Дело № 2-216/2010

Именем Российской Федерации

02 июня 2010 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева В.К.,

при секретаре Соловьевой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнова Сергея Юрьевича и Романовой Галины Александровны к администрации городского округа г. Галич Костромской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о приведении занимаемых долей в доме в соответствие с их фактическим использованием и о признании права собственности по праву наследования на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муравьева Т.Б., действующая по доверенности в интересах Дурнова С.Ю., и Романовой Г.А. обратились в суд с иском администрации городского округа г. Галич Костромской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о приведении занимаемых долей в доме в соответствие с их фактическим использованием и о признании права собственности по праву наследования на долю жилого дома, указав в заявлении, что Романовой Галине Александровне и Ю** на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом под xxx по <...> <...> ( по xxx доле за каждым).

Ю** умер *** года. Его супруга - Г** умерла *** года. После смерти родителей Дурнов С.Ю. в установленный законом срок обратился к нотариусу, который выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону от *** года. Его брат- Дурнов Михаил Юрьевич от наследство отказался.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на xxx долю вышеуказанного дома нотариусом было отказано в связи с тем, что при жизни Ю** своими силами и на свои средства с целью благоустройства произвел пристройку к дому. Необходимые разрешения для переустройства дома после его смерти обнаружены не были.

В результате реконструкции изменились технические параметры дома - увеличились общая и жилая площади дома, что повлекло изменение величины долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Указанный дом является двухквартирным, каждая квартира является изолированной частью дома с отдельными входами, автономными системами отопления, водоснабжения и газоснабжения. Мест общего пользования нет.

Спора о праве на общее имущество дома между собственниками не имеется.

Жилая пристройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, ее возведение не повлияло на несущую способность конструкций дома, и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угроз жизни или здоровью людей.

В фактическом владении Ю** и Г** находились следующие помещения:

в основном строении (литер «xxx»):

-кухня (помещение xxx) площадью xxx кв. м;

-жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

в основной пристройке (литер xxx):

-жилая комната (помещение xxx) площадью. xxx кв. м.;

-жилая комната (помещение xxx) площадью xxx. м.;

в пристройке (литер а1):

-коридор(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

-туалет (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

В пристройке (литер а2):

-веранда (помещение xxx) площадью xxx кв. м.

Общая площадь помещений составила xxx кв. м.

Фактическая доля Ю**. в праве общей долевой собственности на домовладение составляет xxx доли.

В фактическом владении и пользовании Романовой Галины Николаевны находятся помещения:

в основном строении (литер xxx):

-прихожая(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

-жилая комната(помещение xxx) площадью xxx кв. м;

-кухня(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

в пристройке (литер xxx

коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м.;

веранда(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

подсобная (помещение xxx)площадью xxx кв. м.

Фактическая доля Романовой Г.А. в праве общей долевой собственности составляет xxx доли.

Основываясь на положениях ст. ст.244 п.1 и п.4, ст.256 п.1, 135,245, 218, 1152 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ просили суд сохранить одноэтажный жилой дом в переустроенном виде, привести занимаемые ими доли в соответствии с их фактическим использованием и признать за Дурновым С.Ю. право собственности по праву наследования на xxx доли указанного жилого дома.

В судебном заседании Романова Г.А. и представитель истца Дурнова С.Ю. - Муравьева Т. Б., действующая по доверенности, иск поддержали.

Представитель ответчика - заведующий юридическим отделом администрации городского округа - г. Галич Агафонов А.М. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа - г. Галич Саватьев С.В. против удовлетворения иска также не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от *** года Ю**. являлся собственником xxx доли одноэтажного деревянного дома жилой площадью xxx кв. м., полезной площадью xxx кв. м., расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** года подтверждается, что за Романовой Галиной Александровной зарегистрировано право общей долевой собственности (xxx доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером xxx, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>., общей площадью xxx кв. м., в том числе жилой - xxx кв. м.

Справкой <данные изъяты>» подтверждается, что домовладение по адресу: <...>, <...>, <...> принадлежит:

xxx доли - Ю** на основании договора купли - продажи от *** г.,

xxx доли- Романовой Галине Александровне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию xxx от *** г.

Кадастровой выпиской подтверждается, что указанный дом расположен на принадлежащем муниципальному образованию - г. Галич земельном участке с кадастровым номером xxx общей площадью xxx кв. м., который, согласно свидетельства о государственной регистрации от 20.07 2000 года и договора от 22.02 1995 года передан в аренду Романовой Г.А. и Дурнову Ю.А.( xxx кв. м. и xxx кв. м. соответственно).

Из содержания искового заявления и объяснения истцов следует, что Ю** при жизни возвел несогласованную с органом местного самоуправления пристройку к указанному дому. Им были возведены: бревенчатая пристройка площадью xxx кв. м., в которой оборудованы две жилых комнаты площадью xxx кв.м. и xxx кв. м., а также тесовая пристройка площадью xxx кв.м., используемая под коридор и туалет, и тесовая веранда площадью xxx кв. м.

В результате перепланировки общая площадь дома увеличилась на xxx кв. м., жилая - на xxx кв. м.

Согласно справки о данных технического учета и в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, выданными <данные изъяты> *** г., домовладение с инвентарным номером xxx, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв. м., расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, состоит из: основного жилого бревенчатого строения (литер А) общей площадью xxx кв. м., жилой площадью xxx. м., основной жилой бревенчатой пристройки (литер xxx) общей площадью xxx кв.м., жилой площадью xxx кв.м., трех вспомогательных тесовых пристроек ( литера - xxx), а также двух навесов, бани, сарая, гаража, забора.

В соответствие со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п.2)

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения ( п.1 ст. 26 ЖК РФ)

Статьей 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.п. 2; 3 ст. 29 ЖК РФ)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно заключения филиала <данные изъяты>» самовольно возведенная пристройка является частью жилого дома xxx по <...> <...> и соответствует требованиям Сан.ПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По информации <данные изъяты>, указанная пристройка соответствует требованиям и нормам ФЗ № 123 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Представитель третьего лица - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Галич Саватьев С.В. пояснил, что он осматривал самовольно возведенную Ю** пристройку к дому и пришел к выводу, что указанная пристройка полностью соответствует градостроительным нормам и правилам и ее возведение не создает угрозы жизни или здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом xxx по <...> <...> в перепланированном виде.

В соответствие со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи со смертью Ю** изменение долей на основании соглашения участников невозможно.

Согласно п.п.2;3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Наследники вправе в судебном порядке требовать об определении долей каждого из умерших супругов в совместно нажитом ими имуществе.

Из искового заявления следует и не оспаривается Романовой Г.А. что, в фактическом владении Ю** и Г** находились помещения:

в основном строении (литер «xxx»):

-кухня (помещение xxx) площадью xxx кв. м;

-жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

в основной пристройке (литер xxx

-жилая комната (помещение xxx) площадью. xxx кв. м.;

-жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

в пристройке (литер xxx

-коридор(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

-туалет (помещение xxx) площадью xxx. м.;

В пристройке (литер xxx

-веранда (помещение xxx) площадью xxx м.

Общая площадь помещений составила xxx кв. м.

В фактическом владении и пользовании Романовой Галины Николаевны находятся помещения:

в основном строении (литер xxx

-прихожая(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

-жилая комната(помещение xxx) площадью xxx кв. м;

-кухня(помещение xxx) площадью xxx. м.;

в пристройке (литер xxx

коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м.;

веранда(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

подсобная (помещение xxx)площадью xxx кв. м.

Общая площадь помещений составила xxx кв. м.

Таким образом, исходя из общей площади дома и учитывая, что Романовой Г.А. не оспаривается фактически сложившееся владение и пользование вышеуказанными помещениями, суд полагает возможным определить следующие доли Дурновых и Романовой Г.А. в праве общей долевой собственности на домовладение: за Ю** - xxx доли, за Романовой Г.А. - xxx доли.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина является одним из таковых событий.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Свидетельствами о смерти подтверждается, что Ю** умер *** года в <...> <...> <...>, Г** умерла *** года.

Согласно свидетельства о браке, Ю** и Г** состояли в браке с ***

При определении долей наследственного имущества суд считает необходимым учесть то обстоятельство, что xxx доля в доме Ю** была приобретена во время брака ( договор купли -продажи от 5.01.1994 г.)

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов … недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, Ю** и Г** имели право общей долевой собственности ( по xxx доли за каждым) на жилой дом по адресу: <...>, <...>, <...>.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Документально подтверждено, что истец - Дурнов С.Ю. является сыном наследодателей Ю**. и Г**, т. е. наследником первой очереди.

Кроме него, наследником первой очереди также является Дурнов Михаил Юрьевич, который от причитающийся ему доли наследства отказался в пользу брата-Дурнова Сергея Юрьевича, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.

Дурнова С.Ю. следует считать принявшим наследство, так как после смерти родителей он в установленный законом срок обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: автомобиль, денежные вклады, акции.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Дурновым С.Ю. право общей долевой собственности ( 58/100 доли в праве ) по праву наследования на рассматриваемый жилой дом.

На основании ст.8, п.2 ст.218, ст.ст. 1111, 1115, 1152, 1153 ГК РФ, ч. 1 ст. 34, ч. 2 ст. 34, ч. 1 ст. 39 СК РФ, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

С учётом перепланировки считать находившимся в общей долевой собственности Ю**, Г** (xxx доли в праве у каждого) и Романовой Галины Александровны ( доля в праве xxx) домовладение xxx по <...> <...> области, общей площадью xxx кв.м., в том числе жилой площадью xxx кв.м., состоящее из основного бревенчатого строения, основной бревенчатой пристройки, трех вспомогательных тесовых пристроек, двух навесов, бани, сарая, гаража, забора.

Сохранить домовладение xxx по <...> <...> области в перепланированном состоянии.

Признать за ДУРНОВЫМ СЕРГЕЕМ ЮРЬЕВИЧЕМ, *** года рождения, уроженцем <...> <...> право общей долевой собственности ( xxx доли в праве) по праву наследования на одноэтажный бревенчатый жилой дом под xxx, с инвентарным номером xxx, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, состоящий из основного жилого бревенчатого строения (литер xxx общей площадью xxx кв. м., жилой площадью xxx кв. м., основной жилой бревенчатой пристройки (литер xxx) общей площадью xxx кв.м., жилой площадью xxx кв.м., трех вспомогательных тесовых пристроек ( литера xxx), двух навесов, бани, сарая, гаража, забора, оставшийся после смерти Ю**, последовавшей *** года и после смерти Г**, последовавшей *** года.

Считать входящими в состав с наследуемой Дурновым Сереем Юрьевичем доли следующие помещения:

- в основном строении (литер «xxx кухня (помещение xxx) площадью xxx кв. м; жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв. м.

- в основной пристройке (литер xxxжилая комната (помещение xxx) площадью. xxx кв. м.; жилая комната (помещение xxx) площадью 9,7 кв. м.;

- в пристройке (литер xxx): коридор(помещение xxx) площадью xxx кв. м.;туалет (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

- в пристройке (литер xxx веранда (помещение xxx) площадью xxx кв. м.,

всего помещений общей площадью xxx. м.

Считать РОМАНОВУ ГАЛИНУ АЛЕКСАНДРОВНУ, *** года рождения, уроженку гор. <...> собственником xxx доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом под xxx, с инвентарным номером xxx, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, состоящий из: основного жилого бревенчатого строения (литер xxx) общей площадью xxx кв. м., жилой площадью xxx кв. м., основной жилой бревенчатой пристройки (литер xxx) общей площадью xxx кв.м., жилой площадью xxx кв.м., трех вспомогательных тесовых пристроек ( литера xxx двух навесов, бани, сарая, гаража, забора.

Считать входящими в состав доли Романовой Галины Александровны следующие помещения:

- в основном строении (литер xxx): прихожая (помещение xxx) площадью xxx кв. м.; жилая комната (помещение xxx) площадью xxx кв. м; кухня (помещение xxx) площадью xxx кв. м.;

- в пристройке (литер xxx коридор (помещение xxx) площадью xxx кв.м.; веранда (помещение xxx) площадью xxx кв. м.; подсобная (помещение xxx) площадью xxx. м.,

всего помещений общей площадью xxx кв. м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия.

Судья: Лебедев В.К.