Дело № 2г-304 /2011

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года          г.Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н.Н. к ЗАО «Галичское» по птицеводству, Смирновой Г.Г., Смирновой М.Н., Смирновой Ю.Н. и Смирновой Н.А. о признании договора приватизации состоявшимся и об определении доли в праве совместной собственности,

установил:

Смирнов Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Галичское» по птицеводству, Смирновой Г.Г., Смирновой М.Н., Смирновой Ю.Н.. и Смирновой Н.Н. о признании договора приватизации состоявшимся и об определении доли в праве совместной собственности.

Свои исковые требования Смирнов Н.Н. мотивирует тем, что он и Смирнова Г.Г. до 2003 года состояли в браке. От брака имеют троих дочерей: Смирнову М.Н., Смирнову Ю.Н. и Смирнову Н.Н.

6 июля 1994 года АОЗТ «Галичское» по договору приватизации передало его семье из пяти человек в совместную собственность квартиру ....., состоящую из четырёх комнат, общей площадью 87, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В данном договоре приватизации допущены ошибки: деревня Фоминское указана как посёлок, а имя Смирновой М.Н. - как А

Поэтому,     Смирнов Н.Н. просит суд признать договор приватизации от 06 июля 1994 года за № 92 о передаче данной квартиры состоявшимся, и определить ему долю в праве общей собственности в размере 1/5.

Данное решение ему (Смирнову Н.Н.) необходимо, чтобы распорядиться своей долей в общем имуществе, т.к. от заключения соглашения об определении долей в квартире ответчики отказались.

В судебном заседании истец Смирнов Н.Н. поддержал свои исковые требования и просит признать договор приватизации состоявшимся и определить доли в праве совместной собственности по 1 / 5.

Ответчики Смирнова Г.Г., Смирнова (ныне Веселова ) М.Н. и Смирнова (ныне Чистякова) Н.Н., против удовлетворения исковых требований Смирнова Н.Н. не возражают и пояснили, что спорная квартира была приватизирована всеми членами семьи из пяти человек. Не отрицали, что в договоре имеются неточности относительно указания деревни Фоминское и имени Марины. Также пояснили, что с предложениями о заключении соглашения об определении долей в спорной квартире истец к ним не обращался. Считают, что за ними также необходимо определить по 1, 5 доле за каждым.

Ответчик Смирнова (ныне Крупинова) Ю.Н., надлежащим образом извещённая о дне рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ЗАО «Галичское» по птицеводству Сиротин Д.А., действующий по доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований Смирнова Н.Н. и пояснил, что действительно в 1994 году АОЗТ «Галичское» по птицеводству заключило со Смирновыми договор приватизации спорной квартиры. Однако, по его мнению, данный договор был заключен АОЗТ «Галичское» по птицеводству незаконно, поскольку в то время спорная квартира им (АОЗТ «Галичское» по птицеводству) не принадлежала. Оспаривать заключение данного договора он (представитель) в настоящее время не намерен.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. ФЗ от 11.06.2008 года №84-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N

4199-1, действовавшей на момент составления договора).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент составления договора).

В судебном заседании установлено, что 6 июля 1994 года между АОЗТ «Галичское», с одной стороны, и Смирновым Н.Н., Смирновой Г.Г., Смирновой М.Н., Смирновой Ю.Н., Смирновой Н.А., с другой стороны, заключён договор о безвозмездной передаче в собственность Смирновых четырёхкомнатной квартиры ....., расположенной по адресу<адрес>

Договор приватизации зарегистрирован в администрации Дмитриевского сельского совета народных депутатов Галичского района 18 ноября 1994 года за № 92.

Заключение вышеуказанного договора между сторонами не противоречит действующему законодательству.

При этом в договоре ошибочно указано деревня <адрес> как посёлок, а также имя Смирновой М.Н. - как А.

При этом суд исходит из того, что поселка Фоминское в Галичском районе не существует.

Правильное имя Смирновой М.Н. подтверждается справкой о рождении <адрес> где её родителями значатся Смирнов М.Н. и Смирнова Г.Г..        

     В соответствии со ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст.17 вышеуказанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки…

Недостатки в договоре приватизации имели место не по вине Смирновых, однако лишают истца возможности     зарегистрировать его право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчики согласились с определением им доли равной 1 /5 каждому, поскольку квартира была приватизирована на семью из пятит человек.

Представитель ЗАО «Галичское» по птицеводству Сиротин Д.А. также не возражает против определения вышеуказанной доли как истцу, так и ответчикам.

При таких обстоятельствах, договор приватизации от 06.07.1994 года следует признать состоявшимся, определить Смирновым Н.Н., Смирновой Г.Г., Веселовой М.Н., Крупиновой Ю.Н. и Чистяковой Н.Н. по 1/ 5 доле в праве общей совместной собственности на спорную квартиру.

На основании     ст. 217 ГК РФ, Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. ФЗ от 11.06.2008 года № 84-ФЗ), Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. ФЗ от 19.07.2011 года № 246-ФЗ), ст.ст.244 и 245 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12 и 198 ГПК РФ, суд

                                                                р е ш и л :

Признать состоявшимся договор, заключённый 06 июля 1994 года за № 92, о безвозмездной передаче АОЗТ «Галичское» по птицеводству в собственность Смирнову Н.Н., Смирновой Г.Г., Смирновой (ныне Веселовой) М.Н., Смирновой (ныне Крупиновой) Ю.Н., Смирновой ( ныне Чистяковой) Н.А. квартиры ....., расположенной в доме <адрес>.

Определить Смирнову Н.Н., <данные изъяты>, Смирновой Г.Г., <данные изъяты> Веселовой М.Н., <данные изъяты>, Крупиновой <данные изъяты>, <данные изъяты>, Чистяковой Н.А., <адрес>, по 1 / 5 доле каждому в праве общей совместной собственности на квартиру ....., расположенную в двухэтажном панельном жилом доме <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м. (тамбур площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., коридор площадью 10, 2 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.), жилой площадью 49,6 кв.м. (жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.), неотапливаемой площадью 15,3 кв.м. (коридор площадью 5,8 кв.м., веранда площадью 9,5 кв.м.- литер а1).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 суток.

                       Судья          Е.В. Балашова