Дело № 2-108 /2010

Именем Российской Федерации

 01 марта 2010 года 

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Костровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Максима Алексеевича к администрации городского округа – город Галич о признании права собственности на 2 / 3 доли квартиры по праву наследования,

установил:

            Лебедев М.А. обратился в суд с иском к  администрации городского округа – город Галич о признании права собственности на 2 / 3 доли квартиры по праву наследования.

            Свои исковые требования Лебедев М.А. мотивирует тем, что проживает в квартире xxx, расположенной по адресу: <АДРЕС>, которая передана по договору приватизации по 1/ 3 доле – ему (истцу), его матери В** и отцу А**.

            *** года умерла его мать В**., а *** года умер его отец А** После их смерти в наследство никто не вступал.

            Срок для принятия наследства он пропустил, так как не знал о необходимости оформления документов у нотариуса.

            Наследниками по закону являются: он (истец) и его брат Лебедев В. А., который отказывается от наследства в его пользу.

            В связи с этим, Лебедев М.А. просит признать его собственником 2 / 3 доли вышеуказанной квартиры, оставшихся после смерти его родителей.

            В ходе рассмотрения дела истец Лебедев М.А. уточнил исковые требования и просил признать договор приватизации от *** года действительным, поскольку в нём ( договоре)  имеется ряд недочётов, а именно -  не указаны доли участников общей собственности на данное жилое помещение и имеются расхождения в указании площадей, а также признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру : на 1 / 3 долю по праву приватизации и на 2 / 3 доли ( 1/ 3 + 1/ 3), оставшихся после смерти отца и матери, по праву наследования.

            Ответчик -  администрация городского округа – город Галич в лице заместителя начальника юридического отдела администрации городского округа-  город Галич Костромской области Смирновой Г.Т., действующей по доверенности, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

            При первоначальном рассмотрении дела исковые требования Лебедева М.А. признала.

            Третье лицо Лебедев В.А. на рассмотрение дела не явился. При первоначальном рассмотрении дела с иском согласился и не возражает против признания за истцом права собственности на 2 / 3 доли квартиры по праву наследования.

            Выслушав истца Лебедева М.А. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

            При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

            Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, гласит, о том, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

            В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент составления договора).

            Статья 3.1 данного Закона гласит, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

            Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

            Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N

4199-1, действовавшей на момент составления договора).

            В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшего на момент составления договора).

            В настоящее время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Как установлено в судебном заседании, 19 января 1998 года между администрацией <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ>, с одной стороны, и  А**, В**, Лебедевым Максимом Алексеевичем, с другой стороны, заключен договор о передаче в собственность квартиры xxx, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ> гор.Галича 19 января 1998 года за № xxx, что подтверждается данными Галичского межрайонного филиала <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ>

Однако в данном договоре не указаны доли участников общей совместной собственности на жилое помещение, а также имеются расхождения по площади квартиры.

            С учётом ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли в праве общей собственности признаются равными. Поэтому, следует считать квартиру по договору приватизации от 19.01.1998 года переданной в равных долях – по 1 / 3 доле каждому, а именно: А**, В** и  Лебедеву Максиму Алексеевичу.

Что же касается расхождений в площадях квартиры, указанных в договоре приватизации и  в техническом паспорте квартиры, то данное несоответствие площадей незначительно и  связано с проведением технической инвентаризации с применением высокоточного оборудования.

Так, в договоре приватизации от 19.01.1998 года общая площадь квартиры значится – xxx.м., в том числе жилая – xxx кв.м., а в техническом паспорте и справке Галичского межрайонного филиала <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ>  - общая площадь – xxx кв.м., в том числе жилая – xxx кв.м.

Таким образом, договор от 19 января 1998 года о передаче администрацией <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ> в собственность А**, В** и  Лебедеву Максиму Алексеевичу квартиры № xxx, расположенной по адресу: <АДРЕС>, следует признать действительным,.

            Считать переданной данную квартиру Лебедевым по 1/ 3 доле каждому.

            В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лица в соответствии с завещанием или законом.

            Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

П.1 ст.1142 ГК РФ гласит, что « наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Как следует из п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено при рассмотрении дела, *** года умерла В**, что подтверждается копией свидетельства о смерти xxx № xxx, выданной *** года отделом <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ> Костромской области.

*** года умер А**, что подтверждается копией свидетельства о смерти xxx № xxx, выданной *** года отделом <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ>

Их наследниками по закону являются сыновья – Лебедев Максим Алексеевич и Лебедев В. А., не претендующий на наследство как после смерти матери, так и после смерти отца.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Лебедев М.А. зарегистрирован и  проживает в спорной квартире после смерти наследодателей, что свидетельствует о фактическом принятии им по 1 / 3 доли квартиры, оставшихся после смерти его родителей (Лебедевой В.П. и Лебедева А.А.).

Из ответа нотариуса *** видно, что наследственных дел по факту смерти Лебедевой В.П. и  Лебедева А.А. не заводилось.

            При таких обстоятельствах, учитывая, что истец фактически принял наследственное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. За Лебедевым М.А. следует признать право собственности по праву наследования по закону:  на 1 / 3 долю квартиры № xxx расположенной по адресу:  <АДРЕС>, оставшуюся после смерти В**., и на 1 / 3 долю этой же квартиры, оставшейся после смерти Лебедева А.А.

На основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.217, 218, 1112, 1142, 1152 и 1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор от *** года о передаче администрацией <НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ> в  собственность А**, В** и  Лебедеву Максиму Алексеевичу квартиры № xxx, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Считать переданной квартиру  № xxx расположенную в доме <АДРЕС>, по договору от *** года в равных долях А**, В** и  Лебедеву Максиму Алексеевичу, по 1/ 3 доле каждому.

Признать за Лебедевым Максимом Алексеевичем , *** года рождения, уроженцем гор<АДРЕС>, право собственности по праву приватизации на 1 / 3 долю квартиры № xxx, расположенной в xxx доме <АДРЕС> ( литер А), общей площадью xxx кв.метров (xxx в том числе жилой площадью xxx кв.метров (xxx), площадью прочих неотапливаемых помещений xxx кв.метров (xxx.).

            Признать за Лебедевым Максимом Алексеевичем , *** года рождения, уроженцем гор.<АДРЕС>, право собственности по праву наследования по закону на 1 /3 долю квартиры № xxx, расположенной в xxx доме <АДРЕС> ( литер А), общей площадью xxx кв.метров (xxx в том числе жилой площадью xxx кв.метров (xxx, площадью прочих неотапливаемых помещений xxx кв.метров (xxx), оставшуюся после смерти В**, последовавшей *** года.

             Признать за Лебедевым Максимом Алексеевичем , *** года рождения, уроженцем гор.<АДРЕС>, право собственности по праву наследования по закону на 1 /3 долю квартиры № xxx, расположенной в xxx доме <АДРЕС> ( литер А), общей площадью xxx кв.метров (xxx в том числе жилой площадью xxx кв.метров (xxx), площадью прочих неотапливаемых помещений xxx кв.метров (xxx), оставшуюся после смерти А**, последовавшей *** года.

            Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток.

                      Судья Е.В.Балашова