Дело № 2-147/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьёвой Татьяны Борисовны, действующей по доверенности в интересах Курбановой Людмилы, к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

            Муравьёва Т.Б., действующая по доверенности в интересах Курбановой Л., обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом. .. по праву приобретательной давности.

В обоснование требований сослалась на то, что Курбанова Л. с *** года проживает в указанном доме, который был предоставлен её супругу К** <данные изъяты> на семью в связи с трудовыми отношениями.

На момент предоставления данное жилое помещение принадлежало совхозу-техникуму <данные изъяты>

В дальнейшем <данные изъяты>» был ликвидирован. При этом жилищный фонд, находящийся на балансе совхоза, на баланс администрации. .. сельского совета не передавался. Сведения о <данные изъяты> не сохранились.

В спорном доме её доверитель Курбанова Л. проживает и зарегистрирована непрерывно в течение *** лет, открыто владеет им, как своим собственным имуществом, содержит дом, производит в нём ремонт.

Курбанова Л. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

В течение вышеуказанного периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.

В настоящее время дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности администрации Галичского муниципального района Костромской области, не значится, на балансе администрации. .. сельского поселения Галичского р-на не стоит.

Согласно сообщению <данные изъяты> от *** года xxx в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах она (Муравьёва) считает, что за Курбановой Л. в силу ст.234 ГК РФ следует признать право собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности.

При рассмотрении дела представитель истца Муравьёва Т.Б. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше, пояснив, что семья Курбановой Л. - она, её супруг К** и четверо несовершеннолетних детей - приехала в дер.. .. из. .. в *** году на работу. В это время в данной деревне действовало представительство <данные изъяты>

В этот же год супругу Курбановой Л. <данные изъяты> где он работал, предоставил для проживания с семьёй спорный дом, расположенный в дер.. ..

Через год представительство совхоза ликвидировалось, все работники, кроме семьи Курбановых, из деревни уехали, документы руководство увезло с собой. К** трудоустроился в <данные изъяты>. *** года К** умер.

Таким образом, фактически со времени ликвидации представительства <данные изъяты>», то есть с *** года Курбанова Л. владеет спорным домом, как своим собственным, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок, расположенный рядом с домом.

<данные изъяты>» с данного времени этим домом не интересуется, каких-либо действий, свидетельствующих о владении и пользовании имуществом, не предпринял. На основании какого правоустанавливающего документа спорный дом принадлежал совхозу, неизвестно. Право собственности совхоза на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним не зарегистрировано. По данным <данные изъяты> сведения о <данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков отсутствуют.

Администрация. .. сельского поселения на указанный дом не претендует.

При изложенных обстоятельствах она (Муравьёва) считает, что имеются все основания для признания за Курбановой Л. права собственности на спорный дом по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика – заведующий юридическим отделом администрации Галичского муниципального района Костромской области Горшков Алексей Александрович, действующий по доверенности, на рассмотрение дела не явился, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, против удовлетворения требований Муравьевой Т.Б., заявленных в интересах Курбановой Л., не возражает.

            Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Муравьёву Т.Б., свидетеля Г**, суд приходит к следующему.

            Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Курбанова Л., её муж К**, а также их четверо несовершеннолетних детей: М**, *** года рождения, В**, *** года рождения, Х** и Х**, оба *** года рождения, были зарегистрированы и проживали в спорном доме с *** года.

Правомочия собственника в период с *** года по *** год осуществлял К**, умерший *** года.

Из справки, выданной <данные изъяты>» *** года, следует, что К**, работающему и проживающему в колхозе. .. расположенному в

дер.. .., разрешено проживать в доме, приобретённом <данные изъяты>» и состоящим на балансе этого совхоза.

            *** года на основании решения главы администрации. .. сельсовета xxx К** для личного подсобного хозяйства предоставили в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью xxx кв.м., расположенный рядом со спорным домом, о чём *** года выдали свидетельство xxx.

После смерти мужа Курбанова Л. в отношении спорного дома фактически стала осуществлять все права и нести обязанности собственника, оплачивала налоги, поддерживала дом в надлежащем состоянии, обрабатывала указанный выше земельный участок.

Свидетель Г** – глава администрации. .. сельского поселения – подтвердила все обстоятельства дела, изложенные выше.

При этом объяснила, что в *** году <данные изъяты> приобрёл спорный дом у частного лица, однако договор купли-продажи регистрацию в администрации сельсовета не прошёл.

Она (свидетель) подтверждает, что семья Курбановой с *** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом, как своим собственным. После смерти мужа, последовавшей в *** году, истец с детьми продолжала жить в доме, проживает она там и в настоящий момент. Старшие дети имеют своё жильё, младшие сыновья - Х** и Ш** служат в армии.

За время владения Курбановой Л. спорным домом, никто, в том числе и совхоз-техникум. .. не претендовал на него.

            Администрация. .. сельского поселения также не претендует на данный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Курбанова Л. и её муж К** (Курбанова Л. как наследник является его правопреемником) открыто, непрерывно владели спорным домом более 15 лет.

            В соответствии со справкой xxx, выданной *** года комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Галичского муниципального района, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Не стоит данный дом и на балансе администрации. .. сельского поселения, что подтверждается соответствующей справкой xxx от *** года.

Как усматривается из сообщения <данные изъяты> от *** года xxx в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом xxx, расположенный в дер.. .., отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Муравьёвой Т.Б., заявленные в интересах Курбановой Л., следует удовлетворить. За Курбановой Л. признать право собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности.

На основании ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Курбановой Людмилой, *** года рождения, уроженкой села. ... .., право собственности по праву приобретательной давности на одноэтажный жилой дом xxx, расположенный в деревне. .., общей площадью xxx,0 кв.м., жилой площадью xxx кв.м., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Н.Лыткина