Дело № 2- 101/ 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 марта 2010 года г. Галич Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедева В.К., при секретаре Виноградовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседания гражданское дело по иску Русова Александра Анатольевича к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района и колхозу «Искра» о признании права собственности на жилой дом по праву приватизации, У С Т А Н О В И Л: Русов А.А. свои исковые требования мотивировал тем, что с 1985 года он проживает по адресу: <адрес> Указанный дом была предоставлен ему колхозом «Искра» в связи с трудовыми отношениями. Колхоз «Искра» в 1992 году был преобразован в ТОО «Искра», а в 1999 году - в колхоз «Искра». При реорганизациях колхоза жилой фонд в уставной капитал вновь создаваемых хозяйств не передавался и на балансе колхоза «Искра» в настоящее время не состоит. В государственную и муниципальную собственность жилой фонд колхоза также не передавался. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности на данный дом отсутствуют. В марте 2009 года он обратился в правление колхоза с заявлением о разрешении приватизации указанного дома. <дата> года между ним и колхозом «Искра» был заключен договор о передаче ему данного дома в собственность, однако зарегистрировать свое право собственности на дом он не может по причине отсутствия у колхоза «Искра» правоустанавливающих документов на дом. По мнению истца, он имеет право на приватизацию указанного жилого дома, но не может ее осуществить по причине отсутствия юридического собственника жилого помещения. Ранее он в приватизации жилья не участвовал. В судебном заседании представитель истца- Муравьева Т.Б. иск поддержала. Третьи лица – Лаврова С.А., Русова В.А., Русов А.А. в удовлетворении иска не возражали, представили в суд заявления об отказе от реализации своих прав на приватизацию указанного дома и просили суд рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика – Глава администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Транчуков А.А. представил в суд заявление о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - колхоза «Искра», будучи своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. При таких обстоятельствах суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Выслушав представителя истца Муравьеву Т.Б., исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствие со ст. 100 ГК РФ собственностью колхозов и других кооперативных организаций и их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября Согласно п.п. 6; 13 указанного Положения объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом. Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. В соответствие с "Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам"(утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992) колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются: объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.); жилой фонд; имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.). Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов. Справками колхоза «Искра» и администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе колхоза «Искра» и Ореховского сельского поселения не состоит. По сообщению <данные изъяты> сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на указанный дом отсутствуют. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствие со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» / в редакции от 11.06.2008 г./ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справки, выданной администрацией Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района, по состоянию на <дата> года в доме -- по <адрес> зарегистрированы Русов Александр Анатольевич, Русова Валентина Александровна, Русов Анатолий Александрович. Заявлениями Лавровой С.А., Русовой В.А., Русова А.А. подтверждается их отказ от реализации своего права на участие в приватизации указанного жилого дома. Справкой администрации Ореховского сельского поселения подтверждается, что Русов А.А. в приватизации жилья ранее не участвовал. По сообщению <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации на имя Русова Александра Анатольевича прав на недвижимое имущество отсутствуют. Согласно справки о данных технического учета, кадастрового и технического паспортов, предоставленных <данные изъяты> одноэтажный бревенчатый жилой дом -- с инвентарным номером --, литера --, --, с двумя вспомогательными дощатыми пристройками, расположен по <адрес>, имеет общую площадь -- кв.м., в том числе жилую площадь -- кв.м., площадь не отапливаемых помещений Договором от <дата> года --, заключенным между колхозом «Искра» и Русовым Александром Анатольевичем, подтверждается, что рассматриваемый дом передан Русову А.А. в собственность безвозмездно. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе реорганизаций колхоза «Искра» жилой дом под -- по <адрес> района не был, в предложенном Правительством РФ порядке, передан в государственную или муниципальную собственность и не вошел в уставной капитал реорганизованного колхоза «Искра» Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не влияет на реализацию истцом его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст..217 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: Признать за Русовым Александром Анатольевичем, <дата> года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности по праву приватизации на одноэтажный бревенчатый жилой дом под --, с инвентарным номером --, литера --, общей площадью -- кв.м., с двумя вспомогательными дощатыми пристройками, расположенный по адресу: <адрес> переданный ему в собственность по договору с колхозом «Искра» Галичского района Костромской области от <дата> года --. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия. Судья: Лебедев В.К.