Дело № 2-325-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Карасевой С.Н.,
при секретаре Рыбалко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
30 марта 2011 года
гражданское дело по иску Бухнер С.А. к Бухнер Н.Е. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Бухнер С.А. обратилась в суд с иском к Бухнер Н.Е. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
Свои требования в исковом заявлении мотивировала тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на ? долю квартиры по <адрес>, в <адрес>, состоящей из двух комнат. ? доля той же квартиры принадлежит на праве собственности ответчице, которая запрещает истице пользоваться квартирой и местами общего пользования. С ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет доступа в спорную квартиру, так как ответчица сменила на входной двери замок и не дает истице ключи от квартиры. Ответчица препятствует истице в осуществлении ее прав собственника доли квартиры. Истица, с учетом проживания с ней несовершеннолетней дочери, считает, что ей в пользование должна быть предоставлена комната площадью 12,8 кв.м. с балконом, так как у ребенка имеются велосипед, лыжи, которые она собирается хранить на балконе.
Просит суд:
- вселить ее в квартиру по <адрес>, в <адрес>;
- определить порядок пользования квартирой, выделив истице для проживания в данной квартире комнату площадью 12,8 кв.м., с выходом на балкон;
- обязать ответчицу не препятствовать проживанию истицы в указанной квартире и пользованию местами общего пользования.
В ходе судебного разбирательства истица поддержала заявленные требования, дала аналогичные исковому заявлению пояснения. Кроме того, пояснила, что она выехала из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, до этого она с дочерью проживала в комнате с балконом, а ее бывший супруг – в большой комнате. В настоящее время в квартире проживает ФИО4 (бывший муж истицы), какую комнату он занимает – она не знает, на кладовой имеется замок, на входной двери также установлен новый замок. Она претендует на комнату с балконом, так как у нее ребенок, ей нужно сушить белье, нужен свежий воздух, поэтому другая комната ей не нужна.
Ответчица Бухнер Н.Е. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении (л.д. 38) просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.
Представитель ответчицы – Бухнер Р.Ф., действующий по доверенности (л.д. 39), в судебном заседании иск признал частично. Суду пояснил, что в спорной квартире они заняли комнату с балконом, так как ответчице – его супруге, нужен свежий воздух по состоянию здоровья (<данные изъяты>). В настоящее время с согласия ответчицы в этой комнате живет их сын – ФИО4, большая комната свободна, истица из нее все вывезла, комната пустая, он и ответчица не возражают выделить истице большую комнату, согласны поставить на балкон санки и лыжи ребенка. Кладовка закрывается на замок, в ней находятся одежда и инструменты, они не возражают, чтобы истица также ею пользовалась.
Судом были допрошены свидетели, которые пояснили:
ФИО4 (сын ответчицы и бывший муж истицы), что истица не живет в спорной квартире больше года, при совместном проживании они пользовались обеими комнатами совместно, после расторжения брака она из квартиры выехала, а он занял комнату с балконом, так как они специально покупали квартиру с балконом из-за состояния здоровья ответчицы, которая более и нуждается в свежем воздухе. В большой комнате ничего нет, она пустует, истица оттуда все вывезла. В маленькой комнате вещи родителей: мягкая мебель, шкаф и телевизор, приобретенные в браке. ? долю квартиры свидетель подарил матери, она собирается туда переезжать. У его родителей с внучкой отношения хорошие, она гостит у них. У ребенка для сна был диван, его забрала истица, также она забрала стенку. Считает, что истице с ребенком, <данные изъяты>, следует выделить в квартире большую комнату. Санки и лыжи ребенка поставить на балкон никто не возражает;
ФИО6 (дочь представителя ответчицы), что истца выехала из спорной квартиры около года назад, до выезда они пользовались всей квартирой совместно. Сейчас в ней фактически живет ФИО4, большая комната в квартире пустая, меньшая занята. О том, чтобы истица ранее занимала маленькую комнату, свидетелю неизвестно. После расторжения брака истицы с ФИО4 отец сделал в маленькой комнате ремонт: установил новые батареи, навел порядок, эта комната жилая. Ответчица претендует на комнату с балконом по состоянию здоровья, а для ребенка, по мнению свидетеля, нахождение на балконе опасно;
ФИО7 (подруга истицы), что истица выехала из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, свидетель помогала ей вывозить вещи. До выезда она бывала в квартире часто, истица с ребенком жила в комнате с балконом, в ней находились диван-софа, шкаф, письменный стол, телевизор, истица с дочерью спали вместе на диване. Сейчас истица живет в 2-хкомнатной квартире, в ее последний визит она занимала одну комнату, во второй комнате мебели не было, истица собиралась ее покупать.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Ст. 17 ч. 3 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что согласно копии паспорта истицы (л.д. 5-7) она зарегистрирована по месту жительства – по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение брака.
Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д. 9) брак между истицей и ФИО4 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № г Анжеро-Судженска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) произведен раздел имущества супругов Бухнер С.А. и ФИО11 за каждым из них признано право собственности на ? долю квартиры по <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.
Указанное решение мирового судьи оставлено без изменения судом апелляционной инстанции по определению Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) ФИО4 подарил Бухнер Н.Е. принадлежащую ему на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю указанной квартиры.
Право собственности сторон на ? долю за каждой зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности: Бухнер С.А. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), Бухнер Н.Е. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Указанные сведения о принадлежности сторонам по ? доли спорной квартиры подтверждаются также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно справке ООО «АУК» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Бухнер С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Бухнер Н.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющихся в деле кадастрового паспорта помещения (л.д. 8) и технического паспорта спорной квартиры (л.д. 31-34) видно, что спорная квартира имеет общую площадь 46,1 кв.м., жилую площадь 28,8 кв.м., балкон площадью 2,5 кв.м., состоит из коридора площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты – 2,6 в.м., кухни – 6,5 кв.м., шкафа – 1,4 кв.м., двух изолированных жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 16,0 кв.м., выход на балкон имеется из комнаты площадью 12,8 кв.м.
Судом произведен осмотр квартиры сторон, о чем указано в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотром установлено, что вход в квартиру из двери ведет в коридор, направо расположена кухня без дверного проема, по ходу справа – совмещенный санузел, в коридоре слева имеется шкаф, прямо – кладовая, в ней имеются вешалки и полки, направо из коридора расположена комната площадью 12,8 кв.м., в ней имеется мягкая мебель, тумбочка, телевизор, шкаф, выход на балкон, налево – комната площадью 16,0 кв.м., пустая, без вещей и мебели, двери на комнатах одинаковые, установлены дверные замки с ручками, закрываются на ключ.
Представителем ответчицы суду представлены медицинские документы (л.д. 46-51), из которых следует, что ответчица страдает рядом заболеваний, в том числе <данные изъяты>, находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ освидетельствована ВК поликлиники, ответчице установлен диагноз: <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ:
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст. 16 ЖК РФ:
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
С учетом имеющихся по делу доказательств в их совокупности и взаимной связи, а также с учетом установленных судом обстоятельств дела, суд находит иск Бухнер С.А. подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что стороны являются собственниками спорной квартиры, каждой из сторон принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Как собственники равных долей в праве собственности на спорное жилое помещение – квартиру, обе стороны имеют равные права в отношении данной квартиры, в том числе, право на проживание в жилом помещении и использование его по назначению, а также право на пользование вспомогательными помещениями в данной квартире.
Истица заявила требования о вселении ее в спорную квартиру, ссылаясь на то, что ответчица сменила замок на входной двери и не передала истице ключи от замка. Указанные обстоятельства ответчицей и ее представителем не оспариваются. Требования о вселении истицы в спорную квартиру представитель ответчика признал, не возражает, чтобы истица проживала в указанной квартире.
Поскольку истица является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру и имеет право проживать в ней в силу прямого указания закона, а ответчица препятствует ей в осуществлении этого права, то, по мнению суда, она должна быть вселена в нее. Иск в этой части суд удовлетворяет.
Что касается требований об определении порядка пользования квартирой, суд удовлетворяет заявленные требования частично.
Как установлено судом, спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 16,0 кв.м.
При этом, в настоящее время, после выезда истицы из квартиры, ответчица и ее сын (с ее согласия) фактически занимают комнату площадью 12,8 кв.м., в ней имеется мебель и бытовая техника ответчицы и ее сына. Комната площадью 16,0 кв.м. в настоящее время свободна, мебели и вещей в ней не имеется. Данные обстоятельства подтвердили суду опрошенные судом свидетели ФИО4 и ФИО6, осмотр квартиры также подтвердил данные факты.
Истица, претендуя на комнату площадью 12,8 кв.м., ссылается на то, что с ней проживает несовершеннолетняя дочь, у которой имеются санки, лыжи и велосипед, именно из данной комнаты имеется выход на балкон, где истица собирается хранить указанное имущество.
Представитель ответчицы, возражая против предоставления истице в пользование данной комнаты, ссылается на состояние здоровья ответчицы, которая страдает рядом хронических заболеваний и нуждается в свежем воздухе и выходе на балкон, при этом не возражает разместить на балконе вещи внучки.
Суд, определяя, какая из комнат должна быть предоставлена каждой из сторон, исходит из следующего.
Балкон, также как и коридор, кухня, шкаф (кладовая) и ванная комната, являются помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения сторонами (собственниками жилого помещения) бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. При этом, балкон не является частью жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., и его площадь не входит в общую площадь квартиры, хотя выход на балкон и имеется только из этой комнаты, но, по мнению суда, стороны как собственники жилого помещения в равных долях имеют также равное право на пользование всеми указанными вспомогательными помещениями в квартире.
Следовательно, при выделении каждой из сторон в пользование жилой комнаты ссылка сторон на их заинтересованность в наличии в комнате балкона не имеет юридического значения и не может быть основанием для выделения этой комнаты кому-либо, с учетом их пожеланий.
Истице, по мнению суда, правильно предоставить для проживания жилую комнату площадью 16,0 кв.м. (большей площадью), учитывая, что с истицей проживает дочь <данные изъяты>, которая нуждается в отдельном спальном месте, месте для игр, отдыха и занятий домашними заданиями, так как является школьницей, а в комнате площадью 12,8 кв.м. места для этого будет недостаточно. Кроме того, комната площадью 16,0 кв.м. в настоящее время свободна, а комната площадью 12,8 кв.м. занята ответчицей, в ней, с ее согласия проживает ее сын – ФИО4
В Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и подлежит применению на всей территории РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что выделение истице и проживающей с ней дочери в пользование комнаты площадью 12,8 кв.м. будет нарушать как интересы ответчицы, так и интересы самой истицы.
Суд приходит к выводу, что для проживания в спорной квартире следует предоставить истице изолированную комнату площадью 16,0 кв.м., ответчице комнату – 12,8 кв.м., при этом следует предоставить сторонам равное право пользоваться вспомогательными помещениями – местами общего пользования в квартире: коридором, ванной комнатой, кухней, шкафом (кладовой) и балконом.
Иск в этой части, таким образом, суд удовлетворяет частично.
Также суд считает необходимым разъяснить обеим сторонам, что они имеют равное право пользования указанной квартирой и обязаны исполнять решение суда в части соблюдения определенного судом порядка пользования ею, не чинить при этом препятствия друг другу в пользовании указанной квартирой.
На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы уплаченную ею государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
В возмещении понесенных расходов: на получение выписки из ЕГРП – <данные изъяты> руб., комиссии – <данные изъяты> руб., получение поэтажного плана квартиры – <данные изъяты> руб., предоставление информации – <данные изъяты> руб., комиссии – <данные изъяты> руб., покупку конверта – <данные изъяты> руб., отправление заказного письма – <данные изъяты> руб., суд истице отказывает на основании ст. 88, 94 ГРК РФ, поскольку данные расходы не относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бухнер С.А. к Бухнер Н.Е. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Бухнер С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселить в жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>
Определить следующий порядок пользования указанной квартирой:
- предоставить Бухнер С.А. для проживания изолированную комнату площадью 16,0 кв.м.,
- предоставить Бухнер Н.Е. для проживания изолированную комнату площадью 12,8 кв.м.,
- предоставить сторонам равное право на пользование местами общего пользования в квартире: коридором площадью 6,8 кв.м., ванной комнатой площадью 2,6 кв.м., кухней площадью 6,5 кв.м., шкафом площадью 1,4 кв.м., балконом площадью 2,5 кв.м.
Разъяснить сторонам, что они имеют равное право пользования указанной квартирой и обязаны исполнять решение суда в части соблюдения определенного судом порядка пользования ею, не чинить при этом препятствия друг другу в пользовании указанной квартирой.
Взыскать с Бухнер Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Бухнер С.А. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: