Дело № 2-794/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,
При секретаре Бунаковой Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
31 июля 2012 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север» к Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ТСЖ «Север» обратился в суд с иском к Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивировал тем, что ответчик Рейсбих Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована в данной квартире вместе с <данные изъяты> Рейсбих С.А. На основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 10.01.2008г. жилой дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Север». За период времени с 01.09.2008г. по 01.01.2012г. ответчики производили оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в результате чего за указанный период сформировалась задолженность в размере 73 194,85 рублей. 27.09.2011г. ответчикам была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 73 194,85 рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Север» Радченко С.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ТСЖ «Север» Прилуцкий С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, ранее изложенные представителем истца Радченко С.М.
Ответчики Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителей истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №10/001/2012-569 от 23.03.2012г. (л.д. 6), собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> с 2004г. является Рейсбих Н.И..
Из справки ООО «Анжерская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы Рейсбих Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Рейсбих С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов <адрес>, оформленного протоколом №1 от 10.01.2008г. (л.д. 7-10), в качестве способа управления данными домами выбрано Товарищество собственников жилья «Север».
В адрес Рейсбих С.А. истцом была направлена претензия с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность по квартплате, которая по состоянию на 14.09.2011г. составляла 61 659,05 рублей (л.д. 11), что подтверждается извещением о вручении заказного письма (л.д. 12).
В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.3 ст.31ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно выписке из устава ТСЖ «Север» (л.д. 4) в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 4.3 Устава). Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4.4 Устава).
Представителем истца представлен суду расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес> за период с 01.08.2008г. по 31.12.2011г., которая с учетом льгот, субсидий, а также произведенных платежей, по состоянию на 31.12.2011г. составила 73 194,85 рублей. Судом данный расчет проверен, суд считает его правильным.
Таким образом, проанализировав данные обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению полностью.
Суд взыскивает с ответчиков Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. солидарно в пользу истца ТСЖ «Север» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2008г. по 31.12.2011г. в размере 73 194, 85 рублей.
Поскольку оплата госпошлины при подаче иска судом истцу отсрочена до вынесения решения, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 395,84 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ «Север» к Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить:
Взыскать солидарно с Рейсбих Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, Рейсбих С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ «Север» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2008г. по 31.12.2011г. в размере 73 194 рубля 85 копеек;
Взыскать солидарно с Рейсбих Н.И., Рейсбих С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 395 рублей 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено: 06 августа 2012г.
Председательствующий: