Дело № 2г-43/2011 г. Галич «27» января 2011 года Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего федерального судьиВоронцовой Е.В. при секретаре Шубаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Аркадия Александровича к администрации городского округа город Галич Костромской области о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на дом и о признании права собственности по праву наследования на 3/4 доли земельного участка, у с т а н о в и л: Голубев А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Галич Костромской области о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на дом и о признании права собственности по праву наследования на 3/4 доли земельного участка. Свои исковые требования он мотивировал тем, что <дата> отделом коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся его отцу, Голубеву Александру Николаевичу, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор был зарегистрирован нотариусом Галичской Государственной нотариальной конторы с реестровым -- от <дата> <дата> построенный дом был введен в эксплуатацию, и зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке. Согласно карточке технической инвентаризации от <дата> изначально домовладение состояло из: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <дата> Голубев А.Н. умер. После его смерти 1/2 доля указанного домовладения перешла матери истца Голубевой В.П. (на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, зарегистрированного реестровым номером 308 от <дата>), и по 1/4 доле указанного домовладения - ему (сыну наследодателя) - Голубеву А.А. и его матери Голубевой В.П., как наследникам по завещанию, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Государственным нотариусом Галичской нотариальной конторы, зарегистрированного с реестровым номером 309 от <дата> В процессе эксплуатации истец и его мать на собственные средства и своими силами, совместно произвели перепланировку и переустройство жилого дома, в ходе которой: поставили перегородки, утеплили пристройку (литер а) и оборудовали в ней две отдельные кухни, оборудовали разные санузлы и сделали два отдельных входа. Согласно техническому паспорту от <дата> домовладение состояло из: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Постановлением главы администрации г. Галича им был предоставлен земельный участок общей площадью - 636 кв.м. под жилой дом и личное подсобное хозяйство на праве пожизненного наследуемого владения землей: Голубевой В.П. - -- кв.м. (3/4 доли) Свидетельство -- от <дата>; и Голубеву А.А - -- (1/4 доли) Свидетельство -- от <дата> <дата> умерла мать истца - Голубева В.П., <дата> года рождения, проживавшая на момент смерти в указанном доме. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти --, выданным Галичским районным бюро ЗАГС Костромской области. К нотариусу в положенный законом срок он не обращался, заявление на вступление в наследство не писал, однако фактически наследство принял, владеет и пользуется домом родителей, ремонтирует его, пользуется всем земельным участком, оплачивая налоги, страхует и содержит весь дом полностью. После смерти матери, для удобства проживания, истцом вновь была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой он перенес перегородки, переделал печи, из одной кухни сделал прихожую, демонтировал одно крыльцо и возвел новую отапливаемую жилую пристройку к дому (лит. А1) с двумя жилыми комнатами, в результате чего увеличилась площадь дома. Согласно справке о данных технического учета -- от <дата> домовладение состоит из: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого: общая площадь жилого помещения - 93,8 кв.м.; площадь жилых комнат - -- кв.м.; площадь вспомогательного использования - -- кв.м.; площадь прочих холодных пристроек - -- кв.м. Комплекс выполненных строительных мероприятий проведенных в жилом доме не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам находиться на земельном участке, ранее предоставленном под жилищное строительство. Произведенная реконструкция и перепланировка не повлияли на несущую способность конструкций дома. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом пригоден для проживания. Возведение пристройки не нарушает права и законные интересы соседей, и не создает угрозу их жизни или здоровью и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Истец постоянно проживает в указанном реконструированном жилом доме, и несет расходы по его содержанию, однако произведенные им переустройство и перепланировка дома, а так же возведение пристройки к дому были выполненысамовольно, без согласования с органами местного самоуправления. В результате чего он лишен возможности оформить наследство, оставшееся после смерти матери Голубевой В.П. и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. В соответствие со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1) Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, (п.2) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ) Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах с целью повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и т.д. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производительной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, разработанной во исполнение постановления Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 Госстроем России, дано определение: Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются. Согласно статье 51 ГСК РФ установлен разрешительный порядок осуществления как строительства зданий и сооружений и их капитального ремонта, так и реконструкции названных объектов. Все указанные виды работ выполняются на основании одного документа - разрешения на строительство. В статье 52 ГСК РФ, установлен общий порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта. Из положений указанной статьи, а также иных норм главы 6 ГСК РФ следует, что термин "строительство" используется как общее понятие, а "реконструкция" и "капитальный ремонт" - как формы осуществления строительства. На основании ч. З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ, случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лица в соответствии с завещанием или законом. В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Па основании п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактически принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лип причитавшиеся наследодателю денежные средства. Истец Голубев А.А. просит суд сохранить домовладение -- по <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес> инв. --, состоящий из основного строения лит. А. основной пристройки лит. А1. пристройки лит. а. и служебных строений общей площадью -- кв.м., в том числе жилой площадью -- кв.м., и площадь неотапливаемых помещений -- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности по праву наследования на долю земельного участка размером -- кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенным использованием: под жилой дом общей площадью: -- кв.м. В судебном заседании Голубев А.А. исковые требования поддержал. Представитель ответчика администрации городского округа город Галич Костромской области, действующий по доверенности начальник отдела архитектуры и градостроительства Саватьев С.В., исковые требования Голубева А.А. признал. В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173 и 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить домовладение -- по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за Голубевым Аркадием Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на реконструированный жилой <адрес> инв. --, состоящий из основного строения - литер А, основной пристройки - литер А1, вспомогательной пристройки - литер а, и служебных строений: трёх сараев и забора, общей площадью -- кв.м., в том числе жилой площадью -- кв.м., и площадью неотапливаемых помещений -- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Голубевым Аркадием Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности по праву наследования на долю земельного участка размером -- кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенным использованием: под жилой дом. общей площадью: --.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Федеральный судья Е.В.Воронцова