Дело № 2-69/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Антропово «15» июля 2010 года.
Галичский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Соболева В.А.,
При секретаре Байковой Ю.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляковой Татьяны Васильевны к СПК «Палкинский», СПК «Палкинский-1», администрации Палкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жилякова Т.В. обратилась в суд с иском к СПК «Палкинский», СПК «Палкинский-1», администрации Палкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ... в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировала тем, что она с мужем Жиляковым Н.П. в 1993 году получили указанную квартиру от ТОО «Палкинское» в связи с трудоустройством мужа в указанное хозяйство. Дом, в котором они проживали был сдан в эксплуатацию совхозом «Палкинский» в 1977 году. В 1992 году совхоз «Палкинский» был реорганизован в ТОО «Палкинское». В 1999 году ТОО «Палкинское» было перерегистрировано в ЗАО «Палкинское». С 2003 года ЗАО «Палкинское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Палкинский», который в настоящее время какой-либо хозяйственной деятельности не ведет и фактически не существует. Существующие в настоящее время СПК «Палкинский -1» и СПК «Малинино», как вновь созданные предприятия, не являются правопреемниками совхоза «Палкинский». Спорная квартира на балансе администрации Палкинского сельского поселения не состоит. Все это время с 1993 года по 2010 года она самостоятельно и на свои средства осуществляла ремонт квартиры, благоустраивала придомовую территорию. Все перечисленные хозяйства после совхоза «Палкинский» какой-либо капитальный или текущий ремонт не проводили. В настоящее время брак с Жиляковым Н.П. расторгнут, он проживает отдельно от нее. Поскольку она добросовестно, непрерывно в течение 15 лет владеет данным жильем, а других собственников спорного жилья не зарегистрировано в установленном законом порядке, она просить признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица Жилякова Т.В. и ее представитель по доверенности Козлов А.Ю. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков СПК «Палкинский», СПК «Палкинский-1» и третьего лица администрации Антроповского муниципального района Костромской области по доверенности Алексеева Н.Б. исковые требования истца не поддержала, считая, что Жилякова Т.В. непрерывно и добросовестно не владела спорным жильем, поскольку в настоящее проживает по другому адресу, а спорную квартиру сдает в аренду другим жильцам. Кроме того, из представленных инвентарных карт, квартира по адресу ... ... ... ... стоит на балансе СПК «Палкинский-1», она в 1995 году была признана решением общего собрания служебной. Жилякова Т.В. не работает в сельхозкооперативе, поэтому права требования передачи ей в собственность квартиры не имеет.
Третье лицо, представители администрации Палкинского сельского поселения Антроповского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, против исковых требований истицы не возражали
Выслушав стороны, свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.3 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установил суд в судебном заседании истица зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: ... ... ... ... ... ... с 28 июля 1993 года. Дом, в котором проживает истица, был введен в эксплуатацию 17.11.1977 года л.д.18) и принадлежал совхозу «Палкинский» Из представленных документов следует, что совхоз «Палкинский» был реорганизован в ТОО «Палкинское» на основании постановления главы администрации Антроповского района № 289 от 31.12.1992 года. Затем ТОО «Палкинское» на основании постановления главы администрации Антроповского района Костромской области за № 15о от 28.06.1999 года было преобразовано в ЗАО «Палкинское».
В 2003 году ЗАО «Палкинское» преобразовано в СПК «Палкинское» л.д.24-25). В настоящее время зарегистрировано в налоговом органе СПК «Палкинский-1» и СПК «Малинино». На протяжении всех преобразований указанных сельхозпредприятий, спорная квартира Жиляковой Т.В. на балансе ни у одного из них не состояла, кроме этого, муниципальному жилищному фонду Палкинской сельской администрации она так же не принадлежит л.д.15).
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Доводы представителя ответчиков о том, что спорная квартира была включена в уставной капитал реорганизуемого совхоза и находилась в собственности сначала ТОО «Палкинский», затем последовательно ЗАО «Палкинское», СПК «Палкинский» и наконец СПК «Палкинский-1» уставами перечисленных предприятий и другими документами не подтверждается. В едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним право собственности на спорную квартиру за СПК «Палкинский», который не ликвидирован и состоит на регистрационном учете в налоговом органе, ни за СПК «Палкинский-1» или иным лицом, не зарегистрировано.
Согласно Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 пункт 1 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», который действовал на момент изменения организационно-правовой формы собственности совхоза «Палкинский» в товарищество с ограниченной ответственностью, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты федеральной (государственной) собственности должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Как установлено в судебном заседании, квартира Жиляковой Т.В. в ведении местной администрации Палкинского сельского поселения не находится, поэтому истица не может воспользоваться правом оформления в собственность квартиры в соответствии с законом виду отсутствия собственников жилья.
Доводы истцов о том, что истица недобросовестно владела спорным жилым помещением, несколько лет в нем не проживала, опровергаются свидетелями ФИО8, ФИО7, ФИО6, напротив, они подтвердили, что истица с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой, как своей собственной, производила ремонт за счет собственных средств. Свидетель ФИО5, как бывший директор СПК «Палкинский» и СПК «Палкинский-1» подтвердил отсутствие документального подтверждения права собственности указанных хозяйств на спорное жилое помещение.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, отсутствие собственников, претендующих на спорную квартиру, суд считает, что истица на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры ххх дома ххх по ... в ... района Костромской области, поэтому она приобрела право на приобретение в собственность указанной квартиры в силу приобретательной давности, и ее иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жиляковой Татьяны Васильевны - удовлетворить.
Признать за Жиляковой Татьяной Васильевной право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру на ... квартирного жилого дома общей площадью ххх метра квадратных, литера ххх расположенную по адресу: ... ... ... ... дом ххх квартира ххх.
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд (в п. Антропово) в течение 10 дней.
Председательствующий:( В.А.Соболев.)