Дело № 2-215/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2010 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьёвой Татьяны Борисовны, действующей по доверенности в интересах Кудрявцева Евгения Николаевича, и Бойкова Бориса Владимировича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении доли домовладения в перепланированном виде, приведении занимаемых долей в доме в соответствие фактическому использованию, и о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок по праву наследования,

установил:

Бойков Борис Владимирович в соответствии с договором купли - продажи от *** года, удостоверенным государственным нотариусом <данные изъяты>, реестровый номер xxx, и зарегистрированным в <данные изъяты> *** года, является собственником 2/3 долей одноэтажного жилого дома xxx по ... ....

Собственником 1/3 доли данного дома на основании договора купли - продажи от *** года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, реестровый номер xxx, и зарегистрированного в <данные изъяты> *** года, является К**.

Земельный участок, расположенный под этим домом, общей площадью xxx кв.м. находится в пожизненном наследуемом владении Бойкова Б.В. (доля в праве xxx кв.м.) и К** (доля в праве xxx кв.м.).

*** года К** умер. Его наследником по закону, принявшим наследство, является супруга Е**, в том числе и ввиду отказа в её пользу сына Кудрявцева Евгения Николаевича.

*** года Е** умерла. Её наследником по закону, принявшим наследство, является сын Кудрявцев Е.Н.

Муравьёва Т.Б., действующей по доверенности в интересах Кудрявцева Е.Н., и Бойков Б.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа - город Галич о сохранении доли домовладения в перепланированном виде и о приведении занимаемых долей в доме в соответствие с их фактическим использованием.

Муравьева Т.Б., кроме того, заявила также требование о признании за её доверителем права собственности по праву наследования на долю жилого дома и земельный участок.

В обоснование требований Муравьёва Т.Б. сослалась на то, что Кудрявцеву Е.Н. нотариусом гор. Галича было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю дома и земельный участок, в связи с тем, что при жизни наследодатель К** в *** году своими силами и на свои средства с целью благоустройства

произвёл пристройку к дому. Какие-либо документы, разрешающие проведение подобного вида реконструкции дома, после смерти последнего обнаружены не были.

В результате реконструкции изменились технические характеристики дома: увеличились общая и жилая площади дома, что, соответственно, повлекло изменение величины долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Данный дом, по её (Муравьевой) мнению, является двухквартирным, каждая квартира представляет собой изолированную часть дома с оборудованным отдельным выходом, автономными системами отопления, водоснабжения и газоснабжения; места общего пользования отсутствует; спора о праве на общее имущество между собственниками не имеется.

Жилая пристройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не повлияла на несущую способность конструкций дома, не нарушает права и законные интересы соседей, и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как она (представитель истца) считает, в фактическом владении К**и Е** находились помещения: в основном строении литер xxx - прихожая (помещение по плану xxx) площадью xxx кв.м., кухня (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в части основного строения литер А1 - жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в пристройке литер а1 - коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., веранда (помещение xxx) площадью xxx кв.м., коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., туалет (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м. Общая площадь всех помещений - xxx кв.м.

Таким образом, фактическая доля К** в праве общей долевой собственности на домовладение составляет xxx доли.

В фактическом владении Бойкова Б.В. находятся помещения: в основном строении литер xxx - кухня - прихожая (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в пристройке литер а - коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м. Общая площадь всех помещений - xxx кв.м.

Фактическая доля Бойкова Б.В. в праве общей долевой собственности на домовладение составляет xxx доли.

При изложенных обстоятельствах представитель истца Кудрявцева Е.Н. - Муравьева Т.Б. и истец Бойков Б.В., основываясь на положениях ст.135, ст.218, п.1 и п.4 ст.244, ст.245, п.1 ст.256, ст.1181 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, просят суд:

- сохранить доли домовладения xxx по ... ... в перепланированном виде;

- привести занимаемые доли в данном доме в соответствие с их фактическим использованием;

- признать за Кудрявцевым Е.Н. право собственности по праву наследования на xxx долей жилого дома, состоящих из: прихожей (помещение xxx) площадью xxx кв.м., кухни (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилой комнаты (помещение xxx) площадью xxx кв.м. - все в основном строении литер xxx; жилой комнаты (помещение xxx) площадью xxx кв.м. - в части основного строения литер А1; коридора (помещение xxx) площадью xxx кв.м., веранды (помещение xxx) площадью xxx кв.м., коридора (помещение xxx) площадью xxx кв.м., туалета (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобной (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобной (помещение xxx) площадью xxx кв.м. - все в пристройке литер а1;

- признать за Кудрявцевым Е.Н. право собственности по праву наследования на земельный участок с кадастровым номером xxx, площадью xxx кв.м., расположенным под спорным домом;

- считать Бойкова Б.В. собственником xxx долей жилого дома, состоящих из: кухни - прихожей (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилой комнаты (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилой комнаты (помещение xxx) площадью xxx св.м. - все в основном строении литер xxx; коридора (помещение xxx) площадью xxx кв.м. - в пристройке литер xxx.

В судебном заседании представитель истца Кудрявцева Е.Н. - Муравьёва Т.Б. и истец Бойков Б.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным выше, уточнив, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка, неверно указана общая площадь помещений, входящих в состав доли каждого собственника дома, и размер долей, причитающихся каждому.

Так, общая площадь жилого помещения, входящая в долю К**, составляет xxx кв.м., соответственно, его доля в праве - xxx; общая площадь жилого помещения, входящая в долю Бойкова Б.В., составляет xxx кв.м., соответственно его доля в праве - xxx

При изложенных обстоятельствах они (истцы) просят суд удовлетворить их исковые требования с учётом данных уточнений.

Кроме того, Бойков Б.В. подтвердил, что при жизни К** в году *** произвёл пристройку к своей доле дома, отчего, соответственно, изменилась жилая площадь ему принадлежащей доли дома.

Данная пристройка его, как сособственника дома, никаких прав и интересов не нарушает, возведена она на земельном участке К**

Он (Бойков) с расчётом долей согласен, считает, что в настоящее время ему, исходя из общей площади дома, действительно принадлежит в нём xxx доли.

Представитель ответчика Агафонов Алексей Михайлович - начальник юридического отдела администрации городского округа-город Галич, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Муравьёвой Т.Б., заявленных в интересах Кудрявцева Е.Н., и Бойкова Б.В.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Муравьёву Т.Б., истца Бойкова Б.В., представителя ответчика Агафонова А.М., свидетеля ФИО8, выслушав заключение главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Н**, суд приходит к следующему.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина как раз и является тем событием.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке

универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из п.1 ст.1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Е** действительно приняла наследство после смерти мужа К**, последовавшей *** года,

В материалах дела имеется справка нотариуса <данные изъяты>. от *** года, из которой следует, что после умершего *** года К** *** года заведено наследственное дело xxx. Наследник - жена Е** От претензий на наследство отказался сын Кудрявцев Е.Н. *** года Е** выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады с компенсациями за xxx.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, Е** приняла наследство на долю спорного домовладения и земельный участок, принадлежащие К**, однако юридически своё право собственности на данное имущество не оформила.

Как уже выше указано в решении, Е** умерла *** года.

После её смерти наследство принял сын Кудрявцев Е.Н. Согласно указанной выше справке нотариуса после смерти Е** *** года заведено наследственное дело xxx, наследство путём подачи заявления принял сын Кудрявцев Е.Н.

Доля домовладения, на которое претендует истец Кудрявцев Е.Н., принадлежит наследодателю на основании договора купли - продажи от *** года, удостоверенного нотариусом Галичской госнотариальной конторы, реестровый номер xxx, и зарегистрированного в <данные изъяты> *** года.

Судом установлено, что К** при жизни произвёл несогласованную с органом местного самоуправления бревенчатую пристройку к наследуемой доле дома (к части основного строения литер xxx площадью xxx кв.м., в связи с чем изменились жилая площадь строения.

Данный факт подтверждается справкой о данных технического учёта по жилому дому xxx по ... от *** года xxx, выданной <данные изъяты>

Как следует из ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

Статья 29 ЖК РФ гласит, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого опмещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Галич от *** года xxx жилая пристройка к дому xxx по ..., площадью xxx кв.м., выстроенная в *** году К**, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

При рассмотрении дела главный специалист отдела архитектуры и градостроительства городского округа Н** подтвердила указанные выше факты, пояснив, что она накануне рассмотрения дела повторно осмотрела самовольно возведённую К** пристройку к дому и пришла к выводу, что последняя полностью соответствует градостроительным нормам и правилам, её возведение не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Она (Н**), как специалист отдела архитектуры и градостроительства, против удовлетворения требований представителя истца Муравьёвой Т.Б. в части сохранения доли домовладения в перепланированном состоянии не возражает.

Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения xxx от *** года, выданного главным государственным санитарным врачом в Галичском р-не на основании санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала <данные изъяты> xxx от *** года, пристройка к индивидуальному жилому дому, находящемуся по адресу: гор. Галич, ..., ..., соответствует требованиям Санитарных правил и норм (СанПиН) 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По информации начальника территориального отделения государственного пожарного надзора ... от *** года за xxx указанная пристройка соответствует действующим в Российской Федерации противопожарным нормам и правилам.

Свидетель ФИО8 - супруга истца Бойкова Б.В. подтвердила, что возведённая К** пристройка к жилому дому их семье никогда не мешала, её возведение ничьих прав и законных интересов не нарушило, никаких споров между

ними (Бойковыми) и семьёй покойного К** по поводу строительства и эксплуатации этой пристройки никогда не возникало.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Муравьёвой Т.Б., заявленные в интересах Кудрявцева Е.Н., и требования Бойкова Б.В. о сохранении спорного домовладения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Как уже выше указано в решении наследодатель К** является собственником xxx доли, а истец Бойков Б.В. - собственником xxx долей дома xxx по ....

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи со смертью К** изменение долей на основании соглашения участников долевой собственности не представляется возможным.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что истец Кудрявцев Е.Н., как наследник К**, принявший наследство, имеет право требовать изменения доли в праве на общее имущество - спорный жилой дом с учётом возведённой наследодателем пристройки.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, в фактическом владении К** находились помещения: в основном строении литер xxx - прихожая (помещение по плану xxx) площадью xxx кв.м., кухня (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в части основного строения литер xxx - жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; - всего общая площадь жилого помещения xxx кв.м.; в пристройке литер xxx - коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., веранда (помещение xxx) площадью xxx кв.м., коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., туалет (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м.

В фактическом владении и пользовании истца Бойкова Б.В. находятся помещения: в основном строении литер А - кухня - прихожая (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; - всего общая площадь жилого помещения xxx кв.м.; в пристройке литер а - коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м.

При изложенных обстоятельствах, исходя из общей площади спорного дома, и учитывая тот факт, что Бойковым Б.В. не оспаривается фактически сложившееся владение и пользование указанными выше помещениями, суд считает возможным доли в доме

изменить и привести с фактически занимаемыми собственниками, что составляет у Бойкова Б.В. - xxx, у К** - xxx от всего жилого дома.

Таким образом, за истцом Кудрявцевым Е.Н. следует признать право собственности по праву наследования на xxx долей спорного жилого дома, в состав которых входят помещения в основном строении литер xxx - прихожая (помещение по плану xxx) площадью xxx кв.м., кухня (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в части основного строения литер xxx - жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; в пристройке литер xxx - коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., веранда (помещение xxx) площадью xxx кв.м., коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., туалет (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м.

Не лишены оснований и требования Муравьёвой Т.Б., заявленные в интересах Кудрявцева Е.Н., о признании за ним права собственности по праву наследования на земельный участок площадью xxx кв.м., расположенный под спорным жилым домом.

.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью xxx кв.м. был предоставлен наследодателю К** под жилой дом и личное подсобное хозяйство на основании постановления Главы администрации гор. Галича xxx от *** года, о чём *** года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Галичского р-на выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землёй xxx.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от *** года xxx, земельный участок, находящийся по адресу: ..., с кадастровым номером xxx имеет общую площадь xxx кв.м., правообладатели Бойков Б.В. (доля в праве xxx кв.м.) и К** (доля в праве xxx кв.м.).

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как следует из п.9.1 ст.3 указанного выше Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного

наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на рассматриваемый земельный участок в установленном ст.25.2 Федерального законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенном порядке не представляется возможным из-за смерти Кудрявцева Е.Н.

При таких обстоятельствах, а, также учитывая тот факт, что переход права собственности на имущество по наследству переходит вследствие события, а не сделки, суд считает, что за Кудрявцевым Е.Н. следует признать право общей долевой собственности (доля в праве 288/864) на земельный участок площадью общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: ..., по праву наследования.

На основании ст.ст.8,218,245,1110,1112,1152,1153,1181 ГК РФ, ст.ст.25,26,28,29 ЖК РФ, пунктов 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойкова Бориса Владимировича и Муравьёвой Татьяны Борисовны, заявленные в интересах Кудрявцева Евгения Николаевича, удовлетворить.

С учётом перепланировки считать находившимся в общей долевой собственности К** (доля в праве xxx) и Бойкова Бориса Владимировича (доля в праве xxx) одноэтажный бревенчатый жилой дом xxx по ... ... области, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м., состоящий из основного строения литер А, части основного строения литер xxx двух тесовых пристроек литера xxx

Сохранить домовладение xxx по ... ... области в перепланированном состоянии.

Признать за Кудрявцевым Евгением Николаевичем, *** года рождения, уроженцем ... области, право общей долевой собственности (доля в праве xxx) по праву наследования на одноэтажный бревенчатый жилой дом xxx по ... ... области, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м., состоящий из основного строения литер xxx части основного строения литер xxx, двух тесовых пристроек литера xxx оставшийся после смерти отца К**, последовавшей *** года.

Считать входящими в состав доли, принадлежащей Кудрявцеву Евгению Николаевичу, следующие помещения:

- в основном строении литер xxx: прихожая (помещение xxx) площадью xxx кв.м., кухня (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.;

- в части основного строения литер xxx жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; - всего общая площадь жилого помещения xxx кв.м.

- в пристройке литер а1: коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., веранда (помещение xxx) площадью xxx кв.м., коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м., туалет (помещение xxx) площадью xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью

xxx кв.м., подсобное (помещение xxx) площадью xxx кв.м.

Признать за Кудрявцевым Евгением Николаевичем, *** года рождения, уроженцем ..., право общей долевой собственности (доля в праве xxx) на земельный участок с кадастровым номером xxx общей площадью xxx кв.м., разрешённое использование - под жилой дом, категория земли - земли населённых пунктов, местоположение: ..., ..., ..., ..., оставшийся после смерти отца К**, последовавшей *** года.

Считать Бойкова Бориса Владимировича, *** года рождения, уроженца деревни ... ..., собственником xxx долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом xxx по ... ... области, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м., состоящий из основного строения литер xxx, части основного строения литер xxx двух тесовых пристроек литера xxx

Считать входящими в состав доли, принадлежащей Бойкову Борису Владимировичу, следующие помещения:

- в основном строении литер xxx: кухня - прихожая (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м., жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; - всего общая площадь жилого помещения xxx кв.м.

- в пристройке литер а: коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Н.Лыткина