Дело №2-116/2012

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре Учителевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

11 января 2012 года

гражданское дело по иску Маст Н.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Маст Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в декабре 2010г. она приобрела у Г.В.А. земельный участок и ? долю жилого дома, расположенные по ххх, о чем ххх была составлена расписка о полном расчете и предварительный договор. Г.В.А. земельный участок и ? доля жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 19.07.2000г., удостоверенного нотариусом г. Анжеро-Судженска. Право собственности в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировали. Сразу после сделки она с мужем стали пользоваться купленным имуществом, делала ремонт, пользовались земельным участком. ххх Г.В.А. умер, сделку в установленном порядке они оформить не успели, в наследство после смерти никто не вступал. Возможность оформить документы надлежащим образом в настоящее время не представляется возможным. У умершего Г.В.А. есть мать Гончарова Т.Е., которая не претендует на дом и знает о том, что сделка купли-продажи состоялась. Вторая половина дома также принадлежит истице на праве собственности и она воспользовалась преимущественным правом покупки. В настоящее время истица пользуется и владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, желает оформить право собственности надлежащим образом.

Истица просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 497 кв.м., кадастровый ххх и ? доли жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., расположенных в ххх, заключенным 14.12.2010г. между истицей и Г.В.А., признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.

Истица Маст Н.Н. в суде на иске настаивала, пояснила, что между ней и Г.В.А. ххх было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка площадью 497 кв.м., с кадастровым ххх и ? доли жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., расположенных в ххх. Истица также пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ? доля указанного дома, общая площадь ее доли составляет – 27,8 кв.м., жилая площадь - 16,4 кв.м. Когда Г.В.А. пожелал продать, принадлежащую ему ? долю указанного дома (общая площадь доли 27,3 кв.м., жилая -16,4 кв.м.), она воспользовалась преимущественным правом покупки и приобрела спорные объекты недвижимости. При заключении предварительного договора купли-продажи с Г.В.А. были достигнуты все основные условия договора купли-продажи, оплата произведена в полном объеме в сумме 5000 рублей, Г.В.А. передал ей ключи от квартиры, она фактически стала осуществлять права собственника. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО не представляется возможным в связи со смертью Г.В.А., последовавшей ххх

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 15.12.2011г. в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что жилой дом по ххх в реестре муниципальной собственности не значится, права на выморочное имущество не оформлялись.

Третьи лица Гончарова Т.Е. и Гончаров А.В. – родители умершего Г.В.А. в суде против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что их сын Г.В.А. в декабре 2010 продал принадлежащие ему земельный участок и ? доли дома по ххх истице, оплата по данной сделке была произведена в полном объеме, их сын передал истице ключи от квартиры, однако сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции. ххх Г.В.А. умер, они являются его наследниками, наследство после сына не принимали, на земельный участок и ? долю дома по ххх не претендует, поскольку указанные объекты недвижимости их сын продал при жизни.

Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 497 кв.м. кадастровый ххх, а также ? доля жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., кадастровый ххх, по адресу: ххх, принадлежит Г.В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 19.07.2000г.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ххх

14.12.2010г. между Г.В.А. и Маст Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 497 кв.м. кадастровый ххх, а также ? доли жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., по адресу: ххх, принадлежащих Г.В.А..

Согласно п.2.2 указанного договора оплата по договору в сумме 5000 рублей произведена в полном объеме до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства также подтверждаются распиской от 14.12.2010г.

В соответствии с п.3.2 данного договора стороны обязуются подписать основной договор и передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО не позднее 31.12.2010г.

Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами.

Согласно свидетельству о смерти, Г.В.А. умер ххх

Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от 19.09.2011г., общая площадь дома составляла - 55,1 кв.м., жилая площадь - 32,8 кв.м., площадь квартира №1 составляет: общая 23,7 кв.м., жилая 16,4 кв.м.; площадь квартиры №2 составляет: общая 27,8 кв.м., жилая 16,4 кв.м.

Согласно справке БТИ от 26.09.2011г. (л.д.7) ? доля жилого дома, расположенного в ххх принадлежит Г.В.А. на основании договора купли-продажи от 19.07.2000г., общая площадь дома - 55,1 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м.

Согласно справке о рождении, Г.В.А. родился ххх, его родители: отец- Гончаров А.В., мать - Гончарова Т.Е..

Согласно справке нотариуса от 10.01.2012г. после смерти Г.В.А., последовавшей ххх Головановой О.В. нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из объяснений истца и третьих лиц в суде следует, что со дня заключения предварительного договора, т.е. с 14.12.2010г. Маст Н.Н. осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта недвижимости, денежные средства в сумме 5000 рублей были переданы истицей Г.В.А., в свою очередь Г.В.А. были переданы истице ключи от дома.

Таким образом, предварительный договор, заключенный 14.12.2010г. между истицей и Г.В.А. содержит основные условия договора купли-продажи, сделка купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости сторонами фактически была совершена 14.12.2010г.

Как следует из объяснений истицы, стороны договора определили, что данный договор является основным.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и ? долю дома по ххх.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чье-либо право на данные объекты недвижимости кроме Г.В.А. не зарегистрировано.

Учитывая факт смерти Г.В.А., а также отсутствия его наследников, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на приобретенные им объекты недвижимости в данном случае не свидетельствуют об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года №122-ФЗ, не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21июля1997года N122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст.165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до дня смерти Г.В.А. от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Маст Н.Н. вправе обратится в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с абз.3 п.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997года №122-ФЗ, учитывая, что истец приобрел указанные объекты недвижимости, произвел оплату за данные объекты недвижимости, таким образом, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маст Н.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Г.В.А. и Маст Н.Н. ххх в отношении земельного участка площадью 497 кв.м. кадастровый ххх, а также ? доли жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., кадастровый ххх по адресу: ххх, принадлежащие Г.В.А. на праве собственности, действительным.

Признать за Маст Н.Н., родившейся ххх в ххх, право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м. кадастровый ххх а также ? долю жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., кадастровый ххх, расположенные по адресу: ххх.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Маст Н.Н..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: