Дело № 2-485/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:                                                                                      

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Галичский муниципальный район в лице администрации Галичского муниципального района Костромской области к Комаровой Ларисе Анатольевне и Баевой Елене Анатольевне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Муниципальное образование Галичский муниципальный район в лице администрации Галичского муниципального района Костромской области обратилось в суд с иском к Комаровой Л.А. и Баевой Е.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований глава администрации Галичского муниципального района указал, что <дата> по инициативе Галичского муниципального района Костромской области проводился открытый конкурс на право заключения муниципального контракта на приобретение жилых помещений (квартир) на территории Галичского муниципального района для граждан, подлежащих переселению из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Одним из участников на размещение заказа была ФИО1.

Как следует из протоколов заседания -- и -- от <дата>, единая комиссия по размещению муниципального заказа Галичского муниципального района приняла решение о передаче права на подписание муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры), состоящей из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО1

<дата> по договору купли-продажи Муниципальное образование Галичский муниципальный район в лице администрации Галичского муниципального района <адрес> приобрело в муниципальную собственность указанное выше жилое помещение. Данный договор подписали и зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области <дата> (запись регистрации --).

На момент регистрации контракта (<дата>) в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> сделка была не оплачена, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права собственности сделана запись об ограничении (обременении) права собственности - ипотека в силу закона.

Согласно договору квартира оценивалась по соглашению сторон и составила сумму <данные изъяты> руб. Данную сумму платёжными поручениями -- и -- от <дата> перечислили на счёт ФИО1

Эта квартира на основании распоряжения главы администрации Галичского муниципального района -- от <дата> года «О принятии в муниципальную казну Галичского муниципального района 3-х комнатной квартиры в дер. Дмитриевское» принята в муниципальную казну Галичского муниципального района.

<дата> ФИО1 умерла, вследствие чего администрация Галичского муниципального района не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона во вне судебном порядке.

Наследниками ФИО1 по закону являются её дочери Комарова Лариса Анатольевна и Баева Елена Анатольевна.

При изложенных обстоятельствах он (истец) просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Горшков Алексей Александрович - помощник главы Галичского муниципального района по правовым вопросам, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным выше.

При этом пояснил, что в соответствии с требованиями ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда.

Поскольку в настоящее время продавец квартиры ФИО1 умерла, подача совместного заявления невозможна.

При таких обстоятельствах он (представитель истца) просит суд вынести решение о погашении указанной регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик Комарова Л.А. не возражала против удовлетворения требований администрации Галичского муниципального района, при этом подтвердила, что после продажи спорной квартиры её мать ФИО1 получила на счёт указанную сумму <данные изъяты> рублей.

При этом Комарова Л.А. пояснила, что является единственным наследником ФИО1, принявшим наследство, поскольку её (ответчика) сестра Баева Е.А. от наследства отказалась.

Ответчик Баева Е.А. подтвердила все обстоятельства дела, изложенные ответчиком Комаровой Л.А.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования администрации Галичского муниципального района Костромской области подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что <дата> между ФИО1 и муниципальным образованием - Галичский муниципальный район Костромской области в лице главы администрации Галичского муниципального района ФИО6 был заключён договор купли-продажи <адрес> <адрес>.

Согласно п.3 данного договора цена этого жилого помещения составила <данные изъяты> руб. Перечисление денежных средств в указанной сумме на лицевой счёт ФИО1 осуществлялось: из средств федерального бюджета в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора купли-продажи; из средств областного бюджета - в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств.

В соответствии с пунктом 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утверждённой Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 213, ипотека в силу закона возникает:

при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Кодекса), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Кодекса);

при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса);

…;

в иных случаях, установленных федеральным законом.

Пунктами 25 и 26 данной Инструкции установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Таким образом, при государственной регистрации права собственности муниципального образования Галичского муниципального района на спорную квартиру, имевшей место <дата>, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чём в свидетельстве сделана запись о данном ограничении (обременении) права.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что обязательство истца перед ФИО1 об оплате <данные изъяты> руб. за приобретённую у неё квартиру было надлежащим образом исполнено.

Данный факт подтверждается платёжными поручениями от <дата> -- и --, копии которых имеются в материалах дела. Из данных платёжных поручений усматривается, что ФИО1 на расчётный счёт --, открытый в дополнительном офисе -- Костромского отделения Сбербанка РФ, перечислили <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно за <адрес>

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ и п.3 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «О государственной     регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»     регистрационная запись      об ипотеке погашается по основаниям,

предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как уже выше указано в решении, <дата> ФИО1 умерла. Следовательно, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки исключается.

Ответчик Комарова Л.А., являющаяся единственным наследником ФИО1 по закону, принявшим наследство, не возражает против удовлетворения требований Галичского муниципального р-на.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что требования, заявленные муниципальным образованием Галичский муниципальный район в лице администрации Галичского муниципального района Костромской области, о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению. Настоящим решением следует погасить запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской обл., запись регистрации --.

На основании ст.ст.1,25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.352,408 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Погасить запись об ипотеке <адрес> <адрес>, зарегистрированную <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области за -- в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.