передать в собственность, а Герасимова В.В. принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п.1.4. данного договора право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в отделе главного Управления Федеральной регистрационной службы Кемеровской области. Все расходы, включая стоимость подготовки и оформления, необходимых для этого пакета документов, оплачивает покупатель. Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость приобретаемого покупателем жилого дома составляет 935000 рублей. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств от покупателя к продавцу в следующем порядке: 500000 рублей оплачиваются в течении 20 календарных дней с момента подписания договора, 200000 рублей в срок до 01.02.2007г. и 235000 рублей в срок до 01.06.2007г. Согласно п.4.1. договора купли-продажи в случае нарушения порядка оплаты стоимости жилого дома покупатель оплачивает продавцу штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области правообладателем жилого дома общей площадью 259,5 кв.м. по адресу <адрес> является Нижевич И.И.. Ограничений (обременений) права на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома общей площадью 259,5 кв.м. по адресу <адрес> является Нижевич И.И..

Ответчиком-истцом по встречному иску Нижевич И.И. были получены от истца-ответчика Герасимовой В.В. следующие денежные средства за жилой дом: согласно расписке от 19.01.2007 года – 200000 рублей, согласно расписке 15.05.2007 года – 100000 рублей, согласно расписке от 05.02.2009 года – 135000 рублей, согласно расписке от 30.11.2006 года – 500000 рублей, итого 935 000 рублей.

Как следует из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец-ответчик исполнила свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом, оплатила полную стоимость недвижимого имущества – жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения о регистрации по указанным основаниям самой сделки содержатся в ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Судом проверена законность заключенной между сторонами сделки: ответчик-истец по встречному иску является собственником отчуждаемого недвижимого имущества, данное имущество фактически продавцом покупателю передано, стоимость истцом-ответчиком оплачена полностью.

Поскольку одна из сторон в сделке купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от регистрации сделки в установленном законом прядке, суд, в данном случае, полагает возможным с учетом установленных судом обстоятельств и требования закона, требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что положения федерального закона РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ предусматривают требования о регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта и регистрации перехода права собственности приобретателя-покупателя, суд удовлетворяет исковые требования истца-ответчика в полном объеме.

Разрешая требования по встречному иску, суд приходит к следующему:

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 26.12.2011г. производство по иску в части взыскания расходов на документы в сумме 9000 рублей, убытков в размере 2746,96 рублей, итого в общей сумме 11746,96 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом проверен расчет неустойки согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого дома за период с 01.06.2007г. по 05.02.209г. – 616 дней просрочки из суммы 130000 рублей * 1 % * 616 дней = 800800 рублей, данный расчет верен. Суд приходит к выводу, что истцом-ответчиком по встречному иску несвоевременно передана истцу-ответчику по встречному иску сумма 130000 рублей, поскольку истцом-ответчиком по встречному иску суду не предоставлены доказательства передачи денежных средств ответчику-истцу по встречному иску в соответствии с графиком платежей, предусмотренным п. 2.2 договора купли-продажи. Суд считает обоснованным и законным взыскание с истца-ответчика по встречному иску неустойки, предусмотренный договором купли-продажи жилого дома.

Однако суд, обсуждая сумму неустойки, подлежащую взысканию с истца-ответчика по встречному иску, с учетом общей стоимости дома в размере 935000 рублей, суммы задолженности в размере 130000, учитывая, что сумма задолженности по договору купли-продажи оплачена истцом-ответчиком по встречному иску в 2009 году, а также то обстоятельство, что Герасимова В.В. не трудоустроена, имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, считает, что размер неустойки 800800 рублей, которую ответчик-истец просит взыскать с истца-ответчика по встречному иску, явно несоразмерен с суммой задолженности и считает законным и обоснованным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку и взыскать с Герасимовой В.В. в пользу Нижевича И.И. неустойку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предьявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том взыскиваются с ответчика.

Поскольку исковые требования Герасимовой В.В. к Нижевич И.И. судом удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с Нижевич И.И. в пользу Герасимовой В.В. сумму государственной пошлины, оплаченной ею при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей.

При подаче встречного искового заявления истцом уплата государственной пошлины судом отсрочена до вынесения решения по иску. Судом встречные исковые требования Нижевича И.И. к Герасимовой В.В. удовлетворены частично, постановлено взыскать с Герасимовой В.В. в пользу Нижевич И.И. 15 000 рублей, в части 785 800 рублей отказано, в части взыскания суммы 11746,96 рублей производство по гражданскому делу прекращено в связи с отказом истца от иска, поэтому расходы подлежат распределению в следующем порядке:

С суммы 785800 рублей ((785800 -200000) * 1 % + 5200 рублей) = 11058 рублей с Нижевича И.И. в доход местного бюджета; с суммы 15000 рублей (15000 * 4 % = 600 рублей) с Герасимовой В.В. в доход местного бюджета; с суммы 11746,96 (11746,96 * 4 % = 469,88 рублей) с Герасимовой В.В. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГКП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой В.В. к Нижевичу И.И. о регистрации договора купли-продажи жилого дома, удовлетворить:

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – 259,5 кв.м., заключенный 15 ноября 2006г. между продавцом – Нижевичем И.И. и покупателем – Герасимовой В.В.;

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 15 ноября 2006г. на недвижимость – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – 259,5 кв.м., от Нижевича И.И. к Герасимовой В.В..

Встречные исковые требования Нижевича И.И. к Герасимовой В.В. о взыскании задолженности, штрафа и убытков по договору купли-продажи жилого дома, удовлетворить в части:

Взыскать с Герасимовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Нижевича И.И. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого дома в размере 15 000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 785800 рублей отказать полностью.

Взыскать с Нижевича И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11058 рублей.

Взыскать с Нижевича И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в пользу Герасимовой В.В. в размере 200 рублей.

Взыскать с Герасимовой В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 069 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено: 10 января 2012г.

Председательствующий: