Дело № 2г-137/2011

«24» марта 2011 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.

при секретаре Чижовой Н.А.,                                                                                                                                                                                                                                           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царёвой Н.А. к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области и к колхозу «Красное знамя» о признании права собственности на квартиру праву приватизации,

установил:

Царёва Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области и колхозу «Красное знамя» о признании права собственности на квартиру праву приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1989 году правлением колхоза «Красное знамя» в связи с трудовым договором ей (Царёвой Н.А.) и её супругу Царёву Н.А. была предоставлена квартира -- <адрес>.

Указанный жилой дом был построен колхозом «Красное знамя» в 1989 году и находился на его балансе. В 1992 году по решению Малого совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области № 201 от 25.12.1992 года колхоз был реорганизован в ТОО «Красное знамя». При реорганизации хозяйства жилой фонд должным образом не передавался и в уставной капитал вновь образованного товарищества «Красное знамя» не вошёл.

В 1999 году ТОО «Красное знамя» согласно постановления главы администрации Галичского района -- от <дата> реорганизовано в колхоз «Красное знамя».

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы: она (истец) и её дочь Тайкова О.Н., которая от участия в приватизации отказывается. В 2005 году с нею был заключён договор социального найма жилого помещения. Данной квартирой она открыто и добросовестно пользуется, содержит её в исправном техническом состоянии, производятся текущие и капитальные ремонты за свой счёт.

Решением общего собрания членов пайщиков колхоза «Красное знамя» -- от <дата> жилой фонд, принадлежащий колхозу, было решено передать в муниципальную казну администрации Костомского сельского поселения, однако указанное решение не было выполнено. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, поэтому администрация сельского поселения не может оформить на данный объект недвижимости право муниципальной собственности, а она ( истец) не может воспользоваться правом приватизации спорной квартиры. Вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью администрации Костомского сельского поселения Галичского муниципального района и на балансе администрации не числится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорную квартиру отсутствуют. В личной собственности она (Царева) жилья не имеет, в приватизации не участвовала.

Поэтому, Царёва Н.А., ссылаясь на ст.217 ГК РФ, ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Положение «О реорганизации

колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», просит признать за ней (Царёвой Н.А.) право собственности по праву приватизации на квартиру -- расположенную <адрес>.

В судебном заседании истец Царёва Н.А. иск поддержала и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на данную квартиру, пояснив, что она имеет право на приватизацию. По поводу приватизации она обращалась в колхоз «Красное знамя» с письменной просьбой о разрешении приватизации данного жилья, но в этом ей было отказано.

Представитель администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района в лице главы администрации Транчукова А.А.     исковые требования     Царёвой Н.А. признала и не возражает против признания за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, о чём в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель колхоза «Красное знамя»», надлежащим образом извещённый о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился без уважительных причин.

Представитель администрации Галичского муниципального района, привлечённой по делу в качестве соответчика, в лице помощника главы по правовым вопросам Горшков А.А., действующий по доверенности, иск признал, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тайкова О.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором указала, что не возражает против признания права собственности на данную квартиру за Царёвой О.Н.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений ( статья 1).

Согласно ст.6 вышеуказанного Закона «передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 данного Закона гласит, что « передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст.11 вышеуказанного Закона « каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения один раз».

Как установлено в судебном заседании, по решению Малого Совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области № 201 от 25.12.1992 года колхоз «Красное Знамя» реорганизован в ТОО «Красное Знамя», которое в свою очередь постановлением главы администрации Галичского района № 253 от 22.12.1999 года реорганизовано вновь в колхоз «Красное Знамя».

На основании выписки из решения общего собрания членов пайщиков колхоза «Красное знамя» № 3 от 11 мая 2009 года неприватизированный жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан в муниципальную казну Костромского сельского поселения на условиях.

Однако в реестре муниципального имущества, составляющего казну сельского поселения Галичского муниципального района, жилая квартира -- расположенная по адресу: <адрес>, не значится (справка администрации Костомского сельского поселения Галичского муниципального района от 21.12.2010 года № 206).

Таким образом, несоблюдение требований закона о передаче жилищного фонда, по мнению суда, не должно влиять на право Царевой Н.А. на приватизацию данной квартиры.

Из справки администрации Костомского сельского поселения Галичского муниципального района от 31.12.2010 года № 201 видно, что в похозяйственных книгах за период с 2002 года по настоящее время значится хозяйство Царевой Н.А., зарегистрированное в принадлежащем колхозу «Красное Знамя» квартире -- <адрес>

По данному адресу истец зарегистрирована с <дата>, что подтверждается данными о регистрации в паспорте на имя Царевой Н.А. и лицевыми счетами № -- и -- со списками членов хозяйства.

<дата> года колхозом «Красное Зная» с Царевой Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения за --     

<дата> истец Царёва Н.Н. обратилась в правление колхоза «Красное знамя» с заявлением о рассмотрении вопроса о передаче данной квартиры в собственность. Но данный вопрос колхозом «Красное Знамя» рассмотрен не был.

Согласно справке колхозе «Красное Знамя» от 17.01.2011 года № 1 спорная квартира принадлежит колхозу и состоит на его балансе.

Как видно из ответа Галичского отдела Управления Росреестра по Костромской области от 10.02.2010 года за № 04/004/2011-083, в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, в том числе и у колхоза «Красное Знамя».

Поэтому, то обстоятельство, что спорная квартира состоит на балансе у колхоза «Красное Знамя», не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Как следует из справки администрации Костомского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области от 31.12.2010 года за № 202 истец Царёва Н.А. участия в приватизации не принимала.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец Царёва Н.А. и Тайкова О.Н. ( выписка из похозяйственной книги и справка администрации Костомского сельского поселения Галичского муниципального района -- от <дата>).

Как установлено при рассмотрении дела третье лицо Тайкова О.Н. отказывается от участия в приватизации.

При таких обстоятельствах, проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования Царевой Н.А. подлежащей удовлетворению, за ней следует признать право собственности на квартиру --, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года ( в ред. от 22.11.2010 года № 305-ФЗ), Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года ( в ред. от 29.12.2010 года № 435-ФЗ), ст.ст.12, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Царёвой Ниной Александровной, <данные изъяты>, право собственности по праву приватизации на квартиру --, расположенную в одноэтажном бревенчатом, обшитым тесом, жилом доме -- <адрес>, общей площадью 50,0 кв.метров

( прихожая площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 7,0 кв.м., жилая комната 18,7 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 34,8 кв.м. (жилая комната площадью 7,0 кв.м., жилая комната18,7 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.), неотапливаемой площадью 24,8 кв.метров (коридор площадью 5,9 кв.м., подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., веранда площадью 8,5 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м. ).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Согласовано судья Е.В.Балашова