. Дело № 2-47/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Галич Костромская область 28 января 2010 года. Галичский районный суд Костромской области, под председательством судьи Воробьёва А.Л. с участием истицы Цветковой М.А., при секретаре Смекаловой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой М. А., Цветкова А. С., Цветкова Ал. С. и Цветковой И. С. к администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании действительным договора приватизации квартиры, признании права общей долевой собственности по праву наследования на долю в праве собственности на квартиру и признания права общей долевой собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Цветкова М. А. и её дети – Цветкова И. С., Цветков Ал. С. и Цветков А. С. обратились в суд с иском к администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании действительным договора от <дата> года о безвозмездной передаче <данные изъяты>» в собственность их семьи квартиры №, расположенной в одноэтажном, жилом доме № по <адрес>. Истцы просили считать переданной в общую долевую собственность (каждому по 1/5 доле в праве) их и ныне покойного отца – Ц** указанную квартиру, с инвентарным номером <данные изъяты>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м.. Также истцы просили признать за ними право общей собственности на 1/5 долю в праве на указанную квартиру, оставшуюся после смерти С**, последовавшей в <дата> года и право общей собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на данное жилище. Цветковы в исковом заявлении и Цветкова М.А. в судебном заседании мотивировали свои требования следующим. <дата> года между ней (истицей Цветковой М.А.), её мужем – С** с одной стороны и администрацией <данные изъяты> с другой стороны, был заключён договор приватизации трёхкомнатной квартиры №, расположенной в одноэтажном, жилом доме № по <адрес> Данная квартира была предоставлена <данные изъяты> С** как работнику <данные изъяты>» по ордеру № от <дата> года для проживания с семьёй. Согласно указанному договору приватизации от <дата> года данное жилище было передано в собственность её (истицы Цветковой М.А.) и мужа. В то время вместе с ними (Цветковой М.А. и С**) в данной квартире проживали трое их несовершеннолетних детей – И. С., Ал. С. и А. С.. <дата> года данный договор был зарегистрирован в книге нотариальных действий Степановского сельского совета Галичского района, под № В <дата> года погиб С**, его наследниками стали они (истцы), однако к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства не обратились. Фактически они (истцы) приняли наследство умершего С**, так как стали пользоваться его имуществом, продолжали проживать в указанной квартире. Открыто пользуясь и владея данным жилищем, они (истцы) оплачивали коммунальные платежи и налоги, производили его текущий и капитальный ремонт, поддерживая в надлежащем техническом состоянии. Когда в 2009 году они (истцы) обратились к нотариусу для оформления наследства умершего С**, то получили отказ из-за пропуска срока принятия наследства и ошибок имеющихся в договоре приватизации квартиры. Так в силу правовой неграмотности она (истица Цветкова М.А.) при составлении договора приватизации квартиры не придала значения тому, что согласно данному документу жилище передавалось только ей и мужу, а не всей семье состоящей тогда из пяти человек. Кроме того, в договоре приватизации указано, что квартира, состоящая из трёх комнат имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. Фактически же квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни, прихожей, также имеются неотапливаемые туалет, веранда и коридор. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.. Перечисленные ошибки, имеющиеся в договоре приватизации квартиры, стали одним из препятствий для оформления на неё права собственности. Поскольку <данные изъяты> был ликвидирован, невозможно внести изменения в договор приватизации и исправить допущенные ошибки. Данные обстоятельства и стали причиной её обращения в суд с вышеизложенными требованиями. Истцы Цветкова И.С., Цветков А.С. и Цветков Ал.С. были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явились. Истцы направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела без их участия и просили суд удовлетворить заявленные ими требования. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено без участия истцов Цветковой И.С., Цветкова А.С. и Цветкова Ал.С.. Ответчик – Степановское сельское поселение Галичского муниципального района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ответчик направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия его представителей и не возражал относительно заявленных исковых требований. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя данного ответчика. Исследовав материалы дела, заслушав истицу Цветкову М.А., суд считает исковые требования, заявленные Цветковыми подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Судом установлено, что <дата> года между истицей (Цветковой М.А.), её мужем – С** с одной стороны и администрацией <данные изъяты> с другой стороны, был заключён договор приватизации трёхкомнатной квартиры, занимаемой семьёй Цветковых и расположенной в <адрес>. Согласно данному договору указанное жилище, состоящее из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., было передано в собственность Цветковой М.А. и С**. Как следует из объяснений истицы Цветковой М.А., подтверждается отметкой о регистрации, которая имеется в её паспорте, справкой из администрации Степановского сельского поселения она с <дата> года и по настоящее время проживает в квартире № дома № по <адрес>. То есть именно данная квартира была передана Цветковым в соответствии с указанным договором приватизации. Данное жилище они считали своей общей собственностью, несли бремя я расходов по её содержанию, платили необходимые налоги. Из указанного договора приватизации квартиры следует, что данное жилище передаётся только супругам Цветковым – М. А. и С**. Однако на тот момент вместе с ними в спорной квартире проживали их несовершеннолетние дети – Цветкова И. С., <дата> года рождения, Цветков Ал. С., <дата> года рождения и Цветков А. С., которые также имели право на участие в приватизации данного жилища. Таким образом, при составлении и заключении указанного договора приватизации в число лиц которым передаётся квартира, надлежало включить не только взрослых членов семьи, но и их несовершеннолетних детей, что сделано не было. Истица Цветкова М.А. объяснила указанную ошибку в договоре приватизации своей правовой безграмотностью. Суд считает, что данное несоблюдение Цветковой М.А., С** и <данные изъяты>» требований закона при составлении и заключении договора приватизации не должно влиять на право их несовершеннолетних детей И. С., А. С. и Ал. С., проживавших тогда в указанной квартире на приватизацию данного жилища. При таких обстоятельствах следует признать то, что по указанному договору приватизации спорная квартира была передана в общую долевую собственность всех членов семьи Цветковых состоящей на тот момент из пяти человек – по 1/5 доле в праве собственности каждому. В настоящее время в соответствии с ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент регистрации договора приватизации спорной квартиры право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в <данные изъяты> (ст. 7 Закона в ред. от 23.12.92 N 4199-1). Как следует из указанного договора приватизации, он был зарегистрирован в книге нотариальных действий администрации Степановского сельсовета Галичского района Костромской области <дата> года за № При данной регистрации право собственности Цветковых на спорную квартиру следует считать зарегистрированной за ними. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что указанные нарушения, допущенные при составлении и заключении договора приватизации, имели место не по вине Цветковых и не могут являться основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным. Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора приватизации действительным. Поскольку все пятеро членов семьи С** на тот момент должны были участвовать в приватизации квартиры, и имеют равные права на неё, следует признать за ними право долевой собственности на данный объект недвижимого имущества (по 1/5 доли в праве каждому). Что касается расхождений в размерах и характеристике квартиры, указанных в договоре приватизации от <дата> года и в Справке о данных технического учёта по квартире в жилом доме (далее Справке), составленной по состоянию на <дата> года, то суду следует принимать во внимание технические характеристики квартиры по результатам последних измерений и внести в указанный договор соответствующие изменения. Так в договоре приватизации указано, что квартира состоит из трёх комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., в соответствии же со Справкой отображающей фактическую площадь и характеристику данной квартиры, она состоит из трёх жилых комнат, кухни, прихожей, также имеются неотапливаемые туалет, веранда и коридор. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>.м., площадь неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из Свидетельства о смерти № от <дата> года, С** умер в <дата> года (дата не указана). Согласно Свидетельству о браке № брак между С** и истицей Цветковой М.А. был заключён <дата> года. Данный брак до смерти С** не расторгался. Как следует из Свидетельств о рождении № от <дата> года Цветкова А. С., № от <дата> года Цветкова Ал. С. и № от <дата> года Цветковой И. С. их родителями являются Цветкова М.А. и С**. С** до дня смерти постоянно проживал в квартире № дома № по <адрес>, что на основании ст.1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства. В судебном заседании установлено, что наследниками С** умершего в <дата> года, по закону являлись его жена – Цветкова М.А. и дети Цветкова И.С., Цветков А.С. и Цветков Ал.С.. Завещания С** не оставил. Согласно справке нотариусов <данные изъяты> от <дата> года наследственного дела после умершего С** в нотариальной конторе не заведено. Как следует из п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В судебном заседании установлено, что Цветкова М.А., Цветкова И.С., Цветков А.С. и Цветков Ал.С.. действительно приняли наследство после смерти С** в виде 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру поскольку проживали в ней совместно с наследодателем до дня его смерти и после неё, выполняли и выполняют обязанности по содержанию данного жилища и уплате необходимых налогов. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и тот факт, что переход права собственности на имущество по наследству переходит вследствие события, а не сделки, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Цветковой М.А., Цветковой И.С., Цветковым А.С. и Цветковым Ал.С. на 1/5 долю в праве собственности на указанную квартиру оставшуюся после смерти С** по праву наследования. При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Цветковых следует удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру (по 1/4 доле в праве каждому). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор от <дата> года о безвозмездной передаче <данные изъяты> в собственность Цветковой М. А., С**, Цветковой И. С., Цветкова Ал. С. и С** А. С., квартиры №, расположенной в одноэтажном, жилом доме № по <адрес>. Считать переданной в общую долевую собственность (каждому по 1/5 доле в праве) Цветковой М. А., С**, Цветковой И. С., Цветкову Ал. С. и Цветкову А. С., квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную в одноэтажном, жилом доме № по <адрес> Признать за Цветковой М. А., родившейся <дата> года в <адрес>, Цветковой И. С., родившейся <дата> года в <адрес>, Цветковым Ал. С., родившимся <дата> года в <адрес> и Цветковым А. С., родившимся <дата> года в <адрес>, право общей собственности на 1/5 долю в праве на квартиру №, расположенную в одноэтажном, жилом доме № по <адрес> оставшуюся после смерти С**, последовавшей в <дата> года. Признать за Цветковой М. А., родившейся <дата> года в <адрес>, Цветковой И. С., родившейся <дата> года в <адрес>, Цветковым Ал. С., родившимся <дата> года в <адрес> и Цветковым А. С., родившимся <дата> года в <адрес>, право общей собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную в одноэтажном, жилом доме № по <адрес> Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток. Судья – Воробьёв А.Л. .в