Р Е Ш Е Н И Е

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

23 января 2012 года

заявление Рюттеля В.Ю. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л :

Заявитель обратился в городской суд с заявлением о признании отказа Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации прав незаконным. Свои требования в заявлении мотивирует тем, что 24.06.2008 года им было приобретено в собственность по договору купли-продажи от 24.06.2008г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента заключения договора заявитель осуществлял владение и пользование данным нежилым помещением. Факт оплаты по договору купли-продажи от 28.06.2008г. установлен п.2 данного договора и удостоверен подписями сторон договора. Вышеуказанный объект недвижимости ранее принадлежал ФИО2, которая погибла ДД.ММ.ГГГГ Завещание она не оставила, наследство после её смерти никто не принял.

13.04.2011 года заявитель обратился в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в чем ему было отказано. Свой отказ в регистрации перехода прав на объект недвижимости УФРС по КО в своем сообщении №10/003/2011-454 от 10.06.2011г. мотивировал тем, что заявителем не предоставлено заявление на переход права от продавца ФИО2 Считает, что отказ государственного регистратора препятствует осуществлению его прав на приобретение недвижимого имущества. Просит признать отказ Анжеро-Судженского отдела УФРС по КО Анжеро-Судженского отдела в государственной регистрации прав от 10.06.2011г. незаконным, обязать Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель и представитель заявителя Вайс Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Андросова Е. А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования не признала, суду пояснила, что считает отказ УФРС по КО в регистрации перехода прав на нежилое здание по адресу <адрес> законным, поскольку на регистрацию не было представлено заявления от продавца, явка которого является обязательным условием для регистрации.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно сообщению Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №10/003/2011-454 от 10.06.2011г. (л.д. 9) Рюттелю В.Ю. отказано в регистрации перехода прав на нежилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2008г., составленный между ФИО2 и Рюттель В.Ю. В регистрации прав заявителю отказано в связи с тем, что в дело не представлено заявление на переход права от продавца ФИО2 10.05.2011г. государственная регистрация была приостановлена, заявителю предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2008г. (л.д. 6) продавцом ФИО2 продано покупателю Рюттелю В.Ю. нежилое помещение по адресу: <адрес>, имеющее целевое назначение – магазин. Полезная площадь помещения 210,7 кв.м. Согласно п.2 договора стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания данного договора. В соответствии с п.5 договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) собственником магазина по адресу <адрес> является ФИО2.

Согласно договора купли-продажи нежилого имущества от 14.12.2000г. (л.д. 58) покупатель ФИО2 приобрела магазин, находящийся по адресу <адрес> у продавца ФИО3. При покупке данного имущества ФИО2 было составлено заявление от 08.12.2000г. (л.д. 59), согласно которому она не имеет супруга, имеющего право претендовать на приобретаемое жилое помещение.

Согласно сведений технического паспорта общая площадь магазина, находящегося по адресу <адрес>, инвентарный № составляет 210,7 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти № (л.д. 45) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со справкой нотариуса №689 от 30.12.2011г. (л.д. 62) после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных судом при разрешении спора обстоятельств, суд, разрешая требования заявителя, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, судом установлено, что 24.06.2008 года между ФИО2 и Рюттель В.Ю. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу <адрес>, который был составлен в надлежащей форме, договор подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – нежилое помещение, имеющее целевое назначение-магазин, цена договора – <данные изъяты> рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем до подписания договора, предмет договора – нежилое помещение, также передано продавцом покупателю до подписания договора.

Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в предусмотренной законом форме, при этом в договоре определены требуемые законом все существенные условия договора, суд считает, что сделка купли-продажи оформлена в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него предусмотрены федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года. Согласно ст. 4 данного закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Согласно ст. 16 федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч.5 ст.2 федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г., отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Поскольку переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован надлежащим образом в связи со смертью продавца, учитывая отсутствие у умершего продавца наследников, претендующих на данное имущество, а также те обстоятельства, что сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, суд считает необходимым требования заявителя удовлетворить, признать отказ Анжеро-Судженского отдела УФРС по КО в государственной регистрации перехода прав от 10.06.2011г. незаконным и обязать Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав на спорное нежилое помещение в пределах заявленных продавцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования заявителя Рюттеля В.Ю. о признании отказа Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации прав от 10.06.2011г. незаконным, удовлетворить:

Признать отказ Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации перехода прав на нежилое помещение по адресу: <адрес> от 10.06.2011г. незаконным.

Обязать Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО2 к Рюттелю В.Ю..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 30 января 2012 года.

Председательствующий: