Дело № 2-296/2010 Именем Российской Федерации 20 июля 2010 года г. Галич Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедева В.К., при секретаре Соловьевой Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакунова Александра Михайловича к Тихомирову Льву Васильевичу об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Сакунов А.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему, на основании договора купли-продажи от *** года, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом xxx по ... гор.Галича. Постановлением Главы администрации г. Галича от *** года № xxx ему было дано разрешение на строительство пристройки к указанному жилому дому. *** года пристройка была сдана в эксплуатацию. Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа гор. Галича было выдано разрешение на ввод указанной пристройки в эксплуатацию. Общая площадь пристройки составила xxx кв.м. За счет нее увеличилась общая площадь дома, которая составила xxx кв. м. Принадлежащая ему площадь жилых помещений после перепланировки составила xxx. м и состоит из: в основном строении (литер xxx): - жилой комнаты (помещение №.1) площадью xxx кв.м.; - коридора (помещение № 2) площадью xxx кв. м.; - жилой комнаты (помещение № 3) площадью xxx кв. м.; - жилой комнаты(помещение № 4) площадью xxx кв. м., в основной пристройке (литер А1):- коридора(помещение № 5) площадью xxx кв. м.; -туалета (помещение № 6) площадью xxx кв. м; -кухни(помещение №7) площадью xxx.м. Площадь жилого помещения, принадлежащего Тихомирову Л.В., осталась без изменений и составляет xxx кв. м и состоит из: в основном строении (литер А): - кухни (помещение № 1) площадью xxx кв. м.; - коридора (помещение № 2) площадью xxx кв. м.; - жилой комнаты(помещение № 3) площадью xxx кв. м.; - жилой комнаты(помещение № 4) площадью xxx кв. м. По мнению истца, доли должны быть измены следующим образом: 3/5 доли (xxx кв. м. : xxx кв.м) принадлежат ему, а 2/5 доли (xxx : xxx - Тихомирову Л.В. Он обращался к ответчику с просьбой о заключении соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности, однако Тихомиров Л.В на это не согласен. В связи с этим он не может зарегистрировать изменения долей в <данные изъяты>, что лишает его возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Основываясь на положениях ст.ст. 224-245 ГК РФ, Сакунов А.М. просил суд изменить его и Тихомирова Л.В. доли в праве общей собственности на домовладение xxx ... общей площадью xxx кв.м. и установить его право собственности на указанное домовладение в размере 3/5 доли, площадь жилого помещения составляет xxx кв. м., Тихомирову Л.В. - в размере 2/5 доли, площадь жилого помещения составляет xxx кв. м. В судебном заседании Сакунов А.М. иск поддержал. Ответчик Тихомиров Л.В. иск не признал, мотивируя тем, что пристройка к дому возведена без его согласия. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с договором купли-продажи от *** года Сакунов А.М. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью xxx кв. м., площадью дома - xxx кв.м., жилой площадью - xxx кв. м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> *** Сакунову А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью xxx кв. м., площадью дома - xxx кв.м., жилой площадью - xxx. м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Согласно технического паспорта, указанный жилой дом до перепланировки имел общую полезную площадь xxx кв. м., в том числе жилую - xxx кв. м. Постановлением Главы самоуправления г. Галича от *** года № xxx Сакунову А.М. разрешено произвести строительство пристройки площадью xxx кв. м. к 1/2 части жилого дома xxx по ... 14.01.2010 года отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Галич осуществлен ввод в эксплуатацию одноэтажной кирпичной пристройки к 1,2 части жилого дома xxx по ... Согласно технического и кадастрового паспортов от *** года, справки о данных технического учета от *** года, выданных <данные изъяты>», после перепланировки жилой дом xxx с инвентарным номером xxx по ... ... имеет следующие технические характеристики: общую площадь xxx кв. м., жилую площадь xxx кв. м., состоит из основного строения - жилого дома (литер А), основной жилой пристройки (литер А1), двух вспомогательных пристроек (литеры а, а1). Основное строение (литер А) состоит из: - жилой комнаты (помещение №.1) площадью xxx.м.; - коридора (помещение № 2) площадью xxx м.; - жилой комнаты (помещение № 3) площадью xxx м.; - жилой комнаты(помещение № 4) площадью xxx - кухни (помещение № 1) площадью xxx - коридора (помещение № 2) площадью xxx - жилой комнаты(помещение № 3) площадью xxx - жилой комнаты(помещение № 4) площадью xxx Основная пристройка (литер А1) состоит из - коридора(помещение № 5) площадью xxx -туалета (помещение № 6) площадью xxx -кухни(помещение №7) площадью xxx Таким образом, увеличение жилой площади дома произошло за счет возведения истцом кирпичной пристройки площадью xxx кв. м. на месте вспомогательной тесовой пристройки площадью xxx кв.м. а также в связи с реконструкцией печи, что подтверждается примечанием к п.3.3 Справки о данных технического учета. Вследствие этого, общая площадь всех частей здания составила xxx кв. м., в том числе площадь жилого помещения - xxx кв. м., жилая - xxx кв. м., подсобная - xxx. м. В соответствие со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1) Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п.2) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения ( п.1 ст. 26 ЖК РФ) Статьей 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления. В соответствие со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Из объяснений сторон следует, что изменение долей на основании соглашения участников невозможно. Согласно п.п.2;3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании нашло подтверждение, что Сакунов А.М. за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества осуществил неотделимые улучшения этого имущества, в связи с чем, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Доводы ответчика о несогласовании с ним возведения пристройки к дому суд находит несостоятельными, так истцом при возведении пристройки соблюдены требования ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ. Разрешение органа местного самоуправления о возведении пристройки Тихомировым Л.В. не оспаривалось и не оспаривается. Исходя из общей площади дома и учитывая фактически сложившееся владение и пользование помещениями, суд полагает возможным определить следующие доли Сакунова А.М. и Тихомирова Л.В. в праве общей долевой собственности на домовладение: за Сакуновым А.М. - 3/5 доли, за Тихомировым Л.В. - 2/5 доли. При принятии решения суд учитывает, что исковых требований о выделе доли в натуре не заявлялось. Изложенное истцом в исковом заявлении требование об определении за каждым собственником общей площади жилых помещений, входящих в состав доли каждого, нельзя считать требованием о выделе доли в натуре, так как в состав домовладения, помимо жилых помещений, входят вспомогательные и служебные строения. На основании ст. 244-245 ГК РФ, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: С учётом перепланировки и переустройства считать находящимся в общей долевой собственности Сакунова Александра Михайловича, *** года рождения, уроженца пос. ... ... и Тихомирова Льва Васильевича, *** года рождения, уроженца д. ... ... домовладение xxx с инвентарным номером xxx, общей площадью жилых помещений xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м., расположенное по ... ... области, состоящее из основного бревенчатого строения (литер А), основной кирпичной пристройки (литер А1), двух вспомогательных тесовых пристроек (литера а, а1), сарая, гаража, бани, предбанника. Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и определить следующие доли в праве: - Сакунову Александру Михайловичу - 3/5 доли, - Тихомирову Льву Васильевичу - 2/5 доли. В удовлетворении требования об определении общей площади жилых помещений, входящих в состав доли каждого собственника - отказать. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия. Судья: Лебедев В.К.