Дело № 2- 469/2010 --         

« 24» ноября 2010 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.

при секретаре Цветковой Е.О.,                                                                                                                                                                                                                                           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.А. к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании ошибочной записи, касающейся характеристики жилого помещения, в договоре купли-продажи, внесении изменений в договор купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и погашении записи о её регистрации, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Егорова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании ошибочной записи, касающейся характеристики жилого помещения, в договоре купли-продажи, внесении изменений в договор купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и погашении записи о её регистрации, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 07 мая 2009 года она купила у С.К. квартиру <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права -- от <дата>.

Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, ранее был двухквартирным. Каждая квартира являлась изолированной частью дома с оборудованным отдельным входом, автономными системами отопления, водо- и газоснабжения. Мест общего пользования в доме не было.

09 апреля 2005 года в квартире -- данного дома произошёл пожар. В результате чего данная квартира повреждена, и по распоряжению главы самоуправления гор.Галича -- от <дата> 1/ 2 доля жилого дома списана с баланса в связи с непригодностью для дальнейшей эксплуатации. В дальнейшем квартира -- снесена в связи с пожаром, и фактически образовался одноквартирный жилой дом.

Указанный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Снос соседней квартиры не повлиял на несущую способность конструкций дома, не нарушает права и законные интересы соседей, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Приведение правового статуса её (истца) жилья из квартиры в соответствие с фактическим статусом - жилой дом, необходимо ей для оформления земельного участка.

Истец Егорова Н.А. в суде поддержала исковые требования и пояснила, что в квартире --, расположенной <адрес>, она проживает и зарегистрирована с 2001 года. В 2005 году квартира -- данного двухквартирного дома уничтожена пожаром, а затем списана с баланса администрации города и полностью снесена. В момент заключения договора купли-продажи квартиры

фактически был приобретен объект недвижимости - жилой дом, которому в настоящее время присвоен номер --.

Поэтому, истец Егорова Н.А. просит признать ошибочной запись в договоре купли-продажи в части указания квартиры, считая правильной запись - жилой дом -- и внести соответствующие изменения в данный договор купли-продажи.

Кроме этого, истец просит прекратить её право собственности на квартиру --, расположенную в доме <адрес> и погасить запись о регистрации права.

Также Егорова Н.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом

<адрес>.

От представителя ответчика в лице заместителя начальника юридического отдела администрации городского округа - город Галич Смирновой Т.Г. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Егоровой Н.А. не возражает.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В п.2 данной статьи указано, что « при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Ч.2 вышеуказанной статьи гласит, что « жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))».

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч.3 данной статьи указано, что « квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как установлено в судебном заседании, истец Егорова Н.А. с 2001 года зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из данных территориального отделения госпожнадзора следует, что 9 апреля 2005 года в квартире -- двухквартирного доме <адрес> произошёл пожар. При этом повреждена квартира -- данного дома.

Распоряжением главы самоуправления города Галича от 26.07.2005 года № 377-р 1 /2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую семье Р.Н., разрешено списать с баланса ООО «Галичжилсервис».

По договору купли-продажи от <дата> истец Егорова Н.А. купила у С.К. квартиру --, расположенную в доме -- по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

29 мая 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи за --.

В этот же день УФРС по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности -- и выдано свидетельство о государственной регистрации права --.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Галич от <дата> -- доля (<адрес>) жилого <адрес>, принадлежавшая семье Р.Н., снесена в связи с пожаром. В 1 /2 доле данного дома, принадлежащей Егоровой Н.А., перепланировки и переоборудования не проводилось.

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа - <адрес>, спорный дом не значится, о чём в материалах гражданского дела имеются справки от <дата> -- и от <дата> --.

Таким образом, в момент заключения сторонами договора купли- продажи спорной квартиры от <дата> фактически объектом недвижимости был - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим следует признать ошибочной запись в договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между С.К., с одной стороны, и Егоровой Н.А., с другой стороны, в части указания жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и внести в данный договор соответствующие изменения с указанием в нём объекта недвижимости - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности     по вышеуказанному договору зарегистрировано за Егоровой Н.А. на квартиру, то необходимо прекратить право собственности      и погасить запись о регистрации права -- от <дата>.

В соответствии с постановлением главы администрации городского округа - <адрес> от <дата> -- «Об упорядочении нумерации жилых домов и зданий по <адрес>» изменен почтовый адрес жилого <адрес>, на адрес: <адрес>.

Согласно экспертному заключению -- от <дата>, утвержденному главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области», жилой одноквартирный дом --, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Егоровой Н.А.., соответствует требованиям Сан.ПиН. 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Вышеуказанный дом соответствует также требованиям и нормам пожарной безопасности (справка территориального отделения госпожнадзора -- от <дата>).

Оценив и проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, о признании за Егоровой Н.А. права собственности на жилой дом --, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.218, 549-551, 554 ГК РФ, ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ, ст.ст.12 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ошибочной запись в договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между С.К., с одной стороны, и Егоровой Н.А., с другой стороны, в части указания жилого помещения - <адрес>, расположенной <адрес>.

Внести изменения в договор купли-продажи от <дата>, заключенный между С.К., с одной стороны, и Егоровой Н.А., с другой стороны, с указанием в нём объекта недвижимости - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Егоровой Н.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, по договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному <дата> за --, на квартиру --, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации права -- от <дата>.

Признать за Егоровой Н.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на одноэтажный бревенчатый, обшитый тесом, жилой дом --, расположенный <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. ( прихожая площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., ванная площадью 3,8 кв.м. ), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м. (жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 30,8 кв.м. ( веранда площадью 26,2 кв.м., туалет площадью 4,6 кв.м.), с дощатой пристройкой площадью по наружному обмеру 31,5 кв.м. --

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья      Е.В.Балашова