Дело № 2(г)-281/2011

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      16 августа 2011 года                                                                                        г. Галич

     Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева В.К.,

при секретаре Кузьменко И.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Александры Федоровны к Кулибиной Алевтине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Кострова А.В. обратилась в суд с иском к Галичскому отделению Управления Росреестра по Костромской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в заявлении, что <дата> она по договору купли-продажи приобрела у Кулибиной Алевтины Ивановны за ..... рублей деревянный одноэтажный жилой дом с двором, дровяником и баней с земельным участком площадью ..... га, расположенный в д. <адрес>.

Данное недвижимое имущество ей было передано сразу после заключения договора, и она им постоянно пользуется по настоящее время.

В момент заключения договора-купли продажи она не предполагала, что он подлежит государственной регистрации, и что, участниками отношений при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, будет являться, в том числе, и Кулибина А.И., которая постоянно проживает в <адрес>

Она (истица) неоднократно напоминала Кулибиной А.И. о необходимости ее личного участия в совершении государственной регистрации перехода права, но безрезультатно.

Основываясь на положениях п. 5 ст. 131, п. 3 ст.551 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года просила суд обязать Галичское отделение Управления Росреестра по Костромской области осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи и обязать ответчика выдать ей свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.

Определением Галичского районного суда от <дата>, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Кулибина Алевтина Ивановна.

Тем же определением, Управление Росреестра по Костромской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании Кострова А.Ф. исковые требования уточнила и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом договора купли-продажи от <дата>, без участия второй стороны договора, т. е. Кулибиной А.И.

При этом истица дополнительно пояснила суду, что после заключения вышеуказанного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок были переданы в ее пользование. Она ими пользуется по настоящее время, а именно: зарегистрирована и проживает в данном доме совместно с мужем, обрабатывает земельный участок. Отсутствие регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не позволяет ей в полной мере распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

Ответчик Кулибина А.И. просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - начальник Галичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Гаврилова Н.А. против удовлетворения иска не возражала.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131,161,164 ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны оформляться в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей / п.1 ст.420 ГК РФ/

Экземпляром договора купли-продажи, представленным истцом Костровой А.Ф., подтверждается, что <дата> Кулибина Алевтина Ивановна продала Костровой Александре Федоровне за ..... рублей деревянный одноэтажный дом под шиферной крышей, находящийся в <адрес>, с земельным участком площадью ..... га. Деньги по договору уплачены полностью при свидетелях Х**, Л**

Договор удостоверен печатью <данные изъяты>.

Учитывая, что данный договор имеет все реквизиты, подписи и печати, а содержание договора ясно указывает на выраженную сторонами волю на заключение сделки по купли-продажи жилого помещения и земельного участка, и принимая во внимание, что соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, а договор никем не оспаривается, оснований считать его недействительным не имеется.

Постановлением администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района от <дата> ..... купленному Костровой А.Ф. жилому дому присвоен номер .....

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации права.

Из уведомлений Галичского отдела Росреестра по Костромской области от <дата> следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Из объяснений истца следует, что продавец Кулибина А.И. (ответчик) уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

      В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из объяснений истца, показаний свидетеля С** следует, что обязательство продавца по передаче имущества исполнено, так как Кострова А.Ф. после заключения договора купли-продажи до настоящего времени беспрепятственно и открыто пользуется указанным жилым домом и земельным участком.

    На данное обстоятельство указывает и имеющаяся у истицы регистрация по месту жительства по указанному адресу, а также сведения, изложенные в техническом и кадастровом паспортах, справке о данных технического учета, выданных <данные изъяты> <дата>, согласно которых, за Костровой Александрой Федоровной по договору купли-продажи от <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом под № ..... с инвентарным номером ....., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> ....., в собственности Кулибиной А.И. числится земельный участок площадью ..... кв. м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные Костровой А.Ф. по договору купли-продажи от <дата>.

На основании ст.ст. 8, 218, 420, 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, районный суд,

                                                                  Р Е Ш И Л:

Государственную регистрацию перехода права собственности к Костровой Александре Федоровне на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Кулибиной Алевтиной Ивановной и Костровой Александрой Федоровной, произвести без участия одной из сторон указанного договора: продавца - Кулибиной Алевтины Ивановны.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия.

                                     Судья:                                                   Лебедев В.К.