Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2010 года п. Антропово
Антроповский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи - Рабочих Л.М.
При секретаре Чистяковой Ю.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарханова Сергея Александровича и Тархановой Елены Дмитриевны к администрации Антроповского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-
У С Т А Н О В И Л:
Тарханов С.А. и Тарханова Е.Д. обратились в суд с иском к администрации Антроповского сельского поселения о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2000 года они приватизировали квартиру по адресу ..., ..., ... ... принадлежащую ОАО «Советский леспромхоз». Федеральной регистрационной службой переход права собственности по данному договору на момент совершения сделки зарегистрирован не был. В 2000 году данное предприятие было ликвидировано.
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - глава администрации Антроповского сельского поселения Фролова Л.Н. в судебное заседание не явилась, исковые требования признала, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Администрации Антроповского муниципального района в судебное заседание не явился. Письменно выразил свое согласие с исковыми требованиями Тарханова С.А. и Тархановой Е.Д.
Выслушав истцов, исследовав представленные в суд доказательства, суд считает исковые требования Тарханова С.А. и Тархановой Е.Д. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В судебном заседании установлено, что между Тархановым Сергеем Александровичем, Тархановой Еленой Дмитриевной, Тархановой Татьяной Сергеевной и ОАО «Советский ЛПХ» *** года был заключен договор ххх приватизации квартиры ххх, дома ххх по ... в ... области. Договор зарегистрирован в администрации Антроповского района *** года.
Приватизация осуществлена на основании Устава ОАО «Советский леспромхоз», утвержденного решением общего собрания акционеров от 25.05.1996 года, зарегистрированного постановлением №54 администрации Парфеньевского района 03.03.1997 года.
Однако, сделка по приватизации жилья на момент ее совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 131 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В настоящее время зарегистрировать данную сделку, истцы возможности лишены, т.к. в силу ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…
Судом установлено, что в настоящее время акционерное общество ликвидировано в связи с банкротством. Факт передачи жилья Тархановым в собственность установлен материалами дела. Администрация Антроповского сельского поселения, имеющая право на получение данной квартиры в муниципальную собственность, не возражает против признания права собственности истцов на данное жилое помещение. Не возражает в этом и администрация Антроповского муниципального района.
В соответствии со ст. 236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поскольку на момент признания за Тархановыми права собственности в порядке приватизации Тарханова Татьяна Сергеевна достигла совершеннолетия и имеет сама реализовать свое право по данному иску, суд принимает ее отказ от права на приватизацию данной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий в признании за Тархановым С.А. и Тархановой Е.Д. права собственности на данное жилое помещение в равных долях.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать за Тархановым Сергеем Александровичем, ***, уроженцем ... и Тархановой Еленой Дмитриевной, ***, уроженкой ... право собственности в равных долях на квартиру ххх в жилом одноэтажном доме ххх по ... в поселке ..., в деревянном исполнении, общей площадью помещения ххх метров квадратных, введенного в эксплуатацию в 1988 году, инвентарный номер ххх, литер ххх а и обязать Галичский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по ... произвести его государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий