Дело № 2г- 39/2011 « 21» января 2011 года Галичский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Балашовой Е.В. при секретаре Чижовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзвинчук Николая Михайловича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании права собственности на 1 /2 долю жилого дома, установил: Дзвинчук Н.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании права собственности на 1 /2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 1 / 2 доля данного жилого дома принадлежала на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 27.04.1962 года Галичской межрайбазе облпотребсоюза, которая в 1992 году была преобразована в АО «Галичский терминальный комплекс». В 1998 году он (истец) обратился в АО «Галичский терминальный комплекс» с просьбой продать 1 / 2 долю вышеуказанного жилого дома. Им (Дзвинчук) были внесены в кассу АО «Галичский терминальный комплекс» денежные средства в сумме 120 рублей в счёт проданной ему доли данного дома. Продавец в соответствии с договором обязался передать долю жилого дома в пользование и оформить документы для регистрации договора и перехода права собственности. Однако АО «Галичский терминальный комплекс» выполнило свои обязательства не в полном объёме: передало ему (истцу) имущество, а документы надлежащим образом не оформило в связи с тем, что в 1999 году общество было ликвидировано в связи с банкротством. В 2001 году его семьёй была приобретена вторая половина жилого дома № -- по <адрес>, по договору купли-продажи у С** Право долевой собственности зарегистрировано в Костромском областном регистрационном центре на имя его (Дзвинчук) супруги - Дзвинчук Ольги Александровны. По настоящее время они (супруги) открыто владеют и пользуются всем домом как своим собственным, никто на вышеуказанную долю дома не претендует. Истец Дзвинчук Н.М. в суде уточнил исковые требования и просит зарегистрировать за ним переход права собственности на 1 / 2 долю жилого дома --, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Галичский отдел Управления Росреестра по Костромской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, и пояснил, что при покупке 1 / 2 доли указанного жилого дома АО «Галичский терминальный комплекс» не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом, поэтому зарегистрировать право собственности у него не имелось возможности. Представитель ответчика в лице начальника юридического отдела администрации городского округа - город Галич Агафонова А.М. иск Дзвинчука Н.М. не признал, в связи с тем, что, по его мнению, администрация никаких сделок с данным имуществом не совершала, никаких претензий истец к не предъявлял, но и не возражает против удовлетворения исковых требований Дзвинчука Н.М. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дзвинчук О.А. согласна с требованиями истца и пояснила, что действительно в 1998 году у АО «Галичский терминальный комплекс» её мужем Дзвинчук Н.М. за <данные изъяты> куплена 1 / 2 доля жилого дома -- по <данные изъяты>. С момента покупки дома они с истцом совместно отремонтировали жилое помещение и проживают в нём. В 2001 году ею ( Дзвинчук О.А.) была куплена 1/ 2 доля в этом же доме, о чём у неё имеется свидетельство о государственной регистрации права. Выслушав стороны, третье лицо Дзвинчук О.А., свидетеля Х**, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ( в ред. ФЗ от 29.12.2010 года № 435-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В п.2 данной статьи указано, что « при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Как установлено в судебном заседании, 1/ 2 доля жилого дома -- по <адрес> принадлежала Галичской межрайбазе Костромского облпотребсоюза на основании решения горисполкома от 27.04.1962 года (справка Галичской межрайбазы от 11.07.1963 года и акт), а другая 1 / 2 доля данного дома - Старыгиной Анастасии Фёдоровне на основании договора купли-продажи от <дата> --. В 1992 году Галичская межрайбаза облпотребсоюза преобразована в АООТ «Галичский терминальный комплекс», являющегося правопреемником последнего. 26.03.1998 году истец у АООТ «Галичский терминальный комплекс» без заключения договора купли-продажи и оформления права собственности купил вышеуказанную долю жилого дома, уплатив в кассу последнего <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № 10. После оплаты истцом покупки спорной доли жилого дома АООТ «Галичский терминальный комплекс» в июле 1998 года приступило к подготовке документов для надлежащего оформления договора купли-продажи, о чём свидетельствуют : регистрационное удостоверение -- о праве собственности на объект от <дата>, квитанция об оплате за справку БТИ от <дата>, справка «Галичжилкоммунсервис» от <дата> --, заявление Старыгиной А.Ф. от <дата> об отказе от права преимущественной покупки, но не оформило их в полном объёме по причине ликвидации общества. Факт покупки Дзвинчуком Н.М. 1 / 2 доли жилого дома -- по <адрес> подтвердила в судебном заседании свидетель Х**, работавшая на тот момент в АООТ «Галичский терминальный комплекс», и пояснившая, что истец приобрел у продавца за <данные изъяты> долю дома, требующую ремонта. Сбор документов готовила она, но оформить сделку они не успели по причине ликвидации предприятия. Данная доля жилого дома была передана Дзвинчуку Н.М., который отремонтировал её, и стал проживать в ней вместе с семьёй. Собственник второй доли дома С** от права преимущественной покупки доли дома отказалась. Каких-либо построек у жилого дома не было. Впоследствии вторая половина спорного дома ( 1 / 2 доля) куплена Дзвинчук Ольгой Александровной, супругой истца Дзвинчук Н.М. ( свидетельство о заключении брака -- от <дата>), по договору купли-продажи от <дата>, о чём в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии -- от <дата>, запись регистрации --). При рассмотрении дела установлено, что в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа - город Галич Костромской области, спорный дом не значится. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области. Как следует из технического паспорта на данный жилой дом, кроме основного строения, он ( дом) имеет пристройку и два служебных строения, которые построены истцом, а именно: двухтесовая по деревянному каркасу пристройка площадью по наружному обмеру -- кв.м. ( литер а), бревенчатая прачечная площадью по наружному обмеру -- кв.м. ( литер 1), обшивной по каркасу из круглого леса сарай-гараж площадью по наружному обмеру -- кв.м. ( литер 2). При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что продавец - АООТ «Галичский терминальный комплекс» исполнил обязанность по передаче во исполнение договора купли-продажи спорной доли жилого дома покупателю Дзвинчук Н.М., а последний, в свою очередь, обязанность по оплате. Препятствием для регистрации перехода права собственности спорной доли к Дзвинчук Н.М. является отсутствие продавца - АООТ «Галичский терминальный комплекс», поскольку 10.09.1999 года АООТ «Галичский терминальный комплекс» снято с учёта в связи с банкротством, что подтверждается справкой МРИ ФНС России № 2 по Костромской области от 28.09.2010 года за № 04-24/ 29612, а также постановлением главы самоуправления гор.Галича от 10.09.1999 года. Оценив и проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Дзвинчука Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/ 2 долю жилого дома № -- расположенного по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 549-551, 554, 556 ГК РФ, ст.ст.12 и 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Дзвинчука Николая Михайловича к администрации городского округа - город Галич Костромской области о государственной регистрации перехода права собственности на 1 / 2 долю жилого дома № -- по <адрес> удовлетворить. Указанное решение является основанием для возникновения права собственности Дзвинчука Николая Михайловича, <данные изъяты>, на 1/ 2 долю каркасно-щитового одноэтажного жилого дома --, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью здания --., общей площадью жилого помещения -- ( прихожая <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>), площадью жилых комнат <данные изъяты> (жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>), площадью прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> ( коридор холодный <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, подсобная холодная площадью <данные изъяты>), с двухтесовой по деревянному каркасу пристройкой площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, бревенчатой прачечной площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, обшивному по каркасу из круглого леса сарая-гаража площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, деревянным сплошным забором площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1 / 2) Дзвинчука Николая Михайловича без заявления о переходе права собственности другой стороны. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Е.В.Балашова