Дело № 2-213/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Галич «17» мая 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.В., при секретаре Костровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыловой Л.Г. к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом по праву наследования по завещанию, у с т а н о в и л : Пылова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом по праву наследования по завещанию. Свои требования она мотивировала тем, что <дата> года умер её отец - Г** После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Наследниками после смерти Г** являются : она (истец) и её мать Поливалова Т.Н. При жизни отец завещал ей вышеуказанный дом и земельный участок (завещание от <дата> года). На земельный участок ею получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Принять наследство в отношении жилого дома у нотариуса не представилось возможным по причине недействительности договора купли-продажи жилого дома от <дата> года ( договор не зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты>), хотя при заключении договора отец считал, что договор заключен и оформлен надлежащим образом и считал себя собственником дома. Также Г** с момента заключения договора купли-продажи дома и до момента своей смерти проживал в доме, открыто, непрерывно и добросовестно владел домом как своим собственным более 45 лет. В судебном заседании истец Пылова Г.И. поддержала заявленные требования. Третье лицо Поливалова Т.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Пыловой Л.Г. и пояснила, что они вместе с мужем в 1964 году купили дом в д.<адрес>. До настоящего времени она проживает в указанном доме и зарегистрирована в нём. В 2009 году её мужем Г** составлено завещание на дочь Пылову Л. Г. Представитель ответчика администрации Галичского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суду сообщено не было, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещен надлежащим образом. Выслушав истца Пылову Л.Г., третье лицо Поливалову Т.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, <дата> года между Ш**, действующей по доверенности своих доверителей А** А**, И**, В**, С**, О**, К**, и Г**, с другой стороны, заключён договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, расположенного в <адрес>. Договор подписан обеими сторонами. Согласно ч.1 ст.41 ГК РСФСР действовавшей на момент составления договора купли-продажи, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. В соответствии с п.1 ст. 47 ГК РСФСР ( действовавшей на момент составления договора купли-продажи) нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Галичской государственной конторы, как того требовали нормы законодательства на момент составления договора. Однако данный договор не зарегистрирован ни в бюро технической инвентаризации, ни в администрации исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов. Как установлено при рассмотрении дела, <данные изъяты> сельский Совет упразднён по решению исполнительного комитета <данные изъяты> № -- от <дата> года, на его территории создан <данные изъяты> сельский Совет. В реестре населённых пунктов по <данные изъяты> району значится <данные изъяты>, которое находилось на территории <данные изъяты> сельсовета (позднее <данные изъяты>), что подтверждается архивной справкой администрации Галичского муниципального района за -- от <дата> Как следует из справки-выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> <дата> года, в похозяйственной книге -- лицевой счёт -- указано, что Г** принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Из справки администрации <данные изъяты> за -- от <дата> года видно, что Г** действительно был зарегистрирован и проживал по день смерти в вышеуказанном доме. Таким образом, вышеприведённые данные свидетельствуют о том, что Поливалов проживал в данном доме по день смерти, следовательно, волеизъявление его (Г**) было направлено на покупку дома --, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка по покупке дома, совершенная Г**, действительна с момента заключения договора купли-продажи. <дата> года Г** умер, что подтверждается свидетельством о смерти --, выданным <дата> года администрацией <данные изъяты> В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лица в соответствии с завещанием или законом. Ст.1111 ГК РФ предусмотрено, что « наследование осуществляется по завещанию и по закону». Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу абз. 1 п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст.1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127. Согласно завещанию от <дата> года, удостоверенному <данные изъяты>, Г** на случай своей смерти жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> завещал своей дочери Пыловой Л.Г., <дата> года рождения. Из материалов дела усматривается, что завещание Г** на имя Пыловой Л.Г. от <дата> года не изменялось и не отменялось (справка администрации <данные изъяты> от <дата> года --). В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как установлено в судебном заседании, по факту смерти Г** заведено наследственное дело --. Наследство подачей заявления приняла дочь наследодателя - Пылова Л.Г.. Жена наследодателя Поливалова Т.Н. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство. На земельный участок, расположенный по адресу: с. <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Пыловой Л.Г. ( ответ нотариуса <данные изъяты> от <дата> года). Данный факт подтверждается также свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> года на имя Пыловой Л.Н., в котором указано, что наследство состоит из земельного участка площадью -- кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признать договор купли-продажи жилого дома --, расположенного по адресу: <адрес>, действительным, и признании за Пыловой Л.Г. право собственности на данный дом по праву наследования по завещанию На основании ст.ст.218, 1111, 1112, 1119, 1124, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12 и 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать договор купли-продажи жилого деревянного дома --, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между Ш**, действующей по доверенностям от А**, И**, В**, С**, О**, К**, и Г**, действительным. Признать за Пыловой Л.Г., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности по праву наследования по завещанию на бревенчатый, обшитый и окрашенный жилой дом --, расположенный по адресу: <адрес> (литер А), общей площадью здания <данные изъяты> ( литер 1), оставшийся после смерти Г**, последовавшей <дата> года. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток. Судья Е.В. Балашова