Дело № 2- 276/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2010 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева В.К.,

при секретаре Соловьевой Ж..Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседания гражданское дело по иску Виноградовой Марии Ивановны к администрации Пронинского сельского поселения Галичского муниципального района о признании договора приватизации действительным, определении долей в праве собственности и признании права собственности на долю в квартире по праву наследования,

У С Т А Н ОВ И Л:

Виноградова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Пронинского сельского поселения Галичского муниципального района о признании договора приватизации действительным, определении долей в праве собственности и признании права собственности на долю в квартире по праву наследования, указав в заявлении, что *** года по договору приватизации с <данные изъяты>» ей и ее мужу- В** была передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., д. ... ..., ..., ....

На момент передачи квартиры ее общая площадь составляла xxx.м., жилая площадь. - xxx кв.м. *** года В** умер. Она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, но оказалось, что в договоре приватизации нет подписи В** Фактически она приняла наследство, так как проживает в указанной квартире. Кроме нее наследником первой очереди является Виноградов Николай Владимирович - сын наследодателя. Он от своих наследственных прав отказывается. По результатам технической инвентаризации, произведенной в апреле 2010 года, уточненная площадь квартиры составила: общая площадь - xxx кв. м., жилая - xxx. м. Просила признать договор приватизации указанной квартиры действительным, признать доли в праве собственности на квартиру равными и признать за нею право собственности по праву наследования после смерти мужа на 1/2 долю данной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Сизова Л.Ю. исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что договор приватизации был зарегистрирован в <данные изъяты>. Указанные ошибки в договоре были обнаружены только после смерти В** Внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку В**. умер, а <данные изъяты>» реорганизовано. Неправильные записи в договоре лишают Виноградову М.И. возможности оформить право собственности на свою долю квартиры, а также вступить в наследство после мужа.

Представитель ответчика - Глава администрации Пронинского сельского поселения Цветкова И.Н. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - Виноградов Н.В. пояснил, что В** был его отцом. Он знает об открывшемся после смерти отца наследстве, однако наследства не принимал и не намерен его принимать. От причитающейся ему доли наследства отказался в пользу Виноградовой Марии Ивановне, представив суду соответствующее заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Виноградовой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

*** года между <данные изъяты>» и Виноградовыми - В** и Марией Ивановной был заключён договор о безвозмездной передаче в собственность Виноградовых двухкомнатной квартиры общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой xxx кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

При этом в договоре отсутствует подпись В** общая и жилая площади квартиры не совпадают с данными технической инвентаризации.

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов) (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Договор приватизации зарегистрирован в администрации Пронинского сельского совета народных депутатов Галичского района 15 июня 1994 года за № 50.

Согласно справки о данных технического учета, технического и кадастрового паспортов, выданных <данные изъяты> *** года, квартира xxx с инвентарным номером xxx, литер xxx расположена на 1 этаже двухэтажного бетонного жилого дома xxx по ... д. ..., имеет общую площадь xxx кв. м., жилую площадь - xxx кв.м. и состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, коридора, шкафа.

При этом, в указанных документах имеются сведения о регистрации права собственности на квартиру за В** и Марией Ивановной на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от *** года.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает, что Виноградовы, путем заключения договора, выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и в реализации этого права им не могло быть отказано.

Недостатки договора приватизации (отсутствие подписи Виноградова, расхождения площади квартиры с данными технической инвентаризации), имели место не по их вине.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что в настоящее время один из участников договора - В**. умер, изменение договора приватизации дома по соглашению сторон невозможно.

В соответствие с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора приватизации действительным с внесением в него изменений в части технических характеристик квартиры, т. к. согласно примечанию к п. 1. кадастрового паспорта помещения от 19 апреля 2010г., изменение площадей связано в связи с вводом в действие с 01.03.2005 г. нового Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1 1 и 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи со смертью В** определение долей по соглашению собственников невозможно, в связи с чем, суд, на основании п.5 ст. 244 ГК РФ, полагает возможным установить доли Виноградовых в праве собственности на рассматриваемую квартиру равными, т. е. по 1/2 доли в праве за каждым.

Таким образом, в состав наследственного имущества В**, умершего *** года, входит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Виноградова (до замужества Кербатова) Мария Ивановна является супругой наследодателя В**.

Виноградов Н.А. своим заявлением подтвердил отказ в пользу Виноградовой М.И. от своей доли наследства, причитающейся ему после смерти отца-В**

Иных наследников нет.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что Виноградова М.И. после смерти супруга продолжала проживать в наследуемой квартире и несла бремя по ее содержанию, суд считает ее принявшей наследство в порядке, установленном ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать за Виноградовой М.И. право собственности по праву наследования на наследственное имущество умершего супруга - В**, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

При вынесении решения суд принимает во внимание технические характеристики квартиры по результатам последних измерений, произведенных специалистами БТИ.

На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8, 217, п. 2 ст. 218, 244, 245, 304, 1115, 1142, 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Договор от *** года о безвозмездной передаче <данные изъяты>» в собственность В** и Виноградовой Марии Ивановне двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ... - признать действительным.

Считать переданной по договору приватизации от *** года в совместную собственность В** *** года рождения, уроженцу д. ... ... и Виноградовой Марии Ивановне, *** года рождения, уроженке д. ... ..., квартиру xxx в доме xxx по ... д. ... ..., общей площадью xxx кв. м., жилой площадью - xxx кв.м.

Установить доли В** и Виноградовой Марии Ивановны в праве собственности на указанную квартиру равными, т. е. по 1/2 доли в праве за каждым.

Признать за Виноградовой Марией Ивановной, *** года рождения, уроженкой д. ... ... право собственности (1/2 доля в праве) по праву наследования на квартиру xxx с инвентарным номером xxx, литер А, расположенную на 1 этаже двухэтажного бетонного жилого дома xxx по ... д. ... ..., имеющую общую площадь xxx кв. м., жилую площадь - xxx.м. и состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, коридора, шкафа, оставшуюся после смерти В**, последовавшей *** года

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья Лебедев В.К.