Дело № 2-86/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

16 января 2012 года

гражданское дело по иску Черепанова В.Г. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов ФИО17 обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО52. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал его брату на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за №, но данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После смерти брата истец фактически принял наследство, так как других наследников не имеется, но в настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом не предоставляется возможным, поскольку предоставленный документ нотариусу – договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть не прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью – <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>. за Черепановым В.Г..

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что его брат - ФИО53 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество в виде дома по <адрес>. Дом принадлежал его брату на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но он не зарегистрировал право собственности в БТИ. Общая и жилая площадь дома соответствует правоустанавливающим документам. Наследники первой очереди – отец, мать, жена и дочь - умерли. Наследниками второй очереди является истец и его брат с сестрой, которые на наследство не претендуют. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

В судебном заседании третье лицо ФИО13 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он также является наследником после смерти брата ФИО54. На наследство не претендует, спора о праве между ним и истцом нет. Действительно, С.Г. приобрел дом по <адрес>, жил там. О регистрации сделки свидетель ничего пояснить не может. Родители, жена и дочь его брата С.Г. умерли. Кроме него, брата <данные изъяты> и сестры других наследников нет.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика, третье лицо - ФИО14, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В приобщенном заявлении ФИО14 – сестра истца- указала, что она поддерживает исковые требования, спора между ней и истцом о праве на наследство нет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ФИО14, представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО13, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО55 купил жилой дом, находящийся по <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., данный договор нотариально удостоверен (л.д.4).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО56 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО57 и Ч.Л.А. расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № (л.д. 6).

Из справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО58, умерший ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно до смерти в <адрес> (л.д. 7).

Из справки Филиала №1 БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО59, умершим ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Анжеро-Судженска не зарегистрировано. Общая площадь дома – №., жилая площадь – №. Стоимость дома на № – №. (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – №., жилая площадь – № (л.д.9-16).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по <адрес>, площадью №., лицо, в пользу которого установлено обременение – С.Г. (л.д.17-18).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти С.Г., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ обратился: брат - Черепанов В.Г., заведено наследственное дело за №. Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черепанову В.Г. отказано в совершении нотариального действия, поскольку правоустанавливающий документ на дом, находящейся по адресу: <адрес>, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № не был зарегистрирован в БТИ (л.д. 20).

Из копии свидетельства о рождении следует, что Ч.С.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – Ч.Г.М., мать – Ч.В.Г. (л.д. 21).

Из копии свидетельства о рождении следует, что Ч.В.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – Ч.Г.М., мать – Ч.В.Г. (л.д. 22).

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка на дом по <адрес> красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – жилой дом расположен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком (л.д.24).

Из копии свидетельства на право собственности на землю следует, что право собственности на землю по адресу <адрес> принадлежит К.А.Г. № г.р. (л.д. 25).

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Р.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Свидетель В.С.А.. суду пояснил, что с умершим братом истца -Ч.С.Г. был знаком с №. В №. С.Г. приобрел дом по <адрес>, у кого он приобрел дом, свидетелю неизвестно. С.Г. проживал в доме один, с женой уже не жил, позже его жена, дочь и родители умерли. Наследниками являются истец, его брат Б.Г. и сестра Т.Г.. С.Г. умер в начале № года, хоронили его братья. Свидетелю известно, что С.Г. оформлял договор купли-продажи на дом.

Свидетель К.М.Н. суду пояснил, что проживает с родителями по <адрес>, переехали в дом в № году. По соседству в <адрес> уже проживал брат истца С.Г., в каком году он купил дом, свидетель не знает. С.Г. умер меньше года назад, хоронили его истец и брат Б.Г.. Свидетелю известно, что дочь, жена и родители С.Г. умерли. В доме С.Г. проживал постоянно один, пользовался огородом, оплачивал коммунальные услуги.

Свидетель Д.Т.В. суду пояснила, что проживает по <адрес>, по соседству с ней проживал умерший год назад брат истца - С.Г. Дом С.Г. расположен близко от границы участка свидетеля- около двух метров, ее дом расположен ближе к участку №. Указанное нарушение градостроительных норм не нарушает ее прав. Со стороны участка <адрес> свидетель сажает картофель, растет смородина, тени от дома нет, претензий не имеет.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал С.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. С.Г. пользовался и распоряжался домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Нарушение градостроительных норм – жилой дом расположен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая, что истец является наследником по закону, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова В.Г. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа полностью удовлетворить.

Признать за Черепановым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: