Дело № 2(г)-280/2011

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      16 августа 2011 года                                                                                        г. Галич

     Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева В.К.,

при секретаре Кузьменко И.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулебянова Александра Михайловича к колхозу «Красное знамя» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

    Кулебянов А.М. обратился в суд с иском к Галичскому отделению Управления Росреестра по Костромской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав в заявлении, что <дата> он по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Красное знамя» за ..... рублей трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи указанная квартира ему была передана, и он ею постоянно пользуется по настоящее время.

В момент заключения договора-купли продажи он не предполагал, что договор подлежит государственной регистрации, и что, участниками отношений при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, будет являться, в том числе, и колхоз «Красное знамя»

Он неоднократно напоминал председателю правления колхоза «Красное знамя» о необходимости участия представителя колхоза в совершении государственной регистрации перехода права, но безрезультатно.

Основываясь на положениях п. 5 ст. 131, п. 3 ст.551 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, Кулебянов А.М. просил суд обязать Галичское отделение Управления Росреестра по Костромской области осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи и обязать ответчика выдать ему свидетельство о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением Галичского районного суда от <дата>, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика. К участию в деле в качестве ответчика привлечен колхоз «Красное знамя» Галичского района

Тем же определением, Управление Росреестра по Костромской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

    В судебном заседании представитель истца - Виноградов С.И. исковые требования уточнил и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом договора купли-продажи от <дата>, без участия второй стороны договора, т. е. представителя колхоза «Красное знамя».

Ответчик - колхоз «Красное знамя», будучи своевременно извещенным о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил без объяснения причин, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица - начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Куликова Е.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131,161,164 ГК РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны оформляться в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей / п.1 ст.420 ГК РФ/

Экземпляром договора купли-продажи, представленным истцом Кулебяновым А.М., подтверждается, что <дата> колхоз «Красное знамя» продал Кулебянову Александру Михайловичу за ..... рублей квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, Кулебяновым А.М. после подписания договора <дата> уплачено в кассу колхоза за проданную квартиру ..... рублей.

Учитывая, что данный договор имеет все реквизиты, подписи и печати, а содержание договора ясно указывает на выраженную сторонами волю на заключение сделки по купли-продажи жилого помещения, и принимая во внимание, что соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, а договор никем не оспаривается, оснований считать его недействительным не имеется.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации права.

Из уведомления Галичского отдела Росреестра по Костромской области от <дата> следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру № ..... в доме № ..... по <адрес>, в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Из объяснений истца следует, что продавец - колхоз «Красное знамя» уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

      В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Из акта приема-передачи от <дата> следует, что обязательство продавца по передаче имущества - квартиры № ..... в доме № ..... по <адрес> покупателю Кулебянову А.М. - исполнено.

      На данное обстоятельство указывают и сведения, изложенные в техническом и кадастровом паспортах, справке о данных технического учета, выданных <данные изъяты> <дата>, согласно которых, за Кулебяновым Александром Михайловичем по договору купли-продажи от <дата> зарегистрировано право

собственности на квартиру под № ..... с инвентарным номером ....., общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв. м., не отапливаемой площадью ..... кв. м., расположенную на 1-м этаже двухквартирного жилого дома № ..... по <адрес>

Таким образом, имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретенную Кулебяновым А.М. по договору купли-продажи от <дата> у колхоза «Красное знамя».

По основаниям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... рублей.

На основании ст.ст. 8, 218, 420, 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, районный суд,

                                                                  Р Е Ш И Л:

Государственную регистрацию перехода права собственности к Кулебянову Александру Михайловичу на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Кулебяновым Александром Михайловичем и колхозом «Красное знамя», произвести без участия одной из сторон указанного договора: представителя продавца - колхоза «Красное знамя» Галичского района Костромской области.

Взыскать с колхоза «Красное знамя» Галичского района в пользу Кулебянова Александра Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия.

                                     Судья:                                                   Лебедев В.К.