Именем Российской Федерации

06 июля 2010 года гор. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева В.К.

при секретаре Соловьевой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромского отделения № 8640 Сберегательного банка РФ к Журавлеву Валерию Владимировичу, Журавлевой Яне Сергеевне и Чистяковой Ирине Николаевне к о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг независимого оценщика и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Костромского отделения № 8640 обратился в суд с иском к Журавлеву В.В., Журавлевой Я.С. и Чистяковой И.Н. о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг оценщика и расходов по уплате государственной пошлины, указав в заявлении, что 07 декабря 2007 года Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице дополнительного офиса № 8640/03 Костромского отделения № 8640 заключил с Журавлевым Валерием Владимировичем и Журавлевой Яной Сергеевной кредитный договор xxx, в соответствии с условиями которого Созаемщики получили кредит «Молодая семья. Ипотечный кредит» на приобретение четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... в сумме xxx рублей под xxx годовых. Срок возврата кредита устанавливался по 07 декабря 2037 года. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование ими были предоставлены личные поручительства Чистяковой Ирины Николаевны, Ч**, З* , с которыми были заключены соответствующие договора поручительства.

22 мая 2008 года были выведены из обеспечения поручительства Ч** и З*, и были заключены дополнительные соглашения к договорам поручительства, а также дополнительное соглашение № xxx от *** года к кредитному договору от *** года xxx, в соответствие с которым в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов был введен залог (ипотека) имущества: - четырехкомнатной квартиры, общей площадью xxx кв. м., в том числе жилой площадью xxx кв. м., инв. xxx, лит. xxx, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Журавлеву Валерию Владимировичу, Журавлевой Яне Сергеевне, П** и А** на основании договора купли-продажи от *** года.

В соответствие с условиями кредитного договора, погашение суммы кредита и уплаты процентов должно было осуществляться Созаемщиками ежемесячно, начиная с февраля 2008 года. Первоначально Созаемщики выполняли взятые на себя обязательства, однако с 10.02. 2010 года образовалась просроченная задолженность. Последний платеж поступил 22.12. 2009 года, но его сумма была недостаточной для погашения всего долга.

26 марта 2010 года Созаемщикам, а также их Поручителю были направлены требования о возврате суммы кредитов, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

По состоянию на 26.04.2010 года сумма задолженности составляет:

основной долг - xxx., проценты за пользование кредитом - xxx., неустойка за просрочку возврата кредита и процентов - xxx

Исходя их условий подпункта «а» пункта 5.2.5 кредитного договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств, Кредитор вправе потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пункты 2.1, 2.2 договора поручительства устанавливают, что Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, что и Созаемщики. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками своих обязательств по кредитному договору Поручитель и Созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствие с п.1 ст. 77 Закона, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 Закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающим в силу договора. Ст. 78 Закона устанавливает право залогодержателя обращать взыскание на заложенный дом или квартиру, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору ипотеки либо ипотеки в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно всю сумму задолженности по кредитному договору от *** xxx в размере xxx рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере xxx рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере xxx рублей. Обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установить начальную продажную стоимость квартиры равной ее рыночной стоимости xxx рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования подержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Журавлев В.В., будучи своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика Журавлева В.В.

Ответчик Журавлева Я.С. исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере xxx руб. признала полностью, требования о взыскании государственной пошлины и расходов на оплату услуг оценщика не признала, мотивируя тем, что указанные расходы должен нести истец, с оценкой квартиры она не согласна, считает, что стоимость квартиры не уменьшилась и соответствует ее стоимости, установленной договором купли-продажи квартиры от *** года.

Ответчик Чистякова И.Н. исковые требования признала полностью

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Костромского отделения № 8640 Сберегательного банка РФ подлежат удовлетворению частично.

Согласно кредитного договора от *** года (далее Договор), Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) - (далее Сбербанк РФ), в лице заведующей дополнительным офисом № 8640/03 Костромского отделения № 8640 Сбербанка РФ и Журавлев Валерий Владимирович, Журавлева Яна Сергеевна, являющиеся солидарными заемщиками, заключили кредитный договор xxx, в соответствие с которым Сбербанк РФ предоставил Журавлеву В.В. и Журавлевой Я.С. кредит «Молодая семья. Ипотечный кредит» в сумме *** рублей, сроком до 07 декабря 2037 года под xxx процентов годовых на приобретение четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... В соответствие с п. 1.1 договора, ответчики обязались возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, установленных договором.

Требования к форме Договора при его заключении не нарушены.

Согласно п.2.1 Договора и дополнительного соглашения от 22 мая 2008 года № 1, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, Созаемщики предоставляют Кредитору поручительства Чистяковой И.Н., Журавлевой Я.С. и имущество (объект недвижимости) в залог. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли продажи.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го месяца, следующего за месяцем получения кредита. Последний платеж производится не позднее 07 декабря 2037 года.

В соответствие с п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения задолженности.

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отчет срока для начисления неустойки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности. (п. 4.7 Договора)

В ходе исполнения договора Созаемщиками были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита, а также оплаты процентов.

Согласно расчета, по состоянию на 26.04.2010 года, задолженность по основному долгу составила xxx, по уплате процентов за пользование кредитом - xxx, неустойка - xxx.

Всего за ответчиками числится задолженность в размере xxx.

Указанные расчеты соответствуют условиям кредитного договора и произведены математически верно.

Ответчиками не оспаривается факт получения кредита на указанных в кредитном договоре условиях, а также факт и размеры образовавшейся задолженности по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом и размер неустойки.

В соответствие с договором поручительства от ***. xxx, Чистякова И.Н. взяла на себя обязательства перед Сбербанком РФ отвечать солидарно с Журавлевым В.В. и Журавлевой Я.С. за исполнение ими обязательств по кредитному договору от 07 декабря 2007 года xxx в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором поручительства, а именно: обеспечить исполнение Заемщиком возврата кредита в размере xxx рублей в порядке и сроки согласно кредитному договору, уплату процентов на сумму кредита в размере xxx % годовых за весь срок кредита, уплату неустойки в размере двукратной процентной ставки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору (ст. 2 договора поручительства)

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что четырехкомнатная квартира xxx в доме xxx в ... ... ... с условным номером xxx, с инвентарным номером xxx, литер xxx общей площадью xxx.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) Журавлеву Валерию Владимировичу, Журавлевой Яне Сергеевне, П**, А**.

На указанную квартиру зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на срок с 22.01.2008 г. по 07.12.2037 г.

Таким образом, предусмотренные законом основания ( ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») для обращения взыскания на заложенное имущество, по делу имеются.

Ответчики Журавлев В.В., Журавлева И.Н., Чистякова И.Н. действительно не исполнили взятые на себя перед Сберегательным банком РФ обязательства по кредитному договору от ***. Указанные обязательства обеспечены, в том числе, залогом принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.

Доводы ответчика Журавлевой Я.С. о том, что стоимость квартиры в настоящее время не меньше ее стоимости на момент приобретения, какими-либо доказательствами не подтверждены и являются лишь ее предположением, в связи с чем, являются несостоятельными.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости указанной квартиры, по состоянию на 12 февраля 2010 года рыночная стоимость квартиры составляет xxx.

В то же время, согласно абз.2 п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости», при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствие с п.2.1.2 кредитного договора и дополнительным соглашением от 22 мая 2008 года, обеспечением исполнения заемщиками договорных обязательств является залог объекта недвижимости - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...., .... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли продажи.

Согласно договора купли-продажи от 14 января 2008 года квартира xxx в доме xxx в д. ... приобретена Созаемщиками за xxx

Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости должна быть установлена в размере ее залоговой стоимости, т.е. xxx

Из п. 4.12. кредитного договора следует, что Созаемщики возмещают все расходы Кредитора, связанные со взысканием задолженности по Договору, что не противоречит действующему законодательству.

В то же время истцом не представлено доказательств, подтверждающих его расходы на оплату услуг оценщика.

Представленные суду: счет <данные изъяты> и акт сдачи-приемки услуг, не подписанный Заказчиком, такими доказательствами служить не могут, в связи с чем, требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика, удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ, подтвержденные документально расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд подлежат взысканию с ответчиков в равных долях и пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Требований о расторжении кредитного договора ни одной из сторон не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 322, 323, 329, 330, 339, 421, 450 ГК РФ, ст.ст.98, 198, 204 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Журавлева Валерия Владимировича, Журавлевой Яны Сергеевны, Чистяковой Ирины Николаевны солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору от *** года в сумме xxx

Взыскать с Журавлева Валерия Владимировича, Журавлевой Яны Сергеевны, Чистяковой Ирины Николаевны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере xxx в равных долях по xxx с каждого.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору от *** и дополнительному соглашению к нему от 22 мая 2008 года, а именно:

- на четырехкомнатную квартиру xxx в доме xxx в д. ... ..., с условным номером xxx с инвентарным номером xxx, литер xxx, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) Журавлеву Валерию Владимировичу, Журавлевой Яне Сергеевне, П**, А**.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере залоговой стоимости указанной квартиры - xxx

В удовлетворении искового требования о взыскании расходов на оплату услуг независимого оценщика - ОТКАЗАТЬ.

Копию решения направить в органы, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Лебедев В.К.