Дело № 2-252/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алахвердиевой Людмилы Леонидовны к администрации городского округа-город Галич Костромской области о признании договора купли-продажи дома состоявшимся,

установил:

Алахвердиева Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации ... ... области о признании договора купли-продажи дома состоявшимся.

В обоснование требований указала, что *** года между ней и малым предприятием ... в лице директора ФИО3, состоялась сделка купли-продажи дома xxx по .... Однако в регистрации права собственности на данный дом в <данные изъяты> ей (истцу) отказали, сославшись на то, что в указанном договоре отсутствует дата его заключения.

По её мнению, спорный договор купли-продажи был заключён *** года, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру, в соответствии с которой ею в кассу предприятия внесено xxx руб. за дом xxx.

Кроме того, из регистрационного удостоверения xxx, выданного <данные изъяты> *** года, следует, что ей (Алахвердиевой) на основании договора купли от *** года на праве собственности принадлежит домовладение xxx по ...

При заключении договора она не придала значения, что в нём отсутствует дата его заключёния, поскольку понадеялась на лиц, его составляющих.

Внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным, так как ... ликвидировано.

При изложенных обстоятельствах просит суд признать договор купли-продажи дома xxx по ... заключённый между ею (истцом) и малым предприятием ... состоявшимся *** года.

В судебном заседании истец Алахвердиева Л.Л. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше.

Глава администрации ... М** явку представителя городского округа в суд не обеспечил, просил дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения требований Алахвердиевой Л.Л. не возражает, кроме того, сообщил, что жилой дом xxx по ... в реестре муниципальной собственности не значится.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца Алахвердиеву Л.Л., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что между малым предприятием ... в лице директора ФИО3 и Алахвердиевой Л.Л. в письменной форме был заключён договор купли-продажи дома xxx по .... Данный договор сторонами подписан, *** года его (договор) зарегистрировали в <данные изъяты>

Само по себе отсутствие даты на договоре, как считает суд, объясняется допущенной технической ошибкой в документе. При этом намерения и воля обеих сторон указанного договора направлена на исполнение договора (отчуждение недвижимости) именно *** года.

По мнению суда, данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без xxx, из которой следует, что от истца *** года бухгалтерией ... принято за дом xxx сумма xxx руб. Сумма, отражённая в данном платёжном документе, совпадает с суммой, обозначенной в п.1 договора (покупная цена дома).

При регистрации спорного договора в <данные изъяты> указали, что основанием возникновения права собственности Алахвердиевой Л.Л. на дом xxx по ... является договор купли от *** года.

Кроме того, из регистрационного удостоверения xxx, выданного <данные изъяты> *** года, усматривается, что домовладение xxx по ... принадлежит истцу на основании договора купли от *** года.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания спорного договора купли-продажи состоявшимся именно *** года.

На основании ст.ст.153,434,549,550 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи малым предприятием ... Алахвердиевой Людмиле Леонидовне дома xxx по ... ... области состоявшимся *** года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Н.Лыткина