Дело № 2г-38 /2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Галич 27 января 2011 года Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.В., при секретаре Чижовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скочедубова Виктора Александровича и Скочедубовой Ольги Михайловны к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании договора приватизации состоявшимся, определении долей в договоре приватизации и признании права собственности на 1 / 3 долю квартиры по праву наследования, у с т а н о в и л: Скочедубов В.А. и Скочедубова О.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании договора приватизации состоявшимся и определении долей в договоре приватизации, мотивируя свои требования тем, что <дата> по договору приватизации квартира № -- расположенная по адресу: <адрес>, была передана Галичским совхозом-техникумом в собственность: Скочедубову Виктору Александровичу, Скочедубовой Ольге Михайловне и А**. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> за № -- Однако в договоре приватизации имеются ошибки. Так, в договоре не определены доли каждого, отсутствуют подписи Скочедубова В.А. и А** В связи с этим истцы просят признать договор приватизации состоявшимся, определить доли в договоре приватизации и за ними право собственности на квартиру по договору приватизации по 1 / 3 доле за каждым. Скочедубов В.А., кроме этого, просит признать за ним право собственности по праву наследования по закону на 1 / 3 долю вышеуказанной данной квартиры после смерти своей матери - А**, умершей <дата>, сославшись на то, что наследниками по закону являются: он и его брат Скочедубов Сергей Александрович, который отказывается от наследства. Фактически он (истец) наследство принял, так как проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги, содержит квартиру в технически исправном состоянии. В судебном заседании истцы Скочедубов В.А. и Скочедубова О.М. уточнили исковые требования, просят признать договор приватизации действительным, определить доли в договоре приватизации и признать за ними право собственности по праву приватизации. Истец Скочедубов В.А. просит также признать право собственности по праву наследования по закону на 1 / 3 долю вышеуказанной квартиры. Представитель ответчика в лице начальника юридического отдела администрации городского округа - город Галич Костромской области Агафонова А.М., представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Скочедубов С.А., привлеченный судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Скочедубова В.А. поддерживает, о чём им представлено нотариально заверенное заявление. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГОУ СПО «Галичский аграрный техникум» Ухова Ю.А., действующая по доверенности, с исковыми требованиями Скочедубовых согласна и подтвердила, что действительно спорная квартира в 1998 году была Галичским совхозом-техникумом передана в собственность Скочедубовой О.М., Скочедубова В.А. и А**, и лишь по незнанию закона в нём ( договоре) не имеется подписей всех лиц и не определены доли. Выслушав истцов Скочедубова В.А. и Скочедубовой О.М., третьего лица Ухову Ю.А., действующую по доверенности, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, гласит, о том, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (В ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент составления договора). Статья 3.1 данного Закона гласит, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент составления договора). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент составления договора). В настоящее время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении дела установлено, что <дата> Галичский совхоз-техникум (ныне ФГОУ СПО «Галичский аграрный техникум») в лице и.о. директора Н** передал квартиру № -- в доме № -- по <адрес> в собственность по договору приватизации Скочедубову Виктору Александровичу, Скочедубовой Ольге Михайловне и А**. Вышеуказанный договор <дата> зарегистрирован в <данные изъяты> за № -- Однако в данном договоре отсутствуют: подписи Скочедубова В.А. и А**, не указаны доли участников общей совместной собственности на жилое помещение. По мнению суда, как Скочедубов В.А., так и А**, выразили свою волю на приватизацию данной квартиры. Об этом свидетельствуют: - заявление от <дата> (рег.№ --) от Скочедубова В.А, А** и Скочедубовой О.М. в администрацию Галичского совхоза-техникума с просьбой передать им в собственность спорную квартиру; - акт оценки стоимости квартиры от <дата> -- с указанием вышеперечисленных лиц, участвующих в приватизации. Кроме этого, А** до дня смерти - <дата> проживала в спорной квартире ( справка ООО «Галичская управляющая организация» от <дата> ). С учётом ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли в праве общей собственности признаются равными. Поэтому, следует считать квартиру по договору приватизации от <дата> переданной в равных долях - по 1 / 3 доле каждому, а именно: Скочедубову Виктору Александровичу, Скочедубовой Ольге Михайловне и А**. Таким образом, договор от <дата> о передаче администрацией Галичского совхоза-техникума квартиры № -- в доме № -- по <адрес> в собственность Скочедубову Виктору Александровичу, Скочедубовой Ольге Михайловне и А** следует признать действительным. Считать переданной данную квартиру Скочедубовым по 1/ 3 доле каждому и признать за истцами право собственности по праву приватизации. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лица в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Статьёй 1152 ГК РФ установлено, что « для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось». П.2 ст.1153 ГК РФ гласит, что « признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». На основании ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Судом установлено, что А** умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти --, выданной <данные изъяты> <дата>. Наследниками по закону после её смерти являются сыновья: Скочедубов Виктор Александрович и Скочедубов Сергей Александрович Как усматривается из ответа <данные изъяты> наследственного дела по факту смерти А** не заводилось. Истец Скочедубов В.А. с 1993 года зарегистрирован и проживает в спорной квартире, т.е. фактически принял наследство. Третье лицо Скочедубов С.А. не претендует на наследственное имущество. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Скочедубовым В.А. права собственности на 1 / 3 долю квартиры, оставшуюся после смерти А**, по праву наследования по закону. На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 218, 1112, 1142, 1152, 1153, 1157 ГК РФ, ст.ст. 12 и 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать договор о передаче Галичским совхозом-техникумом в собственность Скочедубова Виктора Александровича, Скочедубовой Ольги Михайловны и А** квартиры № -- расположенной в доме № -- по <адрес> заключенный <дата>, действительным. Считать переданной по договору приватизации от <дата> в собственность Скочедубова Виктора Александровича, Скочедубовой Ольги Михайловны и А** квартиры № -- расположенной в доме № -- по <адрес> 1 / 3 доле каждому. Признать за Скочедубовым Виктором Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по праву приватизации на 1 / 3 долю квартиры № -- расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № -- по <адрес> общей площадью -- кв.метров ( <данные изъяты>), в том числе жилой площадью -- кв.м. <данные изъяты>, площадью лоджии -- кв.м. Признать за Скочедубовой Ольгой Михайловной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по праву приватизации на 1 / 3 долю квартиры № -- расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № -- по <адрес> общей площадью -- кв.метров <данные изъяты> в том числе жилой площадью -- кв.м. <данные изъяты>, площадью лоджии -- кв.м. Признать за Скочедубовым Виктором Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по праву наследования по закону на 1 / 2 долю квартиры № --, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № -- по <данные изъяты> общей площадью -- кв.метров <данные изъяты> в том числе жилой площадью -- кв.м. (<данные изъяты> площадью лоджии -- кв.м., оставшуюся после смерти А**, последовавшей <дата>. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток. Судья Е.В. Балашова