Дело № 2-696/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,
При секретаре Бунаковой Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
03 августа 2012 года
гражданское дело по иску Роговой И.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Рогова И.А. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Свои исковые требования мотивирует тем, что между нею и <данные изъяты> 06.02.1996г. был заключен договор купли-продажи недвижимости: <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1978 года постройки, находящееся но адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 06.02.1996 г. Объект недвижимого имущества был передан истцу при подписании договора от 06.02.1996 г., который имеет силу акта приема-передачи, но право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Здание административно-бытового комбината, является объектом недвижимости, который в соответствии со ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ подлежит государственной регистрации.
Кроме того, государственной регистрации, согласно п.1 ст.131 ГК РФ подлежит переход права собственности от <данные изъяты>» к истцу, который оформляется заявлением продавца.
Федеральная регистрационная служба начала осуществлять деятельность на территории г. Анжеро-Судженска с января 2000 года, в связи с чем в момент совершения сделки купли-продажи здания административно-бытового комбината не имелось возможности зарегистрировать переход права собственности на здание за истцом.
В настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано в связи с банкротством по решению суда и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается учетными данными налогоплательщика, выданными МРИ ФНС России № 9 по Кемеровской области
Согласно ч1 ст. 61 ГК РФ «Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам».
Признание права собственности на тупик, необходимо мне для государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, так как на мое устное обращение в указанную службу, был получен ответ о невозможности государственной регистрации права без подачи заявления на то продавца -<данные изъяты>», соответственно документы не были приняты.
Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, о том, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1978 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>
Истец Рогова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежаще. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Шайгардановой Т.М. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Шайгарданова Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа Савина Ю.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между истцом Роговой И.А. и <данные изъяты>» 06.02.1996г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., 1978 года постройки. В соответствии с п.4.1. договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.
Факт передачи истцом Роговой И.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 06.02.1996г.
Из учетных данных налогоплательщика <данные изъяты>», выданных МРИ ФНС России № 9 по Кемеровской области, ликвидировано 30.07.2004г. в связи с банкротством по решению суда.
Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № 10/004/2012-210 от 21.06.2012г., данные о собственнике на обьект: нежилое здание по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, права требования, аресты отсутствуют.
Согласно сведений из филиала № 1 ГПКО «ЦТИ КО», данных об обькте недвижимости – <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1978 года постройки, находящееся но адресу: <адрес>, не имеется.
В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили оплату истцом денежных средств за приобретаемый обьект недвижимости, заключение договора купли-продажи обьекта недвижимости и передачу фактическому влаельцу.
П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другими недвижимыми обьектами подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31.01.1998г., предоставил гражданам и юридическим лицам возможность выбора заключать сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в предусмотренной ГК РФ простой письменной форме. Обязательная нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок, какой купля-продажа не является.
Как установлено судом, сделка купли-продажи обьекта недвижимости совершена в письменной форме, обьект недвижимости передан покупателю, и оплачен последним.
На момент заключения сделки, орган, осуществляющий регистрацию прав в соответствии со ст. 33 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122, на территории г. Анжеро-Судженска отсутствовал, деятельность свою по регистрации права стал осуществлять с 18.01.2000г.
Продавец – <данные изъяты>» ликвидирован а связи с банкротством по решению суда 30.07.2004г.
Согласно п. 1-2 ст. 148 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (с изменениями и дополнениями),
при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.
Не позднее чем через тридцать дней с даты получения соответствующего акта о передаче имущества должника органы местного самоуправления или в предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи случаях федеральный орган исполнительной власти принимают указанное в пункте 1 настоящей статьи имущество и несут все расходы на его содержание.
Как следует из положений ст. 148 федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127 «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, когда имущество должника в ходе конкурсного управления не реализовано в установленном законом порядке, юридическое лицо- банкрот ликвидировано, нереализованное имущество переходит в собственность муниципального образования.
Представитель ответчика по иску – КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа, исковые требования признала.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец на основании договора купли-продажи пользуется и распоряжается обьектом недвижимости открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, представитель ответчика по иску – КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа иск признала.
На основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект недвижимости - на <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1978 года постройки, находящееся но адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Роговой И.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на здание <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> м.кв., 1978 года постройки, находящееся но адресу: <адрес> за Роговой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено: 08 августа 2012г.
Председательствующий: