Дело № 2- 519/ 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 декабря 2010 года г. Галич Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедева В.К., при секретаре Алеевой Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседания гражданское дело по иску Бауэр Марины Владимировны к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района и колхозу «Рассвет» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации, У С Т А Н О В И Л: Бауэр М. В. свои исковые требования мотивировала тем, что с 1986 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее супругу - Бауэр О. Э. в 1987 году на основании решения -- от <дата> исполнительного комитета Унорожского сельского поселения народных депутатов. Дом, в котором расположена квартира, был построен колхозом «Рассвет», который был преобразован в 1993 году в ТОО «Рассвет», в 1999 году в колхоз «Рассвет». При реорганизации данных хозяйств жилой фонд должным образом не передавался и в уставной капитал вновь образованного колхоза «Рассвет» не вошел. В государственную и муниципальную собственность жилой фонд колхоза также не передавался. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности на данную квартиру отсутствуют. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истица, Бауэр М. В. и ее муж Бауэр О. Э., который от участия в приватизации отказался. С супругами Бауэр был заключен договор социального найма, они содержат указанную квартиру, ремонтируют ее на свои средства. <дата> истицей оформлено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. По мнению истицы, она имеет право на приватизацию указанной квартиры, но не может ее осуществить по причине отсутствия юридического собственника жилого помещения. Ранее она в приватизации жилья не участвовала В судебном заседании истица Бауэр М. В. иск поддержала. Представитель ответчика - администрации Ореховского сельского поселения Лебедева Г. В., действующая на основании доверенности, исковые требования Бауэр М. В. признала в полном объеме. Представитель ответчика - колхоза «Рассвет» в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. При таких обстоятельствах суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - колхоза «Рассвет». Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бауэр О. Э. в судебном заседании подтвердил свой отказ от участия в приватизации указанной квартиры, против удовлетворения исковых требований Бауэр М. В. и признания за ней права собственности на указанную квартиру не возражал. Выслушав истицу Бауэр М. В., представителя ответчика администрации Ореховского сельского поселения Лебедеву Г. В., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бауэр О. Э., исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 100 ГК РФ, собственностью колхозов и других кооперативных организаций и их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 «О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ И РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 11.12.92 N 969,от 29.03.94 N 179, от 28.02.95 N 195, от 03.08.98 N 883), в целях создания необходимой нормативной базы для приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации права трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации, было утверждено «ПОЛОЖЕНИЕ О РЕОРГАНИЗАЦИИ КОЛХОЗОВ, СОВХОЗОВ И ПРИВАТИЗАЦИИГОСУДАРСТВЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ» Согласно п.п. 6; 13 указанного Положения, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом. Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. В соответствии с "Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам" (утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992) колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются: объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.); жилой фонд; имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.). Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов. Справкой администрации Унорожского сельского поселения Галичского муниципального района подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Унорожского сельского поселения не состоит. Согласно сведениям <данные изъяты> по данным базы ЕГРН - жилого фонда на учете у колхоза «Рассвет» не имеется. В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района квартира № -- в жилом доме № --, расположенном по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности не значится. По сообщению <данные изъяты>, сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.06.2008 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справки, выданной администрацией Унорожского сельского поселения Галичского муниципального района, по состоянию на <дата> в <адрес> зарегистрированы Бауэр М. В. и Бауэр О. Э. Заявлением Бауэр О. Э. подтверждается его отказ от реализации своего права на участие в приватизации указанной квартиры. Справкой администрации Унорожского сельского поселения подтверждается, что Бауэр М. В.. в приватизации жилья ранее не участвовала. По сообщению <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации на имя Бауэр Марины Владимировны прав на недвижимое имущество отсутствуют. Согласно справки о данных технического учета, кадастрового и технического паспортов, выданных <данные изъяты>», квартира № -- с инвентарным номером -- состоит из 3 жилых комнат, расположена в доме № -- по <адрес>, имеет общую площадь -- кв.м., в том числе жилую площадь -- кв.м., не отапливаемую площадь -- кв. м. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе реорганизаций колхоза «Рассвет» квартира № -- в доме № -- по <адрес> не была в предложенном Правительством РФ порядке передана в государственную или муниципальную собственность и не вошла в уставной капитал реорганизованного колхоза «Рассвет» Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не влияет на реализацию истицей её права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст..217 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, районный суд Р Е Ш И Л: Признать за Бауэр Мариной Владимировной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по праву приватизации на квартиру № -- с инвентарным номером -- состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь -- кв.м., в том числе жилую площадь -- кв.м., не отапливаемую площадь -- кв. м,. расположенную в одноэтажном бревенчатом <адрес>. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия. Судья: Лебедев В.К.