Дело № 2-464/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой Светланы Юрьевны, действующей по доверенности в интересах Завьяловой Людмилы Александровны, к Администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании ошибочной записи в договоре приватизации, касающейся характеристики жилого помещения,

установил:

<дата> между администрацией муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства администрации Галичского района с. Орехово в лице Виноградовой Т.А., действующей на основании доверенности от <дата>, с одной стороны и Завьяловой Людмилой Александровной с другой стороны, был заключён договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации. Данным договором, зарегистрированным в БТИ МУП «Галичжилкоммунсервис» <дата> и в Ореховской администрации Галичского района <дата>, Завьяловой Л.А. в собственность передавалась двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>.

Караулова С.Ю., действующая в интересах Завьяловой Л.А. на основании доверенности от <дата>, удостоверенной главой администрации Ореховского сельского поселения Транчуковым А.А. реестровый номер -- обратилась в суд с иском к Администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании ошибочной записи в договоре приватизации, касающейся характеристики жилого помещения, ссылаясь на то, что в договоре приватизации допущена ошибка в части описания объекта недвижимости: вместо жилого дома указана квартира, но без номера.

Фактически же принадлежащее Завьяловой Л.А. жилое помещение представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом с отдельным входом, с изолированным земельным участком, с расположенными на нём надворными постройками. Иных квартир в указанном жилом доме никогда не имелось.

В соответствии со справкой о данных технического учёта по домовладению Галичского межрайонного филиала ГП Костромской области по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» -- от <дата>, в характеристике объекта, расположенного по адресу: <адрес> указано, что домовладение состоит из основного строения литер А жилого дома с пристройками литер а и а1. В состав указанного жилого помещения входит: основное строение - жилой дом - литер А с помещениями: № 5 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № 6 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № 7 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № 8 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройка литер а с помещением № 2 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройка литер а1 с помещением № 1 - коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок для личного подсобного хозяйства предоставлялся Завьяловой Л.А. в собственность решением администрации Ореховского сельсовета <адрес>а от <дата> --.

В настоящее время данная ошибочная запись в договоре приватизации, касающаяся характеристики жилого помещения, создаёт препятствия её (Карауловой) доверителю для регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный рядом с домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской обл. (Управлении Росреестра по Костромской обл.).

Кроме того, при приватизации Завьяловой Л.А. передали только жилое помещение в пределах квартиры, а в собственности балансодержателя МПЖКХ Галичского р-на должно было остаться общее имущество жилого дома

Однако данный жилой дом на балансе МПЖКХ не состоит, соответственно, Завьялова Л.А. не имеет возможности обратиться к последнему с заявлением о снятии с баланса и передачи ей общего имущества дома, а также в ином внесудебном порядке получить надлежащие документы на дом.

При изложенных обстоятельствах она (Караулова) просит суд признать ошибочной запись, касающуюся характеристики жилого помещения в договоре приватизации от <дата>, которым Завьяловой Л.А. передали в собственность двухкомнатную квартиру без номера, расположенную в <адрес> правильной запись в данном документе, касающуюся характеристики жилого помещения, - одноэтажный деревянный одноквартирный жилой дом с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Караулова С.Ю. поддержала требования, заявленные в интересах Завьяловой Л.А., в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Транчуков А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований, заявленных Карауловой С.Ю. в интересах Завьяловой Л.А., не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требовании Карауловой С.Ю., заявленные в интересах Завьяловой Л.А., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что <дата> между администрацией муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, с одной стороны и Завьяловой Л.А. с другой стороны был заключён договор о безвозмездной передаче в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 50,26 кв.м., в том числе жилой 30,31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при этом номер квартире не присваивался.

Фактически же, как установлено в судебном заседании, Завьяловой Л.А. МПЖКХ администрации <адрес> передали в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя дощатыми постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как пояснила при рассмотрении дела представитель истца Караулова С.Ю., Завьялова Л.А. не придала значения тому факту, какое описание её жилого помещения было дано в договоре, что вместо жилого дома указана квартира, поскольку понадеялась на лиц, составляющих договор, полагала, что всё оформлено правильно.

В подтверждение того, что принадлежащее ей жилое помещение является жилым домом, Караулова С.Ю., действующая в интересах Завьяловой Л.А., суду представила кадастровый паспорт на него от <дата>, составленный Галичским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация».

Из данного документа усматривается, что объектом недвижимости является одноэтажный жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта следует, что объектом недвижимости является одноэтажный жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м. (2 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.). В состав объекта также входят: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., две пристройки, состоящие из туалета площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров холодных площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеперечисленные сведения о технической характеристике дома совпадают со сведениями о технической характеристике квартиры, находящейся в собственности Завьяловой Л.А. (на основании договора о приватизации от <дата>).

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Из материалов дела усматривается, что спорный договор приватизации был зарегистрирован в бюро инвентаризации МУП «Галичжилкоммунсервис» <дата>. При данной регистрации уже было указано право собственности Завьяловой Л.А. на домовладение -- по <адрес>.

О том, что Завьяловой Л.А. был передан в собственность жилой <адрес>а, а не квартира, подтверждается и справкой-выпиской из похозяйственной книги -- Ореховского сельского поселения (лицевой счёт --).

Таким образом, установлено, что в настоящее время в собственности Завьяловой Л.А. находится не квартира, а жилой дом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по делу имеются все основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Карауловой С.Ю. в интересах Завьяловой Л.А.

Суд считает, что данным решением следует признать ошибочной запись в договоре приватизации, касающуюся характеристики спорного жилого помещения.

Что касается расхождений в размерах дома, указанных в договоре приватизации от <дата> и в справке о данных технического учёта по домовладению, составленной по состоянию на <дата>, то согласно примечанию к п.1.9 кадастрового паспорта жилого дома от <дата>, площадь рассчитана в соответствии с требованиями СНиП. В договоре приватизации общая площадь указана <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В соответствии же со справкой о данных технического учёта по домовладению, составленной по состоянию на <дата>, общая площадь равна <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.

Суду следует принимать во внимание технические характеристики дома по результатам последних измерений и внести в договор соответствующие изменения.

На основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.217,304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ошибочной запись, касающуюся характеристики жилого помещения, в договоре приватизации от <дата>, которым Завьяловой Людмиле Александровне передана в собственность двухкомнатная квартира без номера, расположенная в <адрес>.

Считать правильной запись в договоре приватизации от <дата>, касающуюся характеристики жилого помещения, - одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного строения литер А, двух дощатых пристроек литер а, а1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                     А.Н.Лыткина