Дело № 2-885/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Зайцевой О.Ю.,
при секретаре Коробовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
1 августа 2012 года
гражданское дело по иску: Дамм В.Д. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,
третьих лиц: Дамм В.Д., Бутузовой Н.Д., заявивших самостоятельные требования на предмет спора, о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, которому принадлежал жилой дом по адресу: <данные изъяты> о чем свидетельствует договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ее мать, брат ФИО1, сестра ФИО5 обратились к нотариусу заявлениями о принятии наследства после смерти отца, но свидетельства о праве на наследство на 1/8 долю жилого дома нотариус им не выдал, поскольку перестрой дома не был узаконен при жизни отца.
Ее мать ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставила на ее имя завещание от ДД.ММ.ГГГГ на долю жилого дома со всеми надворными постройками и земельного участка. Поскольку мать проживала с отцом, на день его смерти она фактически приняла наследство в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, как наследник по закону, и на 1/2 долю, как сособственник дома построенного в период брака.
После смерти родителей продолжая жить в доме, она не знала, что документы на дом не оформлены надлежащим образом. Она платила все необходимые платежи (за воду, свет), по день смерти не могли и предполагать, что у нее нет оснований к возникновению права собственности на данный жилой дом. Обратившись к нотариусу для оформления наследства на указанное имущество, получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как перестрой дома не был узаконен. В оформлении документов в административном порядке (получении акта ввода в эксплуатацию) в Администрации Анжеро-Судженского городского округа ей было отказано. Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенною использования земельного участка, красная линия не нарушена. Градостроительные нормы нарушены: жилой дом расположен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком, однако с соседями по этому поводу нет спора. Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению условия проживания в жилом доме соответствуют СанПиН. В настоящее время она пользуется данным имуществом. Никогда и никем право собственности на данное имущество не оспаривалось. По замерам БТИ общая площадь дома составляет <данные изъяты>
Кроме нее наследниками по закону после смерти отца являются: сестра Бутузова Н.Д. и брат Дамм В.Д., а после смерти матери по завещанию - она одна.
Просит суд признать право собственности за ней, как за наследником по завещанию после смерти мамы и наследником по закону после смерти отца, на 3/4 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требования уточнила – просит суд признать за ней как за наследником по закону после смерти отца на 1\8 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> после смерти мамы – 5\8 доли в праве собственности - как наследником по завещанию. Суду пояснила, что у родителей всего трое детей, отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти все дети обратились к нотариусу для оформления наследства, но нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как жилой дом был перестроен, других наследников нет.
В судебном заседании третьи лица Дамм В.Д., Бутузова Н.Д. не возражали на удовлетворении требований истца, заявили самостоятельные требования, просят признать за ними по 1\8 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> как за наследниками первой очереди по закону после смерти отца.
Представитель истца, третьих лиц Бондарева А.П.. действующая по устному ходатайству, требования заявленные истцом и третьими лицами поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В письменном заявлении указывает, что возражений по иску не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, третьих лиц, их представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Статья 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Судом установлено, что родителями истца ФИО6, третьих лиц ФИО5, ФИО2 являются: отец - ФИО3, мать - ФИО4, что подтверждается представленными в суд доказательствами (л.д. 22, 35, 39, 65).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из сведений свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ оЗАГС <адрес> (л.д.34).
ФИО3 на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома Анжеро-Судженского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок № по пе<адрес>, в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома размером <данные изъяты> кв.м., 2 комнаты.
Согласно адресной справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе застройки адрес земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Отделом коммунального хозяйства Анжеро-Судженского горисполкома заключено соглашение об изменении условий договора, в соответствии с которым в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ вместо жилого жома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., считать выстроенный жилой дом с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО12 от 290.07.2012 года после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за№ г. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена - ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, пе<адрес>. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю как пережившей супруге, обратилась жена - ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, пе<адрес>. С заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: дочь - ФИО1,
- дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 24. Свидетельства о праве собственности и о праве на наследство не выдавались. Нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> так как возведена жилая пристройка, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
ФИО32 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из сведений свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ оЗАГС <адрес> (л.д.21).
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 завещала ФИО1 (истцу) долю жилого дома со всеми надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.24).
Доля ФИО4 в праве собственности на жилой дом и надворными постройками на день ее смерти составляла 5/8 (1/2 доля – как супругу в совместно нажитом имуществе + 1/8 доля - как наследник первой очереди по закону после смерти супруга ФИО3).
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору обратились: ДД.ММ.ГГГГ дочь, ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ дочь, ФИО8. Было заведено наследственное дело за №. Наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком, находящийся в <адрес> г.<адрес> Бийский <адрес>, вкладов с причитающимися процентами, зачислениями, компенсациями, находящиеся в филиалах Сбербанка № <адрес>. Было выдано Свидетельства о праве на наследство по закону на вклады с причитающимися процентами, зачислениями, компенсациями, находящихся в филиалах Сбербанка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, находящийся в <адрес>, не выдавались, что следует из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> ФИО13 следует, что ФИО1, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> г.<адрес> Бийский <адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям: Правоустанавливающим документом на жилой дом с земельным участком является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный ФИО14, государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по которому жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., а по справке филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, объект указанный в правоустанавливающем документе иобъект описанный в справке филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИКО» не совпадают.
Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал до смерти по <адрес> вместе с нем проживали: жена ФИО15, дочь ФИО1 (л.д.62).
Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала до смерти <адрес> вместе с ней проживала дочь ФИО1 (л.д.63).
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №, соглашения об изменений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок по <данные изъяты> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), находился в бессрочном (постоянном) пользовании землей ФИО3, что также подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из кадастрового паспорта земельного участка.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по пе<адрес>, 24 в <адрес> указано, что объект недвижимости состоит из:
жилого дома (лит.А) – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности нарушений правил пожарной безопасности - жилой дом по <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.56).
Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в указанном жилом доме, расположенном по <адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям (л.д.25-27).
Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, выданному Главным архитектором города и другими специалистами и плану земельного участка на жилой дом по <адрес> следует, что красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены: пристройка <данные изъяты> и хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены на границе с соседним земельным участком (л.д.19).
Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что истец ее соседка, ее огород граничит с земельным участком, на котором проживает истец с торцевой стороны, никаких построек по границе нет. Споров по границе земельных участков нет.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что она является сособственником дома по <адрес> вместе со своими детьми ФИО18 и ФИО19 с 1997 года. проживает в доме с 1956г. Дом <адрес> был построен раньше ее дома. Ей известно, что родители истца и третьих их лиц, дом перестраивали. Ее дом граничит с домом истца с левой стороны, никаких претензий по границе земельных участков и постройкам - нет.
Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что истца знает, с третьими лицами не знакома, никогда их не видела. В 2005г. она купила дом по пе<адрес>, 22 <адрес>, фактически там не проживает, но за домом следит. Знает, что истец проживала в доме со своей мамой, её мама умерла в 2004г. Ее дом граничит с домом истца с правой стороны, претензий по границе земельных участков и постройкам, расположенным на соседнем земельном участке по пе<адрес>, 24, у нее нет.
Анализируя представленные участниками процесса доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что они являются относимыми и допустимыми по делу и подтверждают возникновение у ФИО3 (отца истца, третьих лиц) при жизни права собственности на жилой дом, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес>, на котором осуществлена самовольная постройка, и переход этого права к наследникам по закону и по завещанию (третьим лицам, истцу).
Поскольку жилой дом по <адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности, а также санитарным нормам, градостроительным нормам, при этом, как следует из показаний свидетелей, никаких претензий по границе земельного участка и постройкам нет, поэтому суд считает, что сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей.
При установленных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за наследниками права собственности на самовольную постройку – жилой дом по <адрес>
Проверяя доли каждого из наследников в праве собственности на наследственное имущество, суд руководствуется:
положениями ст. 1111 ГК РФ, согласно которой наследование осуществляется по завещанию и по закону;
положениям п. 1 ст. 1119 ГК РФ, из которой следует, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения...;
статьей 1141 ГК РФ, в соответствии с которой, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях…;
пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ, в силу которого, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя,
и приходит к выводу, что
после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, доля каждого из наследников первой очереди по закону - ФИО1, ФИО2, ФИО5, в праве на наследственное имущество (1/2 доли в праве собственности на спорный дом) составляет 1\8 долю,
после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> наследником по завещанию является ФИО1, ее доля в наследственном имуществе составляет 5\8.
Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Дамм В.Д. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить,
признать, что Дамм В.Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежит:
1\8 доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1953 года постройки, как наследнику первой очереди по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
5\8 доля в праве собственности на жилой дом по <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1953 года постройки как наследнику по завещанию,
после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать, что:
Дамм В.Д., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
В.Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,
принадлежит каждому по 1\8 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1953 года постройки, как наследникам первой очереди по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 со дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме судом изготовлено 03.08.2012г.