Дело №2-1173/2012
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Р.И. Музафарова,
при секретаре Е.А. Дударевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
25 сентября 2012 года
гражданское дело по иску Шайко Л.Н. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимый объект в измененном виде,
установил:
Истец Шайко Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимый объект в измененном виде.
Свои требования мотивируют тем, что жилой дом по <адрес> принадлежал ее отцу Кадесникову Н.И.. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу, Кадесникову Н.И., был выделен земельный участок для строительства одноквартирного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, на основании утвержденного проекта от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом зарегистрирован на праве личной собственности за Кадесниковым Н.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ Дом был выстроен с отклонениями от первоначального проекта, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат. После смерти отца в доме по <адрес> проживала мать истца, Кадесникова М.А., после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в доме проживал брат истца, Кадесников Г.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти Кадесникова Н.И., мать и брат истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Перепланировка дома по <адрес> не была своевременно оформлена отцом истца. После смерти брата истец проживает в указанном доме. Технический паспорт на домовладение составлен по состоянию на 2010г. В настоящее время истец не может получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес>, в связи с отклонением его площади от первоначальной. Фактически она приняла наследство, проводит текущие ремонты, поддерживает надлежащее состояние дома, владеет им как собственник.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в измененном виде, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат, стоимостью <данные изъяты> рубля.
Истец Шайко Л.Н. в суде требования уточнила, просит установить факт принятия наследства Колесниковой М.А. в размере 1/4 и Колесниковым Г.Н. ? после смерти Колесникова Н.И., установить факт принятия наследства Шайко Л.Н. после смерти Колесникова Г.Н., признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Дополнительно суду пояснила, что ее родители Кадесников Н.И. и Кадесникова М.А. и ее единственный родной брат Кадесников Г.Н. умерли. При жизни отца был построен <адрес> строил дом не по проекту. Отец до своей смерти до 1994г. проживал в построенном им доме. После его смерти в доме остались жить ее мать и брат. Мать распоряжалась имуществом отца, но к нотариусу не обращалась. Мать умерла в 2004г., умерла она у истца в квартире, последние несколько лет жила с ней в ее квартире, поскольку за ней нужен был уход. В доме остался жить брат, распоряжался домом он. Брат умер в 2010г., организовывали похороны истец и сожительница брата Девятникова. В доме по <адрес> осталась проживать Девятникова. Истец в доме не проживала, но делала там ремонт вместе с Девятниковой, перекладывали печку, клеили обои. Ремонт осуществлялся за счет истца. После смерти брата она забрала из дома его фотографии, ковер. К нотариусу после смерти брата не обращалась. Детей у брата не было, жены тоже нет.
Представитель ответчика, Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 15.12.2011г., в суд не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности факт принятия наследства.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно свидетельству о браке Кадесников Н.И. и Кадесникова М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Кадесниковы» (л.д. 15).
Согласно свидетельству о рождении, Кадесников Г.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – Кадесникова М.А., отец – Кадесниковм Н.И. (л.д. 16).
Согласно свидетельству о рождении, Кадесникова Л.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители мать – Кадесникова М.А., отец – Кадесниковм Н.И. (л.д. 16).
Согласно свидетельству о заключении брака, Шайко Г.И. и Кадесникова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Шайко» (л.д. 22).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кадесникову Н.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности бревенчатого, одноэтажного, одноквартирного, двухкомнатного, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 17-21).
Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства, в процессе застройки адрес индивидуального жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес> (л.д. 34).
Согласно свидетельству о смерти, Кадесников Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, Головановой О.В., после смерти Кадесникова Н.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Шайко Л.Н. отказано в приеме заявления о принятии наследства, так как ею пропущен шестимесячный срок, а также нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес> в <адрес>, так как жилой дом выстроен с отклонением от проекта (л.д. 24, 47).
Согласно свидетельству о смерти, Кадесникова М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Головановой О.В., после смерти Кадесниковой М.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №г. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась дочь – Шайко Л.Н., с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от наследства обратился сын – Кадесников Г.Н.. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсационные выплаты выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери – Шайко Л.Н. (л.д. 46).
Согласно свидетельству о смерти, Кадесников Г.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Головановой О.В., после смерти Кадесникова Г.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 45).
По данным архива филиала № БТИ <адрес>. жилой дом по <адрес> принадлежит Кадесникову Н.И. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ Дом выстроен с отклонением от проекта, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., трехкомнатный (л.д. 22-23, 43).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес> <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, собственником которого является Кадесников Н.И. (л.д. 26-33).
Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка №, утвержденного главным архитектором <адрес> <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования (Правила землепользования и застройки г.Анжеро-Судженска, утвержденные решением Анжеро-Судженского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №), красная линия не нарушена, нарушены градостроительные нормы: хозяйственные постройки (Г, Г1, Г2, Г3) размещены на расстоянии менее нормативного (1 м) от границы с соседним земельным участком, хозяйственная постройка (Г3) размещена в охранной зоне н/в ЛЭП – самовольно возведенные хозяйственные постройки, размещенные с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу. Участок полностью расположен в водоохраной зоне <адрес> (л.д. 35).
Право собственности на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, что следует из уведомлений об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.67-68).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> были зарегистрированы: Кадесников Н.И. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кадесникова М.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кадесников Г.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что также подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства в домовой книге (л.д. 14-15).
В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «<данные изъяты>», об отсутствии задолженности по оплате за холодную воду у Шайко Л.Н., проживающей по <адрес> (л.д. 8).
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что Шайко Л.Н. знает с детства, примерно с 1958г., они с ней выросли на одной улице. С Кадесниковым Г. она с 1986г. жила в гражданском браке, с 2008г. она с ним жила по <адрес>. По этому адресу проживали с ним вдвоем. После его смерти она осталась проживать там. За домом после смерти Геннадия ухаживают она и его сестра, Шайко Л.Н. Они вместе делали ремонт, выкладывали печь, плитку. Шайко Л. принимала непосредственное участие в организации похорон Кадесникова Г. забирала после его смерти фотографии, ковер. На этот дом никто не претендует. Истец открыто владеет домом, сажает огород.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что она дочь истца. У ее мамы был родной старший брат Кадесников Г.Н., в 2010г. он умер. Кроме него у ее мамы не было больше братьев и сестер. Ее дядя последние годы проживал в доме <адрес>. Ее мама принимала участие в организации похорон своего брата Г., она почти полностью организовала его похороны. Ее бабушка – М.А. жила последние годы в квартире вместе с ее мамой. После ее смерти в 2004г. ее мама распорядилась ее личными вещами. После смерти Г.Н. ее мама стала следить за домом по адресу <адрес>. Она перекладывала печь, стелила линолеум, содержит дом в надлежащем виде. 9-й и 40-й день поминания дяди организовывала ее мама вместе с его сожительницей <данные изъяты>.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал умершему Кадесникову Н.И. на законных основаниях, размещен на земельном участке, предоставленном бесплатно в бессрочное пользование Кадесникову Н.И., который произвел строительство указанного дома, сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.546 ГК РСФСР (действовавшей на момент смерти Кадесникова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> Кадесниковым Н.И. и Кадесниковой М.А. в совместном браке.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Кадесников Г.Н., Кадесниковой М.А. фактически приняли наследство после смерти Кадесникова Н.И., так как пользовались имуществом наследодателя, проживали в спорном доме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства (л.д. 7).
Кадесникову Н.И. принадлежала ? доля жилого дома, как следствие после его смерти собственниками жилого дома стали Кадесников Г.Н. в размере ? доли жилого дома и Кадесникова М.А., в размере ? доли жилого дома (1/4+2/4).
Судом так же установлено, что истец после смерти брата Кадесникова Г.Н. совершила действия подтверждающие фактическое принятие наследства после его смерти.
Фактом принятия истцом наследства после смерти матери подтверждается данными представленными нотариусом о подачи истцом заявления о принятии наследства.
Суд приходит к выводу, что истец приняла наследство после смерти матери в размере ? доли жилого дома, а так же ? доли жилого дома после смерти брата. При указанных обстоятельствах, имеются все основания для признания права собственности на дом расположенный в <адрес>, за истцом, с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек нарушающих градостроительные нормы постройки лит. – Г, Г1, Г2, Г3.
Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принятия Кадесниковой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Кадесниковым Г.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в равных долях наследства после смерти Кадесникова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Установить факт принятия наследства Шайко Л.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в г. <адрес> после смерти Кадесникова Г.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать за Шайко Л.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в г. <адрес>. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек нарушающих градостроительные нормы постройки лит. – Г, Г1, Г2, Г3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий: