Дело № 2г-390/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич

Костромская область                                                                                   5 октября 2011 года.

Галичский районный суд Костромской области,

под председательством судьи Воробьёва А.Л.

с участием представителя истицы Муравьёвой Т.Б.,

при секретаре Фомичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьёвой Татьяны Борисовны, действующей по доверенности в интересах Титовой Надежды Ивановны к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области и колхозу «Красное знамя» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Муравьёва Татьяна Борисовна, действуя по доверенности в интересах Титовой Надежды Ивановны, обратилась в суд с иском о признании за доверителем права собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> расположенную в одноэтажном деревянном жилом доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области.

В исковом заявлении и судебном заседании Муравьёва Т.Б. обосновала заявленные требования следующим.

В 1980 году по решению правления колхоза «Красное знамя» в связи с трудовыми отношениями указанная квартира была предоставлена супругу Титовой Н.И. - ФИО1 для проживания с семьёй. Данное жилище согласно Справке о данных технического учёта № 91 от 7 июля 2011 года имеет общую площадь 44.6 кв.м., в том числе жилую площадь 25.4 кв.м., не отапливаемую площадь 18.2 кв.м..

С указанного времени Титова Н.И. вместе с семьёй проживала в данной квартире, которую содержит в исправном техническом состоянии, производит текущие и капитальные ремонты за свой счёт. В настоящее время в данном жилище зарегистрирована и постоянно проживает одна.

Жилой дом, в котором находится указанная квартира, был построен в 1979 году колхозом «Красное знамя» и находился на балансе данной организации, которая в 1992 году была реорганизована в ТОО «Красное знамя» решением Малого Совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области № 201 от 25 декабря 1992 года. При реорганизации хозяйства принадлежащий ему жилой фонд должным образом не передавался и в уставной капитал вновь образованного товарищества «Красное знамя» не вошёл.

В 1999 году ТОО «Красное знамя» постановлением Главы администрации Галичского района № 253 от 22 декабря 1999 года было реорганизовано в колхоз «Красное знамя», который не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, однако ошибочно считает это жилище своим.

Общее собрание членов пайщиков колхоза «Красное знамя» № 3 от 11 мая 2009 года ошибочно считая жилые помещения (в числе которых и спорную квартиру), принадлежащими данному хозяйству приняло решение об их передаче в муниципальную казну администрации Костомского сельского поселения, однако это решение не было выполнено. В 2010 году указанное сельское поселение было упразднено, вошло в Ореховское сельское поселение.

Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют, по этой причине администрация Ореховского сельского поселения не может оформить на данный объект недвижимого имущества право муниципальной собственности, а Титова Н.И. воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилища. Согласно справке № 56 от 11 июля 2011 года данного сельского поселения в его казне указанная квартира не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района указанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности муниципального района не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Ранее правом на приватизацию жилья Титова Н.И. не пользовалась, в личной собственности жилья не имеет. В настоящее время желает получить занимаемую квартиру в собственность в порядке приватизации, но может это сделать только в судебном порядке.

Ответчик - Ореховское сельское поселение Галичского муниципального района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ответчик направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия его представителей, с заявленными исковыми требованиями согласился. Ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя данного ответчика.

Ответчик - колхоз «Красная заря» был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил. Данное гражданское дело рассмотрено без участия представителя данного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 18 этого Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из нижеследующих решений:

а) передать в муниципальную собственность. Соответственно если жилой фонд, ранее принадлежавший совхозу или колхозу, был передан в муниципальную собственность, то его приватизация в настоящее время осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья;

б) передать или продать гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Совета народных депутатов.

в) включить в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Жилой фонд, включённый в уставной капитал реорганизованного юридического лица, приватизации в соответствии с Законом о приватизации жилья не подлежит, поскольку не может быть отнесён ни к объектам государственной или муниципальной собственности, ни к объектам, находящимся в собственности общественных организаций.

Как установлено судом двухквартирный жилой дом № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области был построен в 1979 году колхозом «Красное знамя» и принадлежал этой организации. В 1980 году по решению правления данного колхоза квартира № <адрес> указанного дома в связи с трудовыми отношениями была предоставлена супругу истицы - ФИО1 для проживания с семьёй. С 1980 года и по сегодняшний день Титова Надежда Ивановна зарегистрирована и проживает в указанной квартире. В настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире одна, что подтверждается справкой Ореховской сельской администрации Галичского муниципального района № ..... от 8 июля 2011 года и справкой-выпиской из похозяйственной книги.

Согласно Справке о данных технического учёта Галичского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ..... от 7 июля 2011 года, указанная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 44.6 кв.м. и жилую площадь 25.4 кв.м., расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме.

В 1992 году колхоз «Красное знамя» решением Малого Совета Галичского районного Совета народных депутатов Костромской области № 201 от 25 декабря 1992 года был реорганизован в ТОО «Красное знамя». При реорганизации данного хозяйства, принадлежащие ему жилые помещения, в том числе и спорная квартира не были переданы в муниципальную собственность и в уставной капитал вновь образованного ТОО «Красное знамя» не вошли. Не были переданы эти жилые помещения и тем лицам, которые в них проживали.

В 1999 году ТОО «Красное знамя» постановлением Главы администрации Галичского района № 253 от 22 декабря 1999 года было реорганизовано в колхоз «Красное знамя», который считает спорное жилище своим, не имея на то оснований. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке за этим хозяйством не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на данное жилище отсутствуют.

Право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, представленными Галичским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно справке Ореховской сельской администрации Галичского муниципального района № 62 от 8 июля 2011 года в казне данного сельского поселения указанная квартира не значится.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района № 56 от 11 июля 2011 года указанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности муниципального района не значится.

По мнению суда, несоблюдение требований закона о передаче в муниципальную собственность Костомского сельского поселения жилищного фонда при реорганизации в 1992 году колхоза «Красная заря» в ТОО «Красная заря» и отсутствие необходимых документов на жилище не должно влиять на право истицы Титовой Н.И. приватизировать указанную квартиру.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Истица Титова Н.И. ранее участия в приватизации не принимала. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Ореховского сельского поселения от 26 июля 2011 года № 585 и справкой комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Галичского муниципального района № 57 от 11 июля 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, признать за Титовой Н.И. право собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Титовой Надеждой Ивановной, родившейся <дата> в дер. <адрес>, право собственности по праву приватизации на двухкомнатную квартиру № <адрес> общей площадью 44.6 кв.м., в том числе жилой площадью 25.4 кв.м., расположенную в одноэтажном, двухквартирном, жилом доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> <адрес> области.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение 10 дней.

Судья - Воробьёв А.Л.